التأجير كجزء من حل أزمة الإسكان

ما نفتقر إليه هو الإرادة السياسية والشجاعة للتنفيذ والالتزام الحقيقي لأولئك الذين يعيشون ويبنون ويستثمرون في هذا البلد. المطلوب الآن هو الممارسة. لحل ما هو على مرأى من الجميع، ولكن يفضل الكثيرون تجاهله.

يشهد سوق العقارات البرتغالي لحظة من عدم التوازن الهائل. تستمر أسعار المنازل في الارتفاع بشكل حاد؛ تنمو الإيجارات بوتيرة غير مستدامة وتبقى الإمدادات الجديدة متبقية. كل ربع يؤدي إلى تفاقم الأزمة المثبتة بالفعل. الترخيص لا يواكب الطلب، والبيروقراطية تشل، ووقت استيعاب العقارات في السوق أقصر بشكل متزايد، وهي علامة على أن الطلب أكبر بكثير من العرض

ستكون الخطوة الأولى للاستجابة الجادة هي معرفة البعد الحقيقي للمشكلة. لكن البرتغال لا تزال تفتقر إلى بيانات موثوقة حول احتياجاتها السكنية. لا يوجد مسح دقيق، حسب المنطقة أو الأبرشية، مما يسمح لنا بتحديد استراتيجية التدخل. يجب أن تبدأ الحكومة المركزية من هناك: المطالبة بأرقام حقيقية وموضوعية وشفافة من السلطات المحلية. كم عدد العائلات التي لا مأوى لها؟ كم عدد الشباب الذين يبحثون عن منزل ولا يستطيعون تحمل تكاليفه؟ كم عدد المنازل المتدهورة أو الشاغرة أو التي تنتظر عملاً صغيرًا؟ فقط باستخدام هذه المعلومات سيكون من الممكن تحديد الأولويات والبناء بغرض.

التأجير هو أحد مفاتيح الحل، ولكن تم التعامل معه على أنه علاقة سيئة للقطاع. تعتبر البرتغال، تاريخياً، بلد المالكين. تعد نسبة الأسر التي تمتلك منزلًا واحدة من أعلى النسب في أوروبا، ولا تتجاوزها سوى بولندا. ويرجع ذلك إلى عقود من السياسات التي تثبط الإيجار: الضرائب المرتفعة على الإيجارات، والإيجارات المجمدة لسنوات، والافتقار إلى الحماية القانونية لأصحاب العقارات، والتصاريح الحضرية البطيئة وغير المتوقعة.

والنتيجة هي ما نشهده اليوم: نقص العرض والزيادة المستمرة في الأسعار وسوق الإيجار الذي لا يستجيب للاحتياجات الحقيقية.

لا تحتاج إلى تخيل المزيد. من الضروري العمل. تخيل أن الدولة تنشئ برنامجًا لا يتطلب الإنفاق العام، بل مجرد إعادة توزيع ذكية للعبء الضريبي. برنامج يستفيد فيه الملاك الذين يستأجرون المنازل لمدة لا تقل عن خمس سنوات من معدل الضريبة على دخل الممتلكات الذي يتم تخفيضه إلى 8٪ (بدلاً من 25٪ الحالية)، والإعفاء من IMI خلال فترة العقد. وماذا عن أولئك الذين يستأجرون منزلهم الثاني لفترات 5 سنوات لإعفائهم من الضرائب لأنهم يحلون محل التزام الدولة بتوفير السكن لأطراف ثالثة؟

مع هذا الإجراء، سيحافظ الملاك على صافي الدخل، وسيشهد المستأجرون انخفاضًا في الإيجارات بنسبة تتراوح بين 25٪ و 30٪ وفي بعض الحالات أكثر، وستعوض الدولة الخسارة الضريبية من خلال زيادة العقود الرسمية، وتقليل إعانات الطوارئ، ومكافحة الاقتصاد الأسود.

من خلال هذا الإجراء، سيحافظ الملاك على صافي الدخل، وسيشهد المستأجرون انخفاضًا في الإيجارات بنسبة تتراوح بين 25٪ و 30٪، وستعوض الدولة الخسارة الضريبية من خلال زيادة العقود الرسمية، وتقليل إعانات الطوارئ، ومكافحة الاقتصاد الأسود.

أضف إلى ذلك نظامًا مبسطًا وسريعًا لعمليات الإخلاء في حالة عدم الامتثال المثبت، والذي تم حله في غضون 30 يومًا، وستعود ثقة المالكين في السوق. إلى هذه التدابير، سيتم إضافة حافز لإعادة التأهيل الحضري، مع استرداد جزئي لضريبة القيمة المضافة على أعمال الصيانة والتحديث للعقارات المخصصة للإيجار.

يمكن لهذه الإجراءات مجتمعة أن تعيد إلى السوق عشرات الآلاف من المنازل المتوقفة حاليًا أو غير القانونية أو المتدهورة أو المهجورة ببساطة. تشير التقديرات إلى أن الإيجار وحده، المنظم جيدًا، يمكن أن يستجيب لحوالي 25٪ من احتياجات الإسكان الحالية في البلاد.

أهم شيء هو ضمان الاستقرار والقدرة على التنبؤ. يحتاج برنامج من هذا النوع إلى التزام سياسي قوي بين الأحزاب الرئيسية، يتم توقيعه واحترامه لمدة خمسة عشر عامًا على الأقل. هذه هي الطريقة الوحيدة لخلق الثقة للاستثمار والبناء والإيجار.

لا تواجه البرتغال فقاعة عقارية؛ إنها تواجه أزمة إمكانية الوصول والرؤية. بينما نناقش التشخيصات، تتفاقم المشكلة على مرأى من الجميع. يمكن أن يكون الإيجار، إذا تم التعامل معه بجدية، ناقلًا حاسمًا لإعادة التوازن إلى السوق والكرامة للعائلات.

لا تحتاج البلاد إلى تخيل المزيد. يجب القيام به. مع البراغماتية والمسؤولية والشجاعة. لأن ما هو على المحك ليس مجرد منازل. إنه الحق في العيش، مع الاستقرار والأمل، في البلد الذي بنيناه.