De dag begon met een welkomstkoffie en werd vervolgd met de interventie van Nuno Torcato, directeur Industrial & Logistics bij CBRE Portugal, die een overzicht gaf van de markt. Het was duidelijk dat de vraag naar logistieke activa in Portugal sterk blijft, vooral op strategische locaties, wat bevestigt dat het oude motto, locatie, locatie, locatie, nog steeds geldig is.

Dit werd gevolgd door José Moutinho, Head of Research bij CBRE Portugal, die de relatie tussen e-commerce en fysieke winkels analyseerde. Deze sessie was vooral opmerkelijk door de manier waarop ze werd geleid. Naast de diepgang en nauwkeurigheid van de gepresenteerde gegevens, toonde José Moutinho een natuurlijke aanleg om cijfers om te zetten in boeiende verhalen, met subtiele humor en visuele impact. Hij was in staat om duidelijk over te brengen dat e-commerce en fysieke retail geen vijanden zijn, maar complementaire stukken van een ecosysteem dat ons dwingt om distributienetwerken en nabijheidsstrategieën te heroverwegen. De balans tussen de diepgang van de analyse en de luchtigheid van de presentatie maakte deze interventie voor velen tot een van de hoogtepunten van de ochtend.

Credits: Afbeelding meegeleverd;

Een ander centraal thema was de veroudering van activa. Vasco Trindade, senior consultant op het gebied van Industrial & Logistics, wees erop dat veel infrastructuren in Portugal niet meer voldoen aan de huidige behoeften van de sector. Energie-efficiëntie, duurzaamheid en ESG-criteria zijn hier niet langer slechts een "extraatje" en worden een bepalende factor. Er zijn activa die, als ze niet worden vernieuwd, het risico lopen hun relevantie te verliezen in een steeds veeleisender markt.

Michael Costa Gabriel, ook een senior consultant bij CBRE, bracht het perspectief op de verwachte effecten van het logistieke netwerk, eraan herinnerend dat de voortdurende transformatie verder gaat dan de bouw van nieuwe magazijnen. Het gaat om de integratie van technologie, het verkleinen van de ecologische voetafdruk en het creëren van voorwaarden voor snellere, effectievere en duurzame activiteiten.

Credits: Supplied Image;

De bijeenkomst eindigde met een netwerkkoffie en liet me achter met een duidelijke overtuiging: Portugal heeft alle voorwaarden om investeringen in logistiek te blijven aantrekken, maar het moet wel met een strategische visie naar zijn troeven kijken. Bevoorrechte locaties zijn ongetwijfeld het eerste keuzecriterium voor investeerders, maar vandaag de dag delen ze een leidende rol met energie-efficiëntie, duurzaamheid en ESG-verplichtingen. In bepaalde segmenten hebben deze factoren het belang van de locatie al overtroffen.

Ging het in het verleden in de vastgoedsector alleen maar om "locatie, locatie, locatie", vandaag de dag lijkt de toekomst van logistiek en residentieel en commercieel vastgoed in Portugal volledig in het teken te staan van "locatie, efficiëntie en duurzaamheid".