Niepewność nadal unosi się nad ewolucją oprocentowania kredytów hipotecznych. Wynika to z faktu, że obniżka stopy Euribor została wstrzymana w ciągu ostatnich dwóch miesięcy, po tym jak Europejski Bank Centralny(EBC) zdecydował się utrzymać stopy referencyjne na niezmienionym poziomie. Ale jak to będzie ewoluować w przyszłości? Rada Finansów Publicznych przewiduje, że 3-miesięczna stopa Euribor spadnie do 1,9% w 2026 roku, powracając do wysokich poziomów dopiero po 2028 roku.

Prognozy Rady Finansów Publicznych, opublikowane w zeszłym tygodniu, ujawniają, że 3-miesięczny Euribor ma zakończyć 2025 r. na poziomie 2,2%, po czym nastąpi dwuletni okres, w którym będzie niższy, na poziomie 1,9%. Jeśli tak, oznacza to, że rodziny posiadające kredyty hipoteczne indeksowane do 3-miesięcznej stopy Euribor powinny odczuć ulgę w spłatach kredytów hipotecznych w latach 2026-2027.

Za tymi prognozami stoją decyzje europejskiego regulatora: "Przy stopie inflacji osiągającej poziomy zgodne z celem polityki pieniężnej, EBC zdecydował się utrzymać swoje referencyjne stopy procentowe na niezmienionym poziomie w lipcu i wrześniu. Po cyklu ośmiu kolejnych obniżek o 25 punktów bazowych, który rozpoczął się w czerwcu 2024 r., stopa procentowa depozytu w banku centralnym została obniżona o połowę do czerwca tego roku (z 4,0% do 2,0%). (...) Transmisja cyklu obniżek jest widoczna w ewolucji 3-miesięcznej stopy Euribor".

Dopiero w 2028 r. średnia 3-miesięczna stopa Euribor, która "opiera się na oczekiwaniach zawartych w kontraktach terminowych", ma wzrosnąć do 2,1%. A w 2029 r. powinna ponownie wzrosnąć do 2,3%, przewiduje dalej dokument. Wzrosty te powinny znaleźć odzwierciedlenie w wyższych ratach kredytów hipotecznych, które są aktualizowane co kwartał.

"Zgodnie z rynkiem terminowym 3-miesięczna stopa Euribor została zaktualizowana do niższej wartości o około 25 punktów bazowych w horyzoncie projekcji, odzwierciedlając bardziej akomodacyjną politykę pieniężną w drugiej połowie 2025 r.", wyjaśnia dalej Rada Finansów Publicznych.

Należy zauważyć, że 3-miesięczny Euribor reprezentuje około jednej czwartej kredytów mieszkaniowych o zmiennym oprocentowaniu i stałych kredytów hipotecznych w naszym kraju, zgodnie z danymi Banku Portugalii. Najbardziej reprezentatywną stawką jest 6-miesięczny Euribor (z 38% całości), a następnie 12-miesięczny Euribor (z 32% umów).