Qual é o preço médio de um imóvel em Portugal?

Imovirtual, portal imobiliário líder, apresentou o barômetro mensal sobre a evolução dos preços médios de aluguel e venda anunciados em Portugal, incluindo as regiões autônomas. Este estudo analisa dados de novembro de 2025 e os compara com outubro de 2025 e novembro de 2024

Rendas

O valor médio do arrendamento em Portugal subiu para €1.400, refletindo um aumento de +10% em relação a outubro (€1.270) e +9% em relação a novembro de 2024 (€1.285). Isso representa uma aceleração significativa em um mercado em que, apesar dos aumentos, persistem diferenças marcantes entre as regiões

Norte No Norte

, o valor médio subiu para €925, representando um aumento mensal significativo de +15,6% e também de +15,6% em relação ao ano anterior. Bragança registou o aumento mais acentuado do país, subindo para €925 (+56,8% ao mês; +85% ao ano). O Porto aumentou para €1.150 (+9,5%), enquanto Braga subiu para €950 (+5,6%). Aveiro permaneceu em €950, Viana do Castelo em €800, e tanto Vila Real (€600) quanto Viseu (€662) registraram variações

Região Central Na região

Central, o preço médio permaneceu em R$ 800, praticamente estável em relação a outubro (+0,6%) e com aumento de +6,7% na comparação anual. Lisboa reforçou sua posição como o distrito mais caro do país, subindo para €1.800 (+4,05% ao mês; +5,9% ao ano). Leiria caiu para 850 euros (-5,5% ao mês), enquanto a Guarda subiu para 537 euros (+7,5% ao mês; +25% ao ano). Coimbra permaneceu em €800 e Castelo Branco em €550,

Região Sul Na região

Sul, o preço médio subiu para €1.075, refletindo um forte aumento mensal de +26,5% e um aumento anual de +19,4%. Évora e Faro foram os principais impulsionadores desse aumento: Évora atingiu €1.075 (+26,5% ao mês; +19,4% ao ano) e Faro subiu para €1.300 (+8,3%). Setúbal valorizou para €1.250, enquanto Beja aumentou para €775 (+15%). Portalegre atingiu 610€, com um aumento mensal de +10,9%

Ilhas

Nas regiões autônomas, o valor médio subiu para R$955, refletindo um aumento mensal de +19,4% e um aumento anual de +9,1%. A Madeira permaneceu entre as regiões mais caras do país, subindo para €1.510 (

São Miguel voltou a crescer, atingindo R$1.300 (+8,3%; +62,5% ao ano). Porto Santo caiu para €1.350 (-10%), enquanto a Terceira permaneceu

Vendas

O preço médio de venda em Portugal foi de €440.000, estável em relação a outubro e com um crescimento de +15% em relação a novembro de 2024 (€382.000). Essa estabilidade mensal contrasta com a taxa de crescimento anual, que permanece alta em várias regiões, especialmente no Centro e nas Ilhas

Norte

Na região Norte, o preço médio foi de R$287.750, refletindo um aumento de 2,8% no mês e um aumento de 9,3% em relação ao ano anterior. O Porto continua liderando em preços, apesar de uma queda mensal (-4,2%), agora fixada em €420.000 (+10,3% ao ano). Aveiro subiu para €383.000, Braga para €360.000 e Viseu para €229.000. Bragança permaneceu em 115 mil euros, ainda abaixo do valor de novembro de 2024

Região Central Na Região

Central, o preço médio atingiu R$274.500, representando um aumento mensal de +0,9% e um aumento anual de +27,7%. Lisboa continuou sendo o distrito mais caro do país, com €650.000, com um aumento anual de +15%. Leiria subiu para €337.000 (+2,1%), Coimbra permaneceu em €280.000 e Santarém se valorizou novamente, para €269.000 (+34,5% ao ano). Castelo Branco caiu ligeiramente para R$107.750

Sul No Sul

, o preço médio aumentou para €275.000, refletindo um aumento mensal de +1,85% e um aumento anual de +23%

Faro continuou sendo o distrito mais caro da região (€570.000), seguido por Setúbal (€492.000).

Beja aumentou para 195.000€ e Portalegre para 132.000€. Évora subiu para 275.000 euros, refletindo também um

Ilhas

, o preço médio atingiu €234.000, representando um aumento mensal de +30% e um aumento anual de +33,7%. A Madeira atingiu €600.000 (+4,3% ao mês; +17,6% ao ano), enquanto o Faial dobrou em relação ao ano anterior (€370.000). A Ilha Terceira aumentou para €258.000, enquanto São Miguel permaneceu