Dzień rozpoczął się od powitalnej kawy i był kontynuowany wystąpieniem Nuno Torcato, dyrektora działu powierzchni przemysłowych i logistycznych w CBRE Portugal, który przedstawił przegląd rynku. Było jasne, że popyt na aktywa logistyczne w Portugalii pozostaje silny, zwłaszcza w strategicznych lokalizacjach, potwierdzając, że stare motto, lokalizacja, lokalizacja, lokalizacja, lokalizacja pozostaje aktualne. Jednak obecnie równanie to nie ogranicza się już do czynnika geograficznego

. Następnie José Moutinho, szef działu badań w CBRE Portugal, przeanalizował związek między handlem elektronicznym a fizycznymi sklepami. Sesja ta była szczególnie godna uwagi ze względu na sposób, w jaki została przeprowadzona. Oprócz głębi i rygoru prezentowanych danych, José Moutinho ujawnił naturalną predyspozycję do przekształcania liczb w porywające narracje, z subtelnym humorem i efektem wizualnym. Był w stanie jasno przekazać, że e-commerce i fizyczny handel detaliczny nie są wrogami, ale uzupełniającymi się elementami ekosystemu, który zmusza nas do ponownego przemyślenia sieci dystrybucji i strategii bliskości. Równowaga między dogłębnością analizy a lekkością prezentacji sprawiła, że dla wielu osób wystąpienie to było jednym z najważniejszych punktów poranka.

Credits: Dostarczone zdjęcie;

Innym centralnym tematem było starzenie się aktywów. Vasco Trindade, starszy konsultant w obszarze przemysłu i logistyki, wskazał, że wiele infrastruktur w Portugalii nie spełnia już obecnych potrzeb sektora. W tym przypadku efektywność energetyczna, zrównoważony rozwój i kryteria ESG nie są już tylko "dodatkiem" i stają się czynnikiem decydującym. Istnieją aktywa, które, jeśli nie zostaną odnowione, mogą stracić na znaczeniu na coraz bardziej wymagającym rynku.

Michael Costa Gabriel, również starszy konsultant w CBRE, przedstawił perspektywę oczekiwanego wpływu sieci logistycznej, przypominając, że trwająca transformacja wykracza poza budowę nowych magazynów. Chodzi o integrację technologii, zmniejszenie śladu środowiskowego i stworzenie warunków dla szybszych, bardziej efektywnych i zrównoważonych operacji.

Credits: Supplied Image;

Spotkanie zakończyło się networkingową kawą i pozostawiło mnie z wyraźnym przekonaniem: Portugalia ma wszelkie warunki, aby nadal przyciągać inwestycje w logistykę, ale musi spojrzeć na swoje aktywa ze strategiczną wizją. Uprzywilejowane lokalizacje są niewątpliwie pierwszym kryterium wyboru dla inwestorów, ale obecnie odgrywają one wiodącą rolę wraz z efektywnością energetyczną, zrównoważonym rozwojem i zobowiązaniami ESG. W niektórych segmentach czynniki te przewyższyły już znaczenie lokalizacji.

Jeśli w przeszłości w nieruchomościach chodziło o "lokalizację, lokalizację, lokalizację", dziś przyszłość logistyki oraz nieruchomości mieszkaniowych i komercyjnych w Portugalii wydaje się być związana z "lokalizacją, wydajnością i zrównoważonym rozwojem".