Bien que les loyers ralentissent - ayant enregistré une hausse annuelle de 3,5 % au deuxième trimestre 2025 - cette croissance a été suffisante pour augmenter l'effort financier requis pour louer un logement dans le pays à 83 %, soit un point de pourcentage (p.p.) de plus que les 82 % enregistrés au cours de la même période en 2024. Pour l'achat d'un logement, le taux d'effort national est resté stable à 71 % au cours de ces deux périodes, ce qui peut refléter un équilibre entre la hausse des prix de l'immobilier (8 % au cours de la dernière année) et la baisse des taux d'intérêt hypothécaires, selon idealista.

Parmi les 20 villes analysées, Faro a connu la plus forte augmentation du taux d'effort locatif au cours de l'année écoulée, passant de 70 % au deuxième trimestre 2024 à 90 % à la même période en 2025 (soit une augmentation de 20 points de pourcentage).

Parmi les villes ayant connu les plus fortes augmentations du taux d'effort locatif au cours de l'année écoulée figurent Ponta Delgada (15 points de pourcentage), Guarda (4 points de pourcentage), Funchal (3 points de pourcentage), Braga (2 points de pourcentage), Aveiro (2 points de pourcentage), Leiria (1 point de pourcentage), et Viseu (1 point de pourcentage). À Bragança et Castelo Branco, le taux d'effort est resté inchangé au cours de cette période.

En revanche, le taux d'effort locatif a diminué à Beja (-8 points de pourcentage), Santarém (-7 points de pourcentage), Portalegre (-4 points de pourcentage), Lisbonne (-3 points de pourcentage), Setúbal (-3 points de pourcentage), Viana do Castelo (-3 points de pourcentage), Évora (-2 points de pourcentage), Coimbra (-2 points de pourcentage), Porto (-1 point de pourcentage) et Vila Real (-1 point de pourcentage).

Après Faro (90%), Funchal est la ville qui demande le plus d'efforts financiers aux familles pour louer un logement, avec 89% du loyer à dépenser. La liste des villes où la charge locative est la plus élevée ce printemps se poursuit avec Lisbonne (83%), Ponta Delgada (75%), Porto (71%), Setúbal (58%), Braga (55%), Viana do Castelo (55%), Aveiro (53%), Évora (50%), Leiria (49%), Santarém (48%), Viseu (44%), Coimbra (42%), Bragança (39%), et Vila Real (37%).

Les villes où le loyer a le moins d'impact sur le revenu des ménages sont Castelo Branco (34%), Guarda (34%), Beja (35%), et Portalegre (35%). Il convient de noter que toutes les grandes villes analysées affichent des taux de charge supérieurs au taux recommandé de 33%.

Achat de logements

C'est à Setúbal que le taux d'effort a le plus augmenté, passant de 49% à 55% (soit une hausse de 6 points de pourcentage). Le taux d'effort pour l'achat d'un logement a également augmenté à Santarém (4 points de pourcentage), Ponta Delgada (3 points de pourcentage), Lisbonne (2 points de pourcentage), Aveiro (1 point de pourcentage) et Guarda (1 point de pourcentage). À Coimbra et Évora, le taux d'effort est resté inchangé durant cette période.

En revanche, le taux d'effort pour l'achat d'un logement a diminué dans douze grandes villes : Funchal (-14 points de pourcentage), Vila Real (-14 points de pourcentage), Faro (-10 points de pourcentage), Bragança (-10 points de pourcentage), Porto (-8 points de pourcentage), Viseu (-7 points de pourcentage), Leiria (-7 points de pourcentage), Castelo Branco (-4 points de pourcentage), Braga (-3 points de pourcentage), Portalegre (-2 points de pourcentage), Viana do Castelo (-1 point de pourcentage), et Beja (-1 point de pourcentage).

Au deuxième trimestre de cette année, les villes présentant le taux d'effort le plus élevé pour l'achat d'un logement étaient Lisbonne (108%), Faro (96%) et Funchal (96%), suivies d'Aveiro (72%), Porto (69%), Ponta Delgada (66%), Braga (59%), Setúbal (55%), Viana do Castelo (54%), Leiria (50%) et Coimbra. Les autres villes de l'Union européenne sont les suivantes : Bucarest (47%), Évora (46%), Viseu (45%), et Santarém (36%).

Il est également à noter qu'il y a six villes où il est possible d'acheter un logement avec un engagement de prêt inférieur au taux recommandé de 33% (lorsque le paiement de l'hypothèque représente moins d'un tiers du revenu disponible de la famille) : Vila Real (27%), Beja (23%), Portalegre (22%), Bragança (22%), Guarda (17%), et Castelo Branco (17%).