יש דיבורים הולכים וגוברים על תמריצים לבנייה ושיקום כחלק מהפתרון, וזה הגיוני לחלוטין. אמצעים כמו הפחתת מס יכולים לעזור להאיץ פרויקטים ולהגדיל את היצע הבתים. אבל בעיה זו דורשת יותר ממהר. זה דורש חזון.

אני מאמין שהפחתת מע"מ בבנייה והקלת נטל מס הכנסה על בעלי הבית יכולה להיות צעד חשוב, במיוחד כאשר צעדים אלה קשורים ליצירת דיור להשכרה במחיר סביר. עם זאת, איננו יכולים להסתכל על תמריצים אלה רק כעל תועלת כלכלית מיידית. אנחנו מדברים על משהו הרבה יותר גדול. הדרך בה אנו בונים היום תגדיר כיצד נחיה במשך עשרות שנים.

ישנם סיכונים שאי אפשר להתעלם מהם. תמריצים לבדם לא פותרים הכל. פרויקטים רבים נותרו תקועים ברישוי ממושך, החלטות עירוניות איטיות וביורוקרטיות קשות להבנה. בנוסף, קיימת סכנה כי בחיפזון לבנות בתים נוספים, איכות הבנייה תפחת. וההיסטוריה מלמדת אותנו היטב מה קורה כשזה קורה.

רק תסתכל על כמה אזורים סביב ליסבון שגדלו בצורה לא מסודרת בשנות ה -70, ה -80 וה -90. רבות מהשכונות הללו נבנו במהירות, על אדמות חקלאיות לשעבר, ללא תכנון נכון, עם מבנים באיכות ירודה ומעט שטחים ציבוריים. התוצאה מורגשת עד היום בבעיות של השפלה, חוסר נוחות וקשיי שיקום.

אותו דבר קרה באזורים מסוימים באלגרבה, שהתפתחו בחיפזון להגיב לתיירות המונית. במבט ראשון זה נראה כמו התקדמות, אך כיום אנו יודעים כיצד טעויות אלה מכבידות על תכנון הקרקע, הנוף ואיכות החיים.

כסוכן נדל"ן אני חושש שבגלל לחץ חברתי ופוליטי נחזור לפתרונות קלים. ובכל זאת, אני מאמין שהיום אנחנו מוכנים יותר. החקיקה תובענית יותר, המודעות הסביבתית גדולה יותר והחברה קשובה יותר. אבל זה ישפיע רק אם נהיה קפדניים בהחלטותינו.

לתמריצים כלכליים יכולה להיות השפעה חיובית מאוד. הם יכולים לאפשר דרכים חדשות לבנייה, כגון בתים טרומיים, מבנים עם חומרים ממוחזרים, פתרונות מהירים יותר, יעילים יותר ובר קיימא. הם יכולים לעזור ליצור בתים קטנים יותר, גמישים יותר ומותאמים טוב יותר למשפחות של ימינו. אבל כל זה לא שווה את זה אם אנו מקריבים נוחות, עמידות וכבוד.

בית הוא לא רק גג. זה המקום שבו נבנים חיים. כל מטר מרובע שנוצר היום ישפיע על הדרך בה אנו חיים מחר. לכן יש להתייחס לדיור בר השגה כאל מה שהוא: עדיפות חברתית והשקעה בעתיד המדינה.

התמריצים חייבים להתקדם בדחיפות. אבל עליהם להתקדם עם כללים ברורים, תכנון עירוני רציני וביקוש לאיכות. בנייה נוספת היא חיונית. בנייה טובה יותר היא הכרחית.