אי

הוודאות ממשיכה לרחף על התפתחות שיעורי הריבית למשכנתא. הסיבה לכך היא שהפחתת האוריבור הופסקה בחודשיים האחרונים, לאחר שהבנק המרכזי האירופי (ECB) החליט לשמור על שיעורי המדד ללא שינוי. אבל איך זה יתפתח בעתיד? מועצ ת הכספים הציבור יים צופה כי האוריבור לשלושה חודשים יירד ל -1.9% בשנת 2026, ויחזור לשיאים רק לאחר 2028

.

תחזיות מועצת הכספים הציבוריים, שפורסמו בשבוע שעבר, חושפות כי האוריבור לשלושה חודשים צפוי להסתיים בשנת 2025 ב -2.2%, ואחריו תקופה של שנתיים במהלכה הוא יהיה נמוך יותר, ועומד על 1.9%. אם כן, המשמעות היא שמשפחות עם הלוואות משכנתא המצורפות לאוריבור בן 3 חודשים צריכות לראות הקלה בתשלומי המשכנתא שלהן בין 202

6 ל- 2027.

מאחורי תחזיות אלה עומדות החלטות הרגולטור האירופי: "כאשר שיעור האינפלציה הגיע לרמות התואמות את יעד המדיניות המוניטרית, ECB בחרה לשמור על ריבית המדד ללא שינוי ביולי ובספטמבר. לאחר מחזור של שמונה הפחתות רצופות של 25 נקודות בסיס, שהחלו ביוני 2024, ריבית מתקן הפיקדון הופחתה לחצי עד יוני השנה (מ -4.0% ל -2.0%). (...) העברת מחזור ההפחתה נראית בהתפתחות ה- Euribor בן 3 חודשים"

.

רק בשנת 2028 צפוי היוריבור הממוצע לשלושה חודשים, אשר "מבוסס על הציפיות המשתמעות בחוזים עתידיים", לעלות ל -2.1%. ובשנת 2029, הוא אמור לעלות שוב ל -2.3%, כך צופה המסמך עוד יותר. עליות אלה צריכות לבוא לידי ביטוי בתשלומי משכנתא גבוהים יותר, המתעדכנים מדי רבעון.

"בהתאם לשוק החוזים העתידיים, ריבית היוריבור לשלושה חודשים עודכנה לערך נמוך יותר בכ -25 נקודות בסיס באופק התחזית, המשקף מדיניות מוניטרית מרחיבה יותר במחצית השנייה של 2025", מסבירה מועצת האוצר הציבורי.

יש לציין כי האוריבור בן 3 חודשים מייצג כרבע מהבעלות על בתים בשיעור משתנה והלוואות משכנתא קבועות בארצנו, על פי נתוני בנק פורטוגל. השיעור המייצג ביותר הוא ה- Euribor בן 6 חודשים (עם 38% מהסך הכל), ואחריו ה- Euribor בן 12 חודשים (

עם 32% מהחוזים).