Imovirtual, portal inmobiliario líder, ha presentado el barómetro mensual sobre la evolución de los precios medios de alquiler y venta anunciados en Portugal, incluidas las comunidades autónomas. Este estudio analiza los datos de noviembre de 2025 y los compara con los de octubre de 2025 y noviembre de 2024.

Alquileres

El valor medio de los alquileres en Portugal ascendió a 1.400 euros, lo que refleja un aumento del +10% en comparación con octubre (1.270 euros) y del +9% en comparación con noviembre de 2024 (1.285 euros). Esto representa una aceleración significativa en un mercado en el que, a pesar de los aumentos, persisten marcadas diferencias entre regiones.

Norte

En el Norte, el valor medio ascendió a 925 euros, lo que representa un importante aumento mensual del +15,6% y también del +15,6% interanual. Braganza registró el mayor aumento del país, con 925 euros (+56,8% mensual; +85% anual). Oporto aumentó a 1.150 euros (+9,5%), mientras que Braga subió a 950 euros (+5,6%). Aveiro se mantuvo en 950 euros, Viana do Castelo en 800 euros, y tanto Vila Real (600 euros) como Viseu (662 euros) registraron variaciones marginales.

Región Centro

En la región Centro, el precio medio se mantuvo en 800 R$, prácticamente estable respecto a octubre (+0,6%) y con un aumento interanual del +6,7%. Lisboa reforzó su posición como el distrito más caro del país, subiendo a 1.800 euros (+4,05% mensual; +5,9% anual). Leiria bajó a 850 euros (-5,5% mensual), mientras que Guarda subió a 537 euros (+7,5% mensual; +25% anual). Coimbra se mantuvo en 800 euros y Castelo Branco en 550 euros, sin cambios.

Región Sur

En la región Sur, el precio medio subió a 1.075 euros, reflejando un fuerte aumento mensual del +26,5% y anual del +19,4%. Évora y Faro fueron los principales impulsores de este aumento: Évora alcanzó 1.075 euros (+26,5% mensual; +19,4% anual) y Faro subió a 1.300 euros (+8,3%). Setúbal se revalorizó hasta los 1.250 euros, mientras que Beja aumentó hasta los 775 euros (+15%). Portalegre alcanzó los 610 euros, con un aumento mensual del +10,9%.

Islas

En las regiones autónomas, el valor medio ascendió a 955 reales, con un aumento mensual del +19,4% y anual del +9,1%. Madeira se mantuvo entre las regiones más caras del país, con una subida de 1.510 euros (+7,8%).

São Miguel volvió a subir, alcanzando los 1.300 reales (+8,3%; +62,5% anual). Porto Santo bajó a 1.350 euros (-10%), mientras que Terceira se mantuvo en 700 euros.

Ventas

El precio medio de venta en Portugal fue de 440.000 euros, estable respecto a octubre y con un crecimiento del +15% respecto a noviembre de 2024 (382.000 euros). Esta estabilidad mensual contrasta con la tasa de crecimiento anual, que sigue siendo elevada en varias regiones, especialmente en el Centro y las Islas.

Norte

En la región Norte, el precio medio fue de 287.750 reales, lo que refleja un aumento del 2,8% en el mes y del 9,3% en comparación con el año anterior. Oporto sigue a la cabeza de los precios, a pesar de una caída mensual (-4,2%), fijándose ahora en 420.000 euros (+10,3% anual). Aveiro subió a 383.000 euros, Braga a 360.000 euros y Viseu a 229.000 euros. Bragança se mantuvo en 115.000 euros, todavía por debajo del valor de noviembre de 2024.

Región Central

En la Región Centro, el precio medio alcanzó los 274.500 reales, lo que representa un aumento mensual del +0,9% y anual del +27,7%. Lisboa siguió siendo el distrito más caro del país, con 650.000 euros y un aumento anual del +15%. Leiria subió a 337.000 euros (+2,1%), Coimbra se mantuvo en 280.000 euros y Santarém se revalorizó de nuevo, hasta 269.000 euros (+34,5% anual). Castelo Branco descendió ligeramente hasta los 107.750 reales.

Sur

En el Sur, el precio medio aumentó hasta 275.000 euros, reflejando un incremento mensual del +1,85% y anual del +23%.

Faro siguió siendo el distrito más caro de la región (570.000 euros), seguido de Setúbal (492.000 euros).

Beja subió a 195.000 euros y Portalegre a 132.000 euros. Évora subió a 275.000 euros, reflejando también un aumento anual del +23%.

Islas

En las islas, el precio medio alcanzó los 234.000 euros, lo que representa un aumento mensual del +30% y anual del +33,7%. Madeira alcanzó los 600.000 euros (+4,3% mensual; +17,6% anual), mientras que Faial se duplicó con respecto al año anterior (370.000 euros). La isla Terceira aumentó a 258.000 euros, mientras que São Miguel se mantuvo en 399.000 euros.