On parle de plus en plus d'incitations à la construction et à la réhabilitation comme partie de la solution, ce qui est tout à fait logique. Des mesures telles que des réductions d'impôts peuvent contribuer à accélérer les projets et à augmenter l'offre de logements. Mais cette question exige plus que de la précipitation. Il faut une vision.

Je pense que la réduction de la TVA sur la construction et l'allègement de la charge fiscale pesant sur les propriétaires peuvent constituer une étape importante, en particulier lorsque ces mesures sont liées à la création de logements locatifs abordables. Cependant, nous ne pouvons pas considérer ces incitations uniquement comme un avantage financier immédiat. Il s'agit de quelque chose de beaucoup plus important. La façon dont nous construisons aujourd'hui définira notre mode de vie pendant des décennies.

Il y a des risques que nous ne pouvons pas ignorer. Les incitations seules ne résolvent pas tout. De nombreux projets restent bloqués par de longues procédures d'autorisation, des décisions municipales lentes et des bureaucraties difficiles à comprendre. En outre, la précipitation à construire davantage de logements risque d'entraîner une baisse de la qualité de la construction. Et l'histoire nous enseigne bien ce qui se passe lorsque cela se produit.

Il suffit de regarder certains quartiers de Lisbonne qui se sont développés de manière désordonnée dans les années 70, 80 et 90. Nombre de ces quartiers ont été construits rapidement, sur d'anciennes terres agricoles, sans planification adéquate, avec des bâtiments de mauvaise qualité et peu d'espaces publics. Le résultat se fait encore sentir aujourd'hui par des problèmes de dégradation, de manque de confort et de difficultés de réhabilitation.

La même chose s'est produite dans certaines zones de l'Algarve, développées à la hâte pour répondre au tourisme de masse. À première vue, il s'agissait d'un progrès, mais nous savons aujourd'hui à quel point ces erreurs pèsent sur l'aménagement du territoire, le paysage et la qualité de vie.

En tant qu'agent immobilier, je crains que, sous la pression sociale et politique, nous retombions dans la facilité. Pourtant, je crois qu'aujourd'hui nous sommes mieux préparés. La législation est plus exigeante, la conscience environnementale est plus grande et la société est plus attentive. Mais cela n'aura d'effet que si nous sommes rigoureux dans nos décisions.

Les incitations économiques peuvent avoir un impact très positif. Elles peuvent favoriser de nouveaux modes de construction, tels que les maisons préfabriquées, les bâtiments utilisant des matériaux recyclés, des solutions plus rapides, plus efficaces et plus durables. Elles peuvent aider à créer des maisons plus petites, plus flexibles et mieux adaptées aux familles d'aujourd'hui. Mais tout cela ne vaut pas la peine si nous sacrifions le confort, la durabilité et la dignité.

Une maison n'est pas seulement un toit. C'est l'endroit où une vie se construit. Chaque mètre carré créé aujourd'hui influencera la façon dont nous vivrons demain. C'est pourquoi le logement abordable doit être traité comme ce qu'il est : une priorité sociale et un investissement dans l'avenir du pays.

Les mesures d'incitation doivent être mises en place de toute urgence. Mais elles doivent s'accompagner de règles claires, d'une planification urbaine sérieuse et d'une exigence de qualité. Construire plus est essentiel. Construire mieux est indispensable.