Belirsizlik, ipotek faiz oranlarının evrimi üzerinde dalgalanmaya devam ediyor. Bunun nedeni, Avrupa Merkez Bankası'nın (ECB) referans oranlarını değişmeden tutmaya karar vermesinin ardından Euribor indiriminin son iki ayda durdurulmasıdır. Ama bu gelecekte nasıl gelişecek? Kamu Maliye Konseyi, 3 aylık Euribor'un 2026'da% 1.9'a düşeceğini ve ancak 2028'den sonra en yüksek seviyelere döneceğini tahmin ediyor

.

Kamu Maliye Konseyi'nin geçen hafta yayınlanan tahminleri, 3 aylık Euribor'un 2025'i %2,2 ile sona ermesinin ve ardından iki yıllık bir dönemin ardından %1.9 ile daha düşük olacağı bir dönemin beklendiğini ortaya koyuyor. Eğer öyleyse, 3 aylık Euribor'a endekslenmiş ipotek kredisi olan ailelerin 2026 ile 2027 yılları arasında ipotek ödemelerinde rahatlama görmeleri gerektiği anlamına gelir

.

Bu tahminlerin arkasında Avrupa düzenleyicisinin kararları var: “Enflasyon oranının para politikası hedefi doğrultusunda seviyelere ulaşmasıyla ECB, referans faiz oranlarını Temmuz ve Eylül aylarında değişmeden tutmayı seçti. Haziran 2024'te başlayan sekiz art arda 25 baz puanlık düşüş döngüsünün ardından, mevduat tesisi faiz oranı bu yılın Haziran ayına kadar yarıya indirildi (%4.0'dan% 2.0'a). (...) Azaltma döngüsünün iletimi, 3 aylık Euribor'un evriminde görü

lebilir”.

Sadece 2028'de “vadeli işlem sözleşmelerinde örtük beklentilere dayanan” ortalama 3 aylık Euribor'un %2,1'e yükselmesi bekleniyor. Belgede 2029'da tekrar %2,3'e yükselmesi gerektiğini öngörüyor. Bu artışlar, üç ayda bir güncellenen daha yüksek ipotek ödemelerine yansıtılmalıdır.

Kamu Maliye Konseyi ayrıca, “Vadeli işlem piyasasına uygun olarak, 3 aylık Euribor oranı, projeksiyon ufku boyunca yaklaşık 25 baz puan daha düşük bir değere güncellendi ve bu da 2025'in ikinci yarısında daha uyumlu bir para politikasını yansıtıyor” diye açıklıyor.

Portekiz Merkez Bankası'ndan alınan verilere göre, 3 aylık Euribor'un ülkemizdeki değişken oranlı ev sahipliği ve kalıcı ipotek kredilerinin yaklaşık dörtte birini temsil ettiği unutulmamalıdır. En temsili oran 6 aylık Euribor'dur (toplamın% 38'i ile), ardından 12 aylık Euribor'dur (sözleşmelerin% 32'si ile)

.