Die Mieten und Hauspreise sind weit über das hinaus gestiegen, was sich viele Familien leisten können, die Einkommen haben nicht Schritt gehalten, und junge Menschen haben Schwierigkeiten, einen stabilen Ort für den Beginn ihres Erwachsenenlebens zu finden. Ganze Familien sind gezwungen, Kompromisse einzugehen, die ihre Lebensqualität mindern und ihr Sicherheitsgefühl schwächen. Doch in dieser Krise liegt auch eine Chance. Es ist die Chance, die Art und Weise, wie wir Wohnungen planen, bauen und bereitstellen, zu überdenken, damit der Wohnungsbau sowohl den sozialen Bedürfnissen der Menschen als auch dem langfristigen Wachstum der Wirtschaft dient.

Ich bin seit mehr als zwanzig Jahren in der Immobilienbranche tätig. In dieser Zeit habe ich viele Boom- und Abschwungphasen miterlebt, viele Regierungsprogramme und -versprechen und unzählige Debatten darüber, wie das Wohnungsproblem gelöst werden kann. Aber dieses Thema hat sich für mich kürzlich von der beruflichen in die persönliche Sphäre verlagert. Mein eigener Sohn hat gerade seine berufliche Laufbahn in Porto begonnen und studiert nebenbei seinen Master in Projektmanagement. Er ist talentiert, motiviert und will sich hier ein Leben aufbauen. Doch wie so viele junge Menschen seiner Generation hat er enorme Schwierigkeiten, eine Wohnung zu finden, die sowohl bezahlbar als auch anständig ist. Zu sehen, wie er sich abmüht, hat mir das Thema auf eine Weise nahegebracht, wie es keine Statistiken oder Marktberichte je könnten.

Das Wohnungswesen sollte nicht als ein rein soziales Problem betrachtet werden, sondern als ein Pfeiler der nationalen Wettbewerbsfähigkeit und des territorialen Zusammenhalts. Ohne erschwingliche Wohnungen ist es unmöglich, Talente anzuziehen und zu halten, lokale Gemeinschaften am Leben zu erhalten oder sicherzustellen, dass die Entwicklung gleichmäßig über das ganze Land verteilt ist. Portugal verfügt über die Ressourcen, das Wissen und den Ehrgeiz, einen neuen Zyklus der Stadtentwicklung anzuführen. Was fehlt, sind Stabilität, Berechenbarkeit und ein gemeinsames Engagement von Politik, Kommunen, Investoren und Gesellschaft.

Es gibt klare Wege in die Zukunft, wenn wir sie beschreiten wollen. Der öffentliche und genossenschaftliche Wohnungsbau mit kontrollierten Mieten muss eine stärkere Rolle spielen. Der große Bestand an leerstehenden und verfallenden Gebäuden muss saniert und wieder nutzbar gemacht werden. Privates Kapital, sowohl nationales als auch internationales, sollte durch Partnerschaften mobilisiert werden, die groß angelegte Mietprojekte durchführen. Auch steuerliche Maßnahmen können helfen. Vermieter, die erschwingliche Mieten festsetzen oder sich zu Sanierungsprojekten verpflichten, sollten durch sinnvolle steuerliche Anreize unterstützt werden. Die Ermäßigung der Mehrwertsteuer auf den Bau oder die Renovierung von erschwinglichem Wohnraum ist ein weiteres Instrument, das eine unmittelbare Wirkung haben könnte, wenn es mit einer Garantie verbunden ist, dass der Vorteil zu niedrigeren Preisen führt.

Innovation ist ein weiterer wichtiger Bestandteil der Lösung. Die industrielle und modulare Bauweise unter Verwendung moderner und nachhaltiger Materialien kann die Kosten senken und die Fristen verkürzen, ohne dass die Qualität oder die Würde der Wohnungen darunter leiden. Auch die Stadtplanung muss sich anpassen. Wenn die Menschen ermutigt werden, außerhalb von Lissabon und Porto zu leben, wenn in einen effizienten öffentlichen Nahverkehr investiert wird und wenn Möglichkeiten in anderen Regionen geschaffen werden, wird sich der überwältigende Druck auf die größten Städte verringern.

Vor allem aber braucht die Wohnungspolitik Stabilität. Investoren und Bauträger werden sich nur dann engagieren, wenn sie darauf vertrauen können, dass sich die Regeln nicht alle paar Jahre ändern werden. Familien werden sich nur dann sicher fühlen, wenn sie darauf vertrauen können, dass ihre Häuser vor plötzlichen Erschütterungen geschützt sind. Portugal muss sich auch über das Ausmaß der Herausforderung im Klaren sein. Experten schätzen, dass rund 150.000 Wohnungen auf dem Markt fehlen. Die derzeitigen Pläne reichen nicht einmal annähernd aus, um diese Lücke zu schließen. Solange das Land keine klaren Ziele mit verbindlichen Fristen festlegt, werden Versprechungen nur Worte bleiben.

Der Immobiliensektor ist bereit, seinen Teil dazu beizutragen. Sie verfügt über Ressourcen, Fachwissen und Menschen, die sich für die Suche nach Lösungen einsetzen. Aber kein einzelner Sektor kann das Problem allein lösen. Politischer Wille und gemeinsame Anstrengungen sind unerlässlich. Beim Wohnungsbau geht es nicht nur um Ziegel und Mörtel. Es geht darum, Gemeinschaften zu schaffen, die lebenswert, erschwinglich und nachhaltig sind.

Die Dringlichkeit ist unbestreitbar. Portugal hat die einmalige Chance, diese Krise in ein neues Entwicklungskapitel zu verwandeln, das den Bürgern dient, die Wirtschaft stärkt und den Zusammenhalt im ganzen Land fördert. Doch dazu müssen die Verantwortlichen mit Mut und Konsequenz handeln. Für mich ist dies nicht nur eine Frage der Politik oder der Wirtschaft. Es geht darum, dafür zu sorgen, dass mein Sohn und Tausende junger Menschen wie er eine Heimat in dem Land finden können, in dem sie studieren, arbeiten und ihre Zukunft aufbauen wollen. Wenn wir Erfolg haben, wird die Belohnung ein stärkeres, gerechteres und widerstandsfähigeres Portugal sein.