Er blijft onzekerheid hangen over de ontwikkeling van de hypotheekrente. Dit komt doordat de verlaging van de Euribor de afgelopen twee maanden werd stopgezet, nadat de Europese Centrale Bank(ECB) had besloten om haar referentietarieven ongewijzigd te laten. Maar hoe zal dit zich in de toekomst ontwikkelen? De Raad voor Openbare Financiën voorspelt dat de 3-maands Euribor zal dalen tot 1,9% in 2026 en pas na 2028 weer zijn hoogtepunt zal bereiken.

Uit de projecties van de Raad voor Openbare Financiën, die vorige week zijn gepubliceerd, blijkt dat de 3-maands Euribor naar verwachting eind 2025 op 2,2% zal uitkomen, gevolgd door een periode van twee jaar waarin de Euribor lager zal zijn, op 1,9%. Als dat zo is, betekent dit dat gezinnen met hypotheekleningen die zijn geïndexeerd op de 3-maands Euribor tussen 2026 en 2027 een verlaging van hun hypotheeklasten zouden moeten zien.

Achter deze voorspellingen zitten de beslissingen van de Europese toezichthouder: "Omdat de inflatie een niveau bereikte dat in overeenstemming was met de doelstelling van het monetaire beleid, heeft de ECB ervoor gekozen om haar referentierente in juli en september ongewijzigd te laten. Na een cyclus van acht opeenvolgende verlagingen met 25 basispunten, die in juni 2024 begon, werd de rente op de depositofaciliteit in juni van dit jaar gehalveerd (van 4,0% naar 2,0%). (...) De transmissie van de verlagingscyclus is zichtbaar in de ontwikkeling van de 3-maands Euribor".

Pas in 2028 zal de gemiddelde 3-maands Euribor, die "gebaseerd is op de impliciete verwachtingen in termijncontracten", naar verwachting stijgen naar 2,1%. En in 2029 zou het weer moeten stijgen tot 2,3%, voorspelt het document verder. Deze stijgingen zouden moeten worden weerspiegeld in hogere hypotheekbetalingen, die elk kwartaal worden bijgewerkt.

"In lijn met de futuresmarkt werd het 3-maands Euribor-tarief geactualiseerd naar een lagere waarde met ongeveer 25 basispunten over de projectiehorizon, wat een meer accommoderend monetair beleid in de tweede helft van 2025 weerspiegelt", legt de Raad voor Openbare Financiën verder uit.

Volgens gegevens van de Bank van Portugal vertegenwoordigt de 3-maands Euribor ongeveer een kwart van de hypotheekleningen met variabele rente in ons land. Het meest representatieve tarief is de 6-maands Euribor (met 38% van het totaal), gevolgd door de 12-maands Euribor (met 32% van de contracten).