La journée a commencé par un café de bienvenue et s'est poursuivie avec l'intervention de Nuno Torcato, directeur de l'industrie et de la logistique chez CBRE Portugal, qui a présenté une vue d'ensemble du marché. Il est apparu clairement que la demande d'actifs logistiques au Portugal reste forte, en particulier dans les emplacements stratégiques, confirmant que la vieille devise, emplacement, emplacement, emplacement, reste valable.

José Moutinho, responsable de la recherche chez CBRE Portugal, a ensuite analysé la relation entre le commerce électronique et les magasins physiques. Cette session a été particulièrement remarquable par la manière dont elle a été menée. Outre la profondeur et la rigueur des données présentées, José Moutinho a révélé une prédisposition naturelle à transformer les chiffres en récits captivants, avec un humour subtil et un impact visuel. Il a su faire comprendre clairement que le commerce électronique et la vente au détail physique ne sont pas des ennemis, mais des éléments complémentaires d'un écosystème qui nous oblige à repenser les réseaux de distribution et les stratégies de proximité. L'équilibre entre la profondeur de l'analyse et la légèreté de la présentation a fait de cette intervention l'un des moments forts de la matinée pour beaucoup.

Crédits : Image fournie ;

Un autre thème central était l'obsolescence des actifs. Vasco Trindade, consultant senior dans le domaine de l'industrie et de la logistique, a souligné que de nombreuses infrastructures au Portugal ne répondent plus aux besoins actuels du secteur. Ici, l'efficacité énergétique, la durabilité et les critères ESG ne sont plus seulement un "plus" et deviennent un facteur déterminant.

Michael Costa Gabriel, également consultant senior chez CBRE, a mis en perspective les impacts attendus du réseau logistique, rappelant que la transformation en cours va au-delà de la construction de nouveaux entrepôts. Il s'agit d'intégrer la technologie, de réduire l'empreinte environnementale et de créer les conditions pour des opérations plus rapides, plus efficaces et plus durables.

Crédits : Image fournie ;

La réunion s'est terminée par un café de réseautage et m'a laissé une conviction claire : Le Portugal dispose de toutes les conditions pour continuer à attirer les investissements dans le domaine de la logistique, mais il doit considérer ses atouts avec une vision stratégique. Les emplacements privilégiés sont sans aucun doute le premier critère de choix pour les investisseurs, mais ils partagent aujourd'hui un rôle de premier plan avec l'efficacité énergétique, la durabilité et les engagements ESG. Dans certains segments, ces facteurs ont déjà dépassé l'importance de l'emplacement.

Si dans le passé l'immobilier se résumait à "l'emplacement, l'emplacement, l'emplacement", aujourd'hui l'avenir de la logistique et de l'immobilier résidentiel et commercial au Portugal semble se résumer à "l'emplacement, l'efficacité et la durabilité".