Hoewel de huren vertragen - na een jaarlijkse stijging van 3,5% in het tweede kwartaal van 2025 - was deze groei voldoende om de financiële inspanning die nodig is om een woning te huren in het land te verhogen tot 83%, een procentpunt (p.p.) hoger dan de 82% die in dezelfde periode in 2024 werd geregistreerd. Voor de aankoop van een huis bleef het nationale inspanningspercentage stabiel op 71% tijdens deze twee periodes, wat volgens idealista een evenwicht kan weerspiegelen tussen stijgende huizenprijzen (8% in het afgelopen jaar) en dalende hypotheekrentes.

Van de 20 geanalyseerde steden zag Faro de grootste stijging in de huurinspanningsgraad in het afgelopen jaar, van 70% in het tweede kwartaal van 2024 tot 90% in dezelfde periode in 2025 (een stijging van 20 procentpunten).

Tot de steden met de grootste toename van de huurinspanningsgraad in het afgelopen jaar behoorden Ponta Delgada (15 procentpunten), Guarda (4 procentpunten), Funchal (3 procentpunten), Braga (2 procentpunten), Aveiro (2 procentpunten), Leiria (1 procentpunt) en Viseu (1 procentpunt). In Bragança en Castelo Branco bleef het inspanningspercentage in deze periode ongewijzigd.

Aan de andere kant daalde de inspanningsgraad voor verhuur in Beja (-8 procentpunten), Santarém (-7 procentpunten), Portalegre (-4 procentpunten), Lissabon (-3 procentpunten), Setúbal (-3 procentpunten), Viana do Castelo (-3 procentpunten), Évora (-2 procentpunten), Coimbra (-2 procentpunten), Porto (-1 procentpunten) en Vila Real (-1 procentpunten).

Na Faro (90%) is Funchal de stad die de meeste financiële inspanning van gezinnen vraagt om een huis te huren, waarbij 89% van de huur moet worden uitgegeven. De lijst van steden met de hoogste huurlasten dit voorjaar gaat verder met Lissabon (83%), Ponta Delgada (75%), Porto (71%), Setúbal (58%), Braga (55%), Viana do Castelo (55%), Aveiro (53%), Évora (50%), Leiria (49%), Santarém (48%), Viseu (44%), Coimbra (42%), Bragança (39%) en Vila Real (37%).

De steden waar de huur het minst van invloed is op het inkomen van huishoudens zijn Castelo Branco (34%), Guarda (34%), Beja (35%) en Portalegre (35%). Het is vermeldenswaard dat alle geanalyseerde grote steden lastenpercentages boven de aanbevolen 33% hadden.

Huis kopen

In Setúbal steeg het inspanningspercentage het sterkst, van 49% naar 55% (een stijging van 6 procentpunten). Er waren ook stijgingen in het inspanningspercentage voor het kopen van een huis in Santarém (4 procentpunten), Ponta Delgada (3 procentpunten), Lissabon (2 procentpunten), Aveiro (1 procentpunt) en Guarda (1 procentpunt). In Coimbra en Évora bleef het inspanningspercentage in deze periode ongewijzigd.

Aan de andere kant daalde de koopinspanning in 12 grote steden: Funchal (-14 procentpunten), Vila Real (-14 procentpunten), Faro (-10 procentpunten), Bragança (-10 procentpunten), Porto (-8 procentpunten), Viseu (-7 procentpunten), Leiria (-7 procentpunten), Castelo Branco (-4 procentpunten), Braga (-3 procentpunten), Portalegre (-2 procentpunten), Viana do Castelo (-1 procentpunten) en Beja (-1 procentpunten).

In het tweede kwartaal van dit jaar waren de steden met de hoogste koopinspanning Lissabon (108%), Faro (96%) en Funchal (96%), gevolgd door Aveiro (72%), Porto (69%), Ponta Delgada (66%), Braga (59%), Setúbal (55%), Viana do Castelo (54%), Leiria (50%) en Coimbra. (47%), Évora (46%), Viseu (45%) en Santarém (36%).

Er zijn ook zes steden waar het mogelijk is om een huis te kopen met een lening die lager is dan de aanbevolen 33% (waar de hypotheekbetaling minder dan een derde van het beschikbare inkomen van het gezin bedraagt): Vila Real (27%), Beja (23%), Portalegre (22%), Bragança (22%), Guarda (17%) en Castelo Branco (17%).