Хотя темпы роста арендной платы замедляются - во втором квартале 2025 года она выросла на 3,5 % в год, - этого роста оказалось достаточно, чтобы увеличить финансовые усилия, необходимые для аренды жилья в стране, до 83 %, что на один процентный пункт (п.п.) выше 82 %, зафиксированных за тот же период в 2024 году. Что касается покупки жилья, то в течение этих двух периодов национальный показатель финансовых усилий оставался стабильным на уровне 71 %, что может отражать баланс между ростом цен на жилье (8 % за последний год) и снижением процентных ставок по ипотеке, сообщает idealista.

Из 20 проанализированных городов в Фару наблюдался самый высокий рост коэффициента арендной платы за последний год: с 70 % во втором квартале 2024 года до 90 % в тот же период 2025 года (рост на 20 процентных пунктов).

Среди городов с наибольшим ростом арендных ставок за последний год были Понта-Делгада (15 процентных пунктов), Гуарда (4 процентных пункта), Фуншал (3 процентных пункта), Брага (2 процентных пункта), Авейру (2 процентных пункта), Лейрия (1 процентный пункт) и Визеу (1 процентный пункт). В Брагансе и Каштелу-Бранку ставка арендной платы осталась неизменной в течение этого периода.

С другой стороны, коэффициент арендной платы снизился в Беже (-8 процентных пунктов), Сантареме (-7 процентных пунктов), Порталегре (-4 процентных пункта), Лиссабоне (-3 процентных пункта), Сетубале (-3 процентных пункта), Виана-ду-Каштелу (-3 процентных пункта), Эворе (-2 процентных пункта), Коимбре (-2 процентных пункта), Порту (-1 процентных пункта) и Вила-Реал (-1 процентных пункта).

После Фару (90 %) Фуншал является городом, требующим от семей наибольших финансовых затрат на аренду жилья - 89 % арендной платы. Список городов с самым высоким уровнем арендной нагрузки этой весной продолжают Лиссабон (83 %), Понта-Делгада (75 %), Порту (71 %), Сетубал (58 %), Брага (55 %), Виана-ду-Каштелу (55 %), Авейру (53 %), Эвора (50 %), Лейрия (49 %), Сантарем (48 %), Визеу (44 %), Коимбра (42 %), Браганса (39 %) и Вила Реал (37 %).

Городами, где аренда меньше всего влияет на доход домохозяйства, являются Каштелу-Бранку (34 %), Гуарда (34 %), Бежа (35 %) и Порталегри (35 %). Стоит отметить, что во всех крупных городах, где проводился анализ, уровень арендной платы превышал рекомендуемые 33 %.

Покупка жилья

В Сетубале наблюдался наибольший рост показателя усилий: с 49 % до 55 % (на 6 процентных пунктов выше). Также повысился уровень усилий при покупке жилья в Сантареме (на 4 процентных пункта), Понта-Делгаде (на 3 процентных пункта), Лиссабоне (на 2 процентных пункта), Авейру (на 1 процентный пункт) и Гуарде (на 1 процентный пункт). В Коимбре и Эворе ставка за этот период не изменилась.

С другой стороны, в 12 крупных городах уровень стремления к покупке жилья снизился: Фуншал (-14 процентных пунктов), Вила-Реал (-14 процентных пунктов), Фару (-10 процентных пунктов), Браганса (-10 процентных пунктов), Порту (-8 процентных пунктов), Визеу (-7 процентных пунктов), Лейрия (-7 процентных пунктов), Каштелу-Бранку (-4 процентных пункта), Брага (-3 процентных пункта), Порталегри (-2 процентных пункта), Виана-ду-Каштелу (-1 процентных пункта) и Бежа (-1 процентных пункта).

Во втором квартале этого года городами с самым высоким уровнем желающих приобрести жилье были Лиссабон (108%), Фару (96%) и Фуншал (96%), за которыми следовали Авейру (72%), Порту (69%), Понта-Делгада (66%), Брага (59%), Сетубал (55%), Виана-ду-Каштелу (54%), Лейрия (50%) и Коимбра. (47%), Эвора (46%), Визеу (45%) и Сантарем (36%).

Также отмечается, что в шести городах можно приобрести жилье с кредитными обязательствами ниже рекомендованных 33% (когда на выплату ипотеки приходится менее трети располагаемого дохода семьи): Вила-Реал (27 %), Бежа (23 %), Порталегри (22 %), Браганса (22 %), Гуарда (17 %) и Каштелу-Бранку (17 %).