Det talas allt oftare om incitament för byggande och renovering som en del av lösningen, och det är helt logiskt. Åtgärder som skattelättnader kan bidra till att påskynda projekt och öka utbudet av bostäder. Men den här frågan kräver mer än brådska. Den kräver visioner.

Jag anser att en sänkning av byggmomsen och en lättnad av hyresvärdarnas skattebörda kan vara ett viktigt steg, särskilt när dessa åtgärder är kopplade till skapandet av prisvärda hyresbostäder. Vi kan dock inte bara se dessa incitament som en omedelbar ekonomisk fördel. Vi talar om något mycket större. Det sätt vi bygger på idag kommer att definiera hur vi kommer att leva i årtionden.

Det finns risker som vi inte kan bortse från. Incitamenten i sig löser inte allt. Många projekt fastnar i utdragna tillståndsprocesser, långsamma kommunala beslut och svårbegriplig byråkrati. Dessutom finns det en risk för att kvaliteten på byggandet sänks i jakten på att bygga fler hus. Och historien lär oss väl vad som händer när detta sker.

Titta bara på några områden runt Lissabon som växte på ett oordnat sätt under 70-, 80- och 90-talen. Många av dessa stadsdelar byggdes snabbt, på tidigare jordbruksmark, utan ordentlig planering, med byggnader av dålig kvalitet och få offentliga utrymmen. Resultatet märks än idag i form av problem med förfall, bristande komfort och svårigheter att renovera.

Samma sak hände i vissa områden i Algarve, som utvecklades i en hast för att svara på massturismen. Vid första anblicken verkade det som framsteg, men idag vet vi hur dessa fel väger på markplanering, landskapet och livskvaliteten.

Som fastighetsmäklare är jag rädd för att vi på grund av sociala och politiska påtryckningar kommer att falla tillbaka på enkla lösningar. Ändå tror jag att vi i dag är bättre förberedda. Lagstiftningen är mer krävande, miljömedvetenheten är större och samhället är mer uppmärksamt. Men detta kommer bara att ha effekt om vi är rigorösa i våra beslut.

Ekonomiska incitament kan ha en mycket positiv inverkan. De kan möjliggöra nya sätt att bygga, t.ex. prefabricerade hus, byggnader med återvunnet material, snabbare, effektivare och mer hållbara lösningar. De kan bidra till att skapa hem som är mindre, mer flexibla och bättre anpassade till dagens familjer. Men inget av detta är värt det om vi offrar komfort, hållbarhet och värdighet.

Ett hus är inte bara ett tak. Det är den plats där ett liv byggs. Varje kvadratmeter som skapas idag kommer att påverka hur vi lever i morgon. Därför måste bostäder till rimliga priser behandlas som vad de är: en social prioritering och en investering i landets framtid.

Det är bråttom med incitamenten. Men de måste kombineras med tydliga regler, seriös stadsplanering och krav på kvalitet. Att bygga mer är viktigt. Att bygga bättre är oumbärligt.