Mancano la volontà politica, il coraggio dell'esecuzione e un impegno reale nei confronti di chi vive, costruisce e investe in questo Paese. Ciò che serve ora è la pratica. Per risolvere ciò che è sotto gli occhi di tutti, ma che molti preferiscono ignorare.

Il mercato immobiliare portoghese sta vivendo un momento di enorme squilibrio. I prezzi delle case continuano a salire vertiginosamente, gli affitti crescono a un ritmo insostenibile e la nuova offerta è residuale. Ogni trimestre aggrava la crisi già presente. Le licenze non tengono il passo con la domanda, la burocrazia paralizza e il tempo di assorbimento degli immobili sul mercato è sempre più breve, segno che c'è molta più domanda che offerta.

Il primo passo per una risposta seria sarebbe conoscere la reale dimensione del problema. Ma il Portogallo non dispone ancora di dati affidabili sul suo fabbisogno abitativo. Non esiste un'indagine rigorosa, per regione o parrocchia, che ci permetta di delineare una strategia di intervento. Il governo centrale dovrebbe iniziare da qui: pretendere dalle autorità locali numeri veri, oggettivi e trasparenti. Quante famiglie sono senza casa? Quanti giovani cercano casa e non possono permettersela? Quante sono le case degradate, sfitte o in attesa di piccoli lavori? Solo con queste informazioni sarà possibile stabilire le priorità e costruire con uno scopo.

L'affitto è una delle chiavi della soluzione, ma è stato trattato come un parente povero del settore. Il Portogallo è storicamente un Paese di proprietari. La percentuale di famiglie proprietarie di una casa è una delle più alte in Europa, superata solo dalla Polonia. Ciò è dovuto a decenni di politiche che hanno scoraggiato l'affitto: tasse elevate sugli affitti, canoni congelati per anni, mancanza di protezione legale per i proprietari e permessi urbani lenti e imprevedibili.

Il risultato è quello che stiamo vivendo oggi: una carenza di offerta, un costante aumento dei prezzi e un mercato degli affitti che non risponde alle reali esigenze.

Non è necessario immaginare altro. È necessario agire. Immaginate che lo Stato crei un programma che non richieda spesa pubblica, ma solo una ridistribuzione intelligente del carico fiscale. Un programma in cui i proprietari che affittano case per periodi minimi di cinque anni beneficiano di un'aliquota fiscale sui redditi da capitale ridotta all'8% (invece dell'attuale 25%) e dell'esenzione dall'IMI durante il periodo del contratto. E che dire di coloro che affittano la loro seconda casa per periodi di 5 anni per essere esentati dalle tasse perché sostituiscono l'obbligo dello Stato di fornire alloggi a terzi?

Con questa misura, i proprietari manterrebbero il reddito netto, gli inquilini vedrebbero ridotti gli affitti tra il 25% e il 30% e in alcuni casi anche di più, e lo Stato compenserebbe la perdita fiscale aumentando i contratti formalizzati, riducendo i sussidi di emergenza e combattendo l'economia sommersa.

Con questa misura, i proprietari manterrebbero il reddito netto, gli inquilini vedrebbero ridotti gli affitti tra il 25% e il 30% e lo Stato compenserebbe la perdita fiscale aumentando i contratti formalizzati, riducendo i sussidi di emergenza e combattendo l'economia sommersa.

Se a questo si aggiunge un regime semplificato e veloce per gli sfratti per inadempienza comprovata, risolti in 30 giorni, la fiducia dei proprietari nel mercato tornerebbe. A queste misure si aggiungerebbe uno stimolo alla riqualificazione urbana, con un parziale rimborso dell'IVA sui lavori di manutenzione e ammodernamento degli immobili destinati all'affitto.

Insieme, queste misure potrebbero riportare sul mercato decine di migliaia di case che attualmente sono ferme, illegali, degradate o semplicemente abbandonate. Si stima che la sola locazione, ben strutturata, potrebbe rispondere a circa il 25% dell'attuale fabbisogno abitativo del Paese.

La cosa più importante sarebbe garantire stabilità e prevedibilità. Un programma di questa natura ha bisogno di un impegno politico fermo tra i principali partiti, firmato e rispettato per almeno quindici anni. Questo è l'unico modo per creare fiducia negli investimenti, nelle costruzioni e negli affitti.

Il Portogallo non sta affrontando una bolla immobiliare, ma una crisi di accessibilità e di visione. Mentre discutiamo di diagnosi, il problema si aggrava a vista d'occhio. L'affitto, se trattato seriamente, può essere un vettore decisivo per ridare equilibrio al mercato e dignità alle famiglie.

Il Paese non ha bisogno di immaginare altro. Deve essere fatto. Con pragmatismo, responsabilità e coraggio. Perché in gioco non ci sono solo le case. È il diritto di vivere, con stabilità e speranza, nel Paese che abbiamo costruito.