День начался с приветственного кофе и продолжился выступлением Нуно Торкато, директора отдела промышленности и логистики CBRE Portugal, который представил обзор рынка. Было очевидно, что спрос на логистические активы в Португалии остается высоким, особенно в стратегически важных местах, что подтверждает актуальность старого девиза - location, location, locatio,n. Однако в настоящее время это уравнение уже не ограничивается географическим фактором.

Затем выступил Жозе Моутинью, руководитель отдела исследований CBRE Portugal, который проанализировал взаимосвязь между электронной коммерцией и физическими магазинами. Эта сессия была особенно примечательна тем, как она проводилась. Помимо глубины и строгости представленных данных, Жозе Моутиньо продемонстрировал природную склонность к преобразованию цифр в увлекательные рассказы, с тонким юмором и визуальным эффектом. Он смог четко донести до слушателей, что электронная коммерция и физическая розница - не враги, а взаимодополняющие части экосистемы, которая заставляет нас переосмыслить сети дистрибуции и стратегии приближения. Баланс между глубиной анализа и легкостью презентации сделал это выступление одним из самых ярких моментов утра для многих.

Кредиты: Supplied Image;

Еще одной центральной темой стало устаревание активов. Васко Триндаде, старший консультант в области промышленности и логистики, отметил, что многие объекты инфраструктуры в Португалии уже не отвечают текущим потребностям сектора. Здесь энергоэффективность, устойчивость и критерии ESG перестают быть просто "дополнительными" и становятся определяющими факторами. Есть активы, которые, если их не обновить, рискуют потерять актуальность на все более требовательном рынке.

Майкл Коста Габриэль, также старший консультант CBRE, рассказал об ожидаемых последствиях развития логистической сети, напомнив, что происходящие преобразования выходят за рамки строительства новых складов. Речь идет об интеграции технологий, снижении воздействия на окружающую среду и создании условий для более быстрых, эффективных и устойчивых операций.

Кредиты: Изображение предоставлено;

Встреча завершилась кофе для общения и оставила у меня четкое убеждение: У Португалии есть все условия для привлечения инвестиций в логистику, но ей необходимо взглянуть на свои активы со стратегической точки зрения. Привилегированное расположение, несомненно, является первым критерием выбора для инвесторов, но сегодня они разделяют ведущую роль с энергоэффективностью, устойчивостью и обязательствами ESG. В некоторых сегментах эти факторы уже превзошли по важности местоположение.

Если в прошлом для недвижимости главное было "местоположение, местоположение, местоположение", то сегодня будущее логистики, жилой и коммерческой недвижимости в Португалии, похоже, за "местоположением, эффективностью и устойчивостью".