O Imovirtual, portal imobiliário de referência, apresentou o barómetro mensal sobre a evolução dos preços médios anunciados de arrendamento e venda em Portugal, incluindo as regiões autónomas. Este estudo analisa os dados de novembro de 2025 e compara-os com outubro de 2025 e novembro de 2024.

Rendas

O valor médio das rendas em Portugal subiu para 1.400€, refletindo um aumento de +10% face a outubro (1.270€) e de +9% face a novembro de 2024 (1.285€). Este valor representa uma aceleração significativa num mercado onde, apesar dos aumentos, persistem diferenças acentuadas entre regiões.

Norte

No Norte, o valor médio subiu para 925 euros, representando um aumento mensal significativo de +15,6% e também de +15,6% em termos homólogos. Bragança registou o aumento mais acentuado do país, passando para 925 euros (+56,8% mensal; +85% anual). O Porto aumentou para 1150 euros (+9,5%), enquanto Braga subiu para 950 euros (+5,6%). Aveiro manteve-se nos 950 euros, Viana do Castelo nos 800 euros e tanto Vila Real (600 euros) como Viseu (662 euros) registaram variações marginais.

Região Centro

Na região Centro, o preço médio manteve-se em 800 reais, praticamente estável face a outubro (+0,6%) e com um aumento de +6,7% em termos homólogos. Lisboa reforçou a sua posição como o distrito mais caro do país, subindo para 1.800€ (+4,05% mensal; +5,9% anual). Leiria desceu para 850 euros (-5,5% mensal), enquanto a Guarda subiu para 537 euros (+7,5% mensal; +25% anual). Coimbra manteve-se nos 800 euros e Castelo Branco nos 550 euros, sem alterações.

Região Sul

Na região Sul, o preço médio subiu para 1 075 euros, reflectindo uma forte subida mensal de +26,5% e anual de +19,4%. Évora e Faro foram os principais motores deste aumento: Évora atingiu 1 075 € (+26,5% mensal; +19,4% anual) e Faro subiu para 1 300 € (+8,3%). Setúbal valorizou para 1.250 euros, enquanto Beja aumentou para 775 euros (+15%). Portalegre atingiu os 610 euros, com um aumento mensal de +10,9%.

Ilhas

Nas regiões autónomas, o valor médio subiu para 955 reais, reflectindo um aumento mensal de +19,4% e um aumento anual de +9,1%. A Madeira manteve-se entre as regiões mais caras do país, subindo para 1 510 euros (+7,8%).

São Miguel voltou a aumentar, atingindo os 1.300 euros (+8,3%; +62,5% em termos anuais). Porto Santo caiu para 1.350 euros (-10%), enquanto a Terceira se manteve nos 700 euros.

Vendas

O preço médio de venda em Portugal foi de 440.000€, estável face a outubro e com um crescimento de +15% face a novembro de 2024 (382.000€). Esta estabilidade mensal contrasta com a taxa de crescimento anual, que se mantém elevada em várias regiões, sobretudo no Centro e nas Ilhas.

Norte

Na região Norte, o preço médio foi de R$287.750, refletindo um aumento de 2,8% no mês e um aumento de 9,3% em relação ao ano anterior. O Porto continua a liderar nos preços, apesar de uma quebra mensal (-4,2%), fixando-se agora nos 420 mil euros (+10,3% anual). Aveiro subiu para 383.000 euros, Braga para 360.000 euros e Viseu para 229.000 euros. Bragança manteve-se nos 115.000 euros, ainda abaixo do valor de novembro de 2024.

Região Centro

Na Região Centro, o preço médio atingiu R$274.500, representando um aumento mensal de +0,9% e um aumento anual de +27,7%. Lisboa manteve-se como o distrito mais caro do país, com 650 mil euros, registando um aumento anual de +15%. Leiria subiu para 337.000 euros (+2,1%), Coimbra manteve-se nos 280.000 euros e Santarém voltou a valorizar, para 269.000 euros (+34,5% anual). Castelo Branco desceu ligeiramente para 107 750 euros.

Sul

No Sul, o preço médio aumentou para 275 mil euros, reflectindo um aumento mensal de +1,85% e um aumento anual de +23%.

Faro manteve-se como o distrito mais caro da região (570.000€), seguido de Setúbal (492.000€).

Beja aumentou para 195.000 euros e Portalegre para 132.000 euros. Évora subiu para 275 mil euros, reflectindo também um aumento anual de 23%.

Ilhas

Nas ilhas, o preço médio atingiu 234 mil euros, representando um aumento mensal de +30% e um aumento anual de +33,7%. A Madeira atingiu os 600.000€ (+4,3% mensal; +17,6% anual), enquanto o Faial duplicou face ao ano anterior (370.000€). A ilha Terceira aumentou para 258.000 euros, enquanto São Miguel se manteve nos 399.000 euros.