Obwohl sich die Mieten verlangsamen - im zweiten Quartal 2025 wurde ein jährlicher Anstieg von 3,5 % verzeichnet - reichte dieses Wachstum aus, um den finanziellen Aufwand für die Anmietung einer Wohnung im Land auf 83 % zu erhöhen, einen Prozentpunkt (p.p.) mehr als die 82 %, die im gleichen Zeitraum des Jahres 2024 verzeichnet wurden. Für den Erwerb von Wohneigentum blieb die nationale Aufwandsquote in diesen beiden Zeiträumen stabil bei 71 %, was laut idealista ein Gleichgewicht zwischen steigenden Immobilienpreisen (8 % im letzten Jahr) und sinkenden Hypothekenzinsen widerspiegeln könnte.

Von den 20 untersuchten Städten verzeichnete Faro im vergangenen Jahr den stärksten Anstieg der Mietaufwandsquote: Sie stieg von 70 % im zweiten Quartal 2024 auf 90 % im gleichen Zeitraum 2025 (ein Anstieg von 20 Prozentpunkten).

Zu den Städten mit dem stärksten Anstieg des Mietaufwands im vergangenen Jahr gehörten Ponta Delgada (15 Prozentpunkte), Guarda (4 Prozentpunkte), Funchal (3 Prozentpunkte), Braga (2 Prozentpunkte), Aveiro (2 Prozentpunkte), Leiria (1 Prozentpunkt) und Viseu (1 Prozentpunkt). In Bragança und Castelo Branco blieb die Aufwandsquote in diesem Zeitraum unverändert.

In Beja (-8 Prozentpunkte), Santarém (-7 Prozentpunkte), Portalegre (-4 Prozentpunkte), Lissabon (-3 Prozentpunkte), Setúbal (-3 Prozentpunkte), Viana do Castelo (-3 Prozentpunkte), Évora (-2 Prozentpunkte), Coimbra (-2 Prozentpunkte), Porto (-1 Prozentpunkt) und Vila Real (-1 Prozentpunkt) ging der Mietaufwand dagegen zurück.

Nach Faro (90 %) ist Funchal die Stadt, in der Familien den größten finanziellen Aufwand betreiben müssen, um eine Wohnung zu mieten: 89 % der Miete müssen ausgegeben werden. Die Liste der Städte mit den höchsten Mietbelastungsquoten in diesem Frühjahr setzt sich fort mit Lissabon (83%), Ponta Delgada (75%), Porto (71%), Setúbal (58%), Braga (55%), Viana do Castelo (55%), Aveiro (53%), Évora (50%), Leiria (49%), Santarém (48%), Viseu (44%), Coimbra (42%), Bragança (39%) und Vila Real (37%).

Die Städte, in denen die Miete das Haushaltseinkommen am wenigsten beeinflusst, sind Castelo Branco (34 %), Guarda (34 %), Beja (35 %) und Portalegre (35 %). Bemerkenswert ist, dass alle untersuchten Großstädte Belastungsquoten über dem empfohlenen Wert von 33 % aufweisen.

Erwerb von Wohneigentum

Setúbal verzeichnete den stärksten Anstieg der Aufwandsquote, die von 49 % auf 55 % (+6 Prozentpunkte) stieg. Auch in Santarém (4 Prozentpunkte), Ponta Delgada (3 Prozentpunkte), Lissabon (2 Prozentpunkte), Aveiro (1 Prozentpunkt) und Guarda (1 Prozentpunkt) war ein Anstieg der Aufwandsquote für den Erwerb von Wohneigentum zu verzeichnen. In Coimbra und Évora blieb die Aufwandsquote in diesem Zeitraum unverändert.

Andererseits ging die Erwerbsquote in 12 Großstädten zurück: Funchal (-14 Prozentpunkte), Vila Real (-14 Prozentpunkte), Faro (-10 Prozentpunkte), Bragança (-10 Prozentpunkte), Porto (-8 Prozentpunkte), Viseu (-7 Prozentpunkte), Leiria (-7 Prozentpunkte), Castelo Branco (-4 Prozentpunkte), Braga (-3 Prozentpunkte), Portalegre (-2 Prozentpunkte), Viana do Castelo (-1 Prozentpunkte) und Beja (-1 Prozentpunkte).

Im zweiten Quartal dieses Jahres waren die Städte mit der höchsten Erwerbsquote Lissabon (108%), Faro (96%) und Funchal (96%), gefolgt von Aveiro (72%), Porto (69%), Ponta Delgada (66%), Braga (59%), Setúbal (55%), Viana do Castelo (54%), Leiria (50%) und Coimbra. (47%), Évora (46%), Viseu (45%), und Santarém (36%).

Außerdem ist festzustellen, dass es in sechs Städten möglich ist, ein Haus mit einer geringeren als der empfohlenen Darlehensverpflichtung von 33 % zu kaufen (wenn die Hypothekenzahlung weniger als ein Drittel des verfügbaren Einkommens der Familie ausmacht): Vila Real (27 %), Beja (23 %), Portalegre (22 %), Bragança (22 %), Guarda (17 %) und Castelo Branco (17 %).