Os aluguéis e os preços das casas subiram muito além do que muitas famílias podem pagar, a renda não acompanhou o ritmo e os jovens lutam para encontrar um lugar estável para começar sua vida adulta. Famílias inteiras estão sendo forçadas a fazer concessões que reduzem sua qualidade de vida e enfraquecem sua sensação de segurança. No entanto, dentro desta crise está uma oportunidade. É a chance de repensar a forma como planejamos, construímos e entregamos casas para que a moradia atenda tanto às necessidades sociais das pessoas quanto ao crescimento da economia a longo prazo

.

Trabalho no setor imobiliário há mais de vinte anos. Durante esse tempo, testemunhei muitos ciclos de expansão e desaceleração, muitos programas e promessas governamentais e inúmeros debates sobre como resolver o problema habitacional. Mas esse assunto passou recentemente da esfera profissional para a pessoal para mim. Meu próprio filho acabou de começar sua carreira profissional no Porto enquanto também estudava para o mestrado em gerenciamento de projetos. Ele é talentoso, motivado e está ansioso para construir uma vida aqui. No entanto, como tantos jovens de sua geração, ele enfrentou enormes dificuldades ao tentar encontrar um apartamento acessível e decente. Vê-lo lutando trouxe o problema para minha própria mesa de uma forma que nenhuma estatística ou relatório de mercado jamais poderia.

A

habitação não deve ser vista como um problema social restrito, mas como um pilar da competitividade nacional e da coesão territorial. Sem casas acessíveis, é impossível atrair e reter talentos, manter as comunidades locais vivas ou garantir que o desenvolvimento seja distribuído uniformemente por todo o país. Portugal tem os recursos, o conhecimento e a ambição de liderar um novo ciclo de desenvolvimento urbano. O que falta é estabilidade, previsibilidade e um compromisso compartilhado entre a política, os municípios, os investidores e a sociedade

.

Há caminhos claros a seguir se escolhermos segui-los. Habitações públicas e cooperativas com aluguéis controlados devem desempenhar um papel mais forte. O vasto estoque de edifícios vazios e deteriorados precisa ser reabilitado e colocado de volta em uso. O capital privado, nacional e internacional, deve ser mobilizado por meio de parcerias que ofereçam projetos de aluguel em grande escala. As medidas fiscais também podem ajudar. Os proprietários que estabelecem aluguéis acessíveis ou que se comprometem com projetos de reabilitação devem ser apoiados por meio de incentivos fiscais significativos. A redução do IVA na construção ou reforma de moradias populares, quando vinculada à garantia de que o benefício reduzirá os preços, é outra ferramenta que pode ter um impacto imediato

.

A inovação é outra peça-chave da solução. A construção industrializada e modular, usando materiais modernos e sustentáveis, pode reduzir custos e encurtar prazos sem sacrificar a qualidade ou a dignidade. O planejamento urbano também deve se adaptar. Incentivar as pessoas a viverem além de Lisboa e Porto, investir em transporte público eficiente e criar oportunidades em outras regiões reduzirá a pressão esmagadora sobre as maiores cidades

.

Acima de tudo, a política habitacional exige estabilidade. Investidores e desenvolvedores só se comprometerão se puderem confiar que as regras não mudarão a cada poucos anos. As famílias só se sentirão seguras se puderem confiar que suas casas estão protegidas de choques repentinos. Portugal também precisa ser honesto sobre a escala do desafio. Especialistas estimam que cerca de 150.000 casas estão faltando no mercado. Os planos atuais nem chegam perto de cobrir essa lacuna. A menos que o país estabeleça metas claras com prazos vinculativos, as promessas continuarão sendo apenas palavras

.

O setor imobiliário está pronto para fazer sua parte. Ela tem recursos, experiência e pessoas comprometidas em encontrar soluções. Mas nenhum setor pode resolver o problema sozinho. A vontade política e o esforço coletivo são essenciais. A habitação não se trata apenas de tijolos e argamassa. Trata-se de criar comunidades que sejam habitáveis, acessíveis e sustentáveis

.

A urgência é inegável. Portugal tem uma oportunidade única de transformar esta crise em um novo capítulo de desenvolvimento, que sirva os cidadãos, fortaleça a economia e construa coesão em todo o território. Mas para que isso aconteça, os líderes devem agir com coragem e consistência. Para mim, isso não é apenas uma questão de política ou economia. Trata-se de garantir que meu filho e milhares de jovens como ele possam encontrar um lar no país onde queiram estudar, trabalhar e construir seu futuro. Se tivermos sucesso, a recompensa será um Portugal mais forte, mais justo e mais resiliente.