Diese Faktoren sind nach wie vor relevant, reichen aber nicht mehr aus. Für Unternehmen aus den Bereichen Technologie, Finanzdienstleistungen, künstliche Intelligenz, Fintech, Cybersicherheit oder internationale Dienstleistungszentren stellt sich heute eine andere entscheidende Frage: Wo finden sich die Fachkräfte?

Dieser Wandel verändert den Büromarkt grundlegend. Eine aktuelle Studie von Colliers zu globalen Finanzdienstleistungszentren zeigt, dass Unternehmen Städte nicht mehr ausschließlich aufgrund ihrer Finanztradition oder der Nutzungskosten auswählen. Die Verfügbarkeit qualifizierter Fachkräfte, Innovationsfähigkeit, Universitäten, das technologische Ökosystem und die Lebensqualität sind zu entscheidenden Faktoren geworden.

Vor diesem Hintergrund taucht Lissabon zum ersten Mal unter den wichtigsten europäischen Standorten für Finanzdienstleistungen auf. Nicht, weil es zu einem neuen London, Frankfurt oder Paris geworden ist, sondern weil sich das Konzept eines Finanzzentrums grundlegend gewandelt hat. Banken, Versicherungen und Finanzdienstleister sind zunehmend Technologieunternehmen, die auf Softwareentwickler, Datenspezialisten, Cybersicherheit und künstliche Intelligenz angewiesen sind.

Genau hier sollte die Immobilienbranche aufpassen. Zu lange wurden Büros fast ausschließlich als physische Vermögenswerte betrachtet: Lage, Bauqualität, Miete, Größe und Rentabilität. Doch der Wert eines Büros hängt immer mehr davon ab, was außerhalb seiner Mauern existiert: Wohnraum, öffentlicher Nahverkehr, Universitäten, digitale Anbindung, Energie, Dienstleistungen, Kultur und vor allem von der Möglichkeit, dass sich ein Fachkraft ein Leben in dieser Stadt vorstellen kann.

Das Unternehmen ist daher nicht mehr der Ausgangspunkt der Entscheidung. Es ist zur Folge eines Ökosystems geworden, das in der Lage ist, Menschen anzuziehen. Dieser Wandel bietet Portugal eine große Chance, deckt aber auch Schwachstellen auf: Werden wir genügend Wohnraum für die Fachkräfte haben, die wir anziehen wollen? Effiziente Mobilität? Eine entsprechende Energie- und digitale Infrastruktur? Werden wir in der Lage sein, die jungen Menschen, die wir ausbilden, im Land zu halten?

Das sind auch Fragen der Immobilienwirtschaft. Ein Gebäude kann die beste Umweltzertifizierung, die raffinierteste Architektur und die fortschrittlichste Technologie aufweisen. Doch wenn man sich in einer Stadt befindet, in der Menschen keine Wohnung finden, Stunden im Stau verschwenden oder Talente abwandern, wird der Wert unweigerlich beeinträchtigt. Das Gegenteil trifft ebenfalls zu: Städte mit guten Ökosystemen aus Talenten, Wissen, Mobilität und Lebensqualität werden für Unternehmen und Investoren attraktiver.

Vielleicht ist es daher an der Zeit, den Büromarkt nicht mehr nur anhand von verfügbaren Quadratmetern, Spitzenmieten oder Auslastungsraten zu diskutieren. Diese Indikatoren bleiben zwar wichtig, aber sie erzählen nur einen Teil der Geschichte. Der eigentliche Wettbewerb zwischen den Städten wird zunehmend um die Fähigkeit geführt werden, qualifizierte Menschen anzuziehen und zu halten. Die Unternehmen werden diesen Menschen folgen. Dann kommen die Büros.

Über die Zukunft der Büros wird nicht mehr in den Büros selbst entschieden. Sie entscheidet sich an den Universitäten, an denen wir Talente ausbilden, in den Wohnungen, in denen diese Talente leben können, in den Verkehrsmitteln, die sie nutzen, in der Qualität der Städte und in der Fähigkeit, Umgebungen zu schaffen, in denen Unternehmen und Menschen bleiben wollen. Bevor wir Gebäude für Unternehmen errichten können, müssen wir Städte schaffen, in denen die Menschen, die diese Unternehmen suchen, tatsächlich leben wollen.