Esses fatores ainda são relevantes, mas não são mais suficientes. Hoje, para empresas de tecnologia, serviços financeiros, inteligência artificial, fintech, cibersegurança ou centros de serviços internacionais, a pergunta decisiva se tornou outra: onde está o talento

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Essa mudança está transformando profundamente o mercado de escritórios. O estudo recente da Colliers sobre centros globais de serviços financeiros mostra que as empresas não escolhem mais cidades apenas pela tradição financeira ou pelo custo de ocupação. A disponibilidade de profissionais qualificados, a capacidade de inovação, as universidades, o ecossistema tecnológico e a qualidade de vida se tornaram fatores determinantes.

É neste contexto que Lisboa aparece pela primeira vez entre os principais centros operacionais europeus de serviços financeiros. Não porque tenha se tornado uma nova Londres, Frankfurt ou Paris, mas porque o próprio conceito de centro financeiro mudou. Bancos, seguros e serviços financeiros são cada vez mais empresas de tecnologia, dependentes de engenheiros de software, especialistas em dados, cibersegurança e inteligência artificial

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É aqui que o setor imobiliário deve prestar atenção. Por muito tempo, os escritórios foram analisados quase exclusivamente como ativos físicos: localização, qualidade de construção, aluguel, tamanho e lucratividade. Mas o valor de um escritório depende cada vez mais do que existe fora de seus muros: moradia, transporte público, universidades, conectividade digital, energia, serviços, cultura e, acima de tudo, da possibilidade de um profissional imaginar uma vida naquela cidade

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A empresa, portanto, não é mais o ponto de partida da decisão. Tornou-se a consequência de um ecossistema capaz de atrair pessoas. Essa transformação cria uma grande oportunidade para Portugal, mas também expõe fraquezas: teremos moradia suficiente para os profissionais que queremos atrair? Mobilidade eficiente? Energia e infraestrutura digital compatíveis? Seremos capazes de reter os jovens que treinamos?

Essas também são questões imobiliárias. Um edifício pode ter a melhor certificação ambiental, a arquitetura mais sofisticada e a tecnologia mais avançada. Mas se você estiver em uma cidade onde as pessoas não conseguem encontrar uma casa, perder horas no trânsito ou ver talentos desaparecerem, seu valor será inevitavelmente afetado. O oposto também é verdadeiro: cidades com bons ecossistemas de talento, conhecimento, mobilidade e qualidade de vida se tornam mais atraentes para empresas e investidores

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Talvez, portanto, seja hora de parar de discutir o mercado de escritórios apenas em metros quadrados disponíveis, aluguéis nobres ou taxas de ocupação. Esses indicadores continuam importantes, mas contam apenas parte da história. A verdadeira competição entre as cidades será cada vez mais pela capacidade de atrair e reter pessoas qualificadas. As empresas seguirão essas pessoas. Em seguida, virão os escritórios.

O futuro dos escritórios não é mais decidido nos escritórios. É decidido nas universidades onde treinamos talentos, nas casas onde esse talento pode morar, no transporte que usa, na qualidade das cidades e na capacidade de construir ambientes onde empresas e pessoas queiram ficar. Antes de podermos construir edifícios para empresas, teremos que construir cidades onde as pessoas que essas empresas estão procurando realmente queiram morar.