Bu faktörler hala geçerli, ancak artık yeterli değiller. Bugün teknoloji, finansal hizmetler, yapay zeka, fintech, siber güvenlik veya uluslararası hizmet merkezlerindeki şirketler için belirleyici soru başka bir hale geldi: yetenek nerede?

Bu değişim ofis pazarını derinden dönüştürüyor. Collier'in küresel finansal hizmetler merkezleriyle ilgili son araştırması, şirketlerin artık şehirleri yalnızca finansal gelenek veya doluluk maliyetine göre seçmediğini gösteriyor. Nitelikli profesyonellerin mevcudiyeti, inovasyon kapasitesi, üniversiteler, teknolojik ekosistem ve yaşam kalitesi belirleyici faktörler haline gelmiştir.

Bu bağlamda Lizbon ilk kez Avrupa'nın finansal hizmetler için başlıca operasyon merkezleri arasında yer alıyor. Yeni bir Londra, Frankfurt veya Paris haline geldiği için değil, finans merkezi kavramının değiştiği için. Bankacılık, sigorta ve finansal hizmetler, yazılım mühendislerine, veri uzmanlarına, siber güvenlik ve yapay zekaya bağımlı giderek artan teknoloji şirketleridir.

Gayrimenkulün dikkat etmesi gereken yer burasıdır. Çok uzun süredir ofisler neredeyse yalnızca fiziksel varlıklar olarak analiz edildi: konum, bina kalitesi, kira, büyüklük ve karlılık. Ancak bir ofisin değeri gittikçe daha fazla duvarlarının dışında var olana bağlıdır: konut, toplu taşıma, üniversiteler, dijital bağlantı, enerji, hizmetler, kültür ve hepsinden önemlisi, bir profesyonelin o şehirde bir yaşam hayal etme olasılığına

.

Bu nedenle firma artık kararın başlangıç noktası değildir. İnsanları çekebilen bir ekosistemin sonucu oldu. Bu dönüşüm Portekiz için büyük bir fırsat yaratıyor, ancak aynı zamanda zayıflıkları da ortaya koyuyor: çekmek istediğimiz profesyoneller için yeterli konutumuz olacak mı? Verimli mobilite? Enerji ve dijital altyapı eşleşecek? Yetiştirdiğimiz gençleri koruyabilecek miyiz?

Bunlar aynı zamanda gayrimenkul soruları. Bir bina en iyi çevre sertifikasına, en sofistike mimariye ve en ileri teknolojiye sahip olabilir. Ancak insanların ev bulamadığı, trafikte saatlerini boşa harcadığı veya yeteneklerin kaybolduğunu gördüğü bir şehirdeyseniz, değeriniz kaçınılmaz olarak etkilenecektir. Bunun tersi de geçerlidir: iyi yetenek, bilgi, hareketlilik ve yaşam kalitesi ekosistemlerine sahip şehirler şirketler ve yatırımcılar için daha çekici hale geliyor.

Belki de, bu nedenle, ofis pazarını yalnızca mevcut metrekarelerde, ana kiralarda veya doluluk oranlarında tartışmayı bırakmanın zamanı gelmiştir. Bu göstergeler önemli olmaya devam ediyor, ancak hikayenin sadece bir kısmını anlatıyorlar. Şehirler arasındaki gerçek rekabet, nitelikli insanları çekme ve tutma yeteneği için giderek daha fazla olacaktır. Şirketler bu insanları takip edecek. Sonra ofisler gelecek.

Ofislerin geleceği artık ofislerde kararlaştırılmıyor. Yetenek yetiştirdiğimiz üniversitelerde, bu yeteneğin yaşayabileceği evlerde, kullandığı ulaşımda, şehirlerin kalitesinde ve şirketlerin ve insanların kalmak istediği ortamlar inşa etme yeteneğinde karar verilir. İşletmeler için binalar inşa etmeden önce, bu işletmelerin aradığı insanların gerçekten yaşamak istediği şehirler inşa etmemiz gerekecek.