Не хватает только политической воли, смелости в исполнении и реальных обязательств перед теми, кто живет, строит и инвестирует в эту страну. Сейчас необходимо практиковаться. Решить проблему, которая находится на виду, но которую многие предпочитают игнорировать.

Португальский рынок недвижимости переживает момент огромного дисбаланса. Цены на жилье продолжают резко расти, арендная плата увеличивается неустойчивыми темпами, а новое предложение остается на прежнем уровне. Каждый квартал усугубляет уже наступивший кризис. Лицензирование не поспевает за спросом, бюрократия парализует, а время поглощения недвижимости на рынке становится все короче - признак того, что спроса гораздо больше, чем предложения.

Первым шагом к серьезным ответным мерам должно стать знание реальных масштабов проблемы. Однако Португалия до сих пор не располагает достоверными данными о своих потребностях в жилье. Нет ни одного строгого исследования по регионам или приходам, которое позволило бы наметить стратегию действий. Центральное правительство должно начать с этого: потребовать от местных властей правдивых, объективных и прозрачных цифр. Сколько семей являются бездомными? Сколько молодых людей ищут жилье и не могут его себе позволить? Сколько домов приходят в упадок, пустуют или ждут мелких работ? Только имея такую информацию, можно определить приоритеты и строить с толком.

Аренда - один из ключей к решению проблемы, но к ней относятся как к бедной родственнице сектора. Португалия исторически является страной собственников. Процент домохозяйств, владеющих жильем, здесь один из самых высоких в Европе, его опережает только Польша. Это объясняется проводимой на протяжении десятилетий политикой, которая препятствовала аренде: высокие налоги на арендную плату, замораживание арендной платы на долгие годы, отсутствие правовой защиты арендодателей, медленное и непредсказуемое получение разрешений на строительство в городах.

В результате мы имеем то, что переживаем сегодня: дефицит предложения, постоянный рост цен и рынок аренды, который не отвечает реальным потребностям.

Вам не нужно больше фантазировать. Необходимо действовать. Представьте, что государство создает программу, которая не требует государственных расходов, а лишь разумного перераспределения налогового бремени. Программа, в рамках которой владельцы, сдающие жилье в аренду на минимальный срок в пять лет, получают льготу в виде снижения ставки налога на доходы от недвижимости до 8 % (вместо нынешних 25 %) и освобождения от IMI на период действия договора. А как насчет того, чтобы освободить от налогов тех, кто сдает свое второе жилье на срок от 5 лет, поскольку они заменяют собой обязательства государства по предоставлению жилья третьим лицам?

Благодаря этой мере арендодатели сохранят чистый доход, арендаторы сократят арендную плату на 25-30 %, а в некоторых случаях и больше, а государство компенсирует налоговые потери за счет увеличения числа официальных контрактов, сокращения чрезвычайных субсидий и борьбы с теневой экономикой.

Благодаря этой мере арендодатели сохранят чистый доход, арендаторы снизят арендную плату на 25-30 %, а государство компенсирует налоговые потери за счет увеличения числа официальных контрактов, сокращения чрезвычайных субсидий и борьбы с теневой экономикой.

Добавьте к этому упрощенный и быстрый режим выселения за доказанное несоблюдение правил, решаемый за 30 дней, и доверие собственников к рынку вернется. К этим мерам можно добавить стимулирование восстановления городов с частичным возмещением НДС на работы по обслуживанию и модернизации недвижимости, предназначенной для сдачи в аренду.

В совокупности эти меры могли бы вернуть на рынок десятки тысяч домов, которые в настоящее время остановлены, незаконны, деградируют или просто заброшены. По оценкам, одна только аренда при правильной структуре может удовлетворить около 25 % текущих потребностей страны в жилье.

Самое главное - обеспечить стабильность и предсказуемость. Программа такого рода требует твердых политических обязательств между основными партиями, подписанных и соблюдаемых в течение как минимум пятнадцати лет. Только так можно создать доверие к инвестициям, строительству и аренде.

Португалия столкнулась не с пузырем на рынке недвижимости, а с кризисом доступности и видения. Пока мы обсуждаем диагнозы, проблема усугубляется на глазах. Аренда, если к ней отнестись серьезно, может стать решающим вектором для восстановления баланса на рынке и достоинства семей.

Стране не нужно больше фантазировать. Это нужно делать. С прагматизмом, ответственностью и мужеством. Ведь на кону не просто жилье. Это право жить в стабильности и надежде в стране, которую мы построили.