Alors que lui et son équipe mettent sur le marché les dernières parcelles de Reserva da Luz et préparent le lancement des appartements Nova Terraces au début de l'année 2026, Gerry offre des perspectives façonnées par des décennies d'expérience en matière de développement, d'investissement et de stratégie de marché à long terme.

Au cours des 25 dernières années, comment le profil des personnes qui choisissent le Portugal a-t-il évolué, en particulier en ce qui concerne les familles qui s'y installent et y créent des racines à long terme ?

Au début des années 2000, le Portugal était déjà une destination très prisée, mais la relation avec le pays était très différente. La plupart des acheteurs internationaux considéraient le Portugal comme un lieu de vacances ou de vie saisonnière. Les familles venaient pour le style de vie, certes, mais elles ne s'installaient pas nécessairement à long terme.

En 2025, le changement a été remarquable. Aujourd'hui, les gens choisissent le Portugal non seulement comme lieu de retraite, mais aussi comme résidence principale. Le profil d'âge s'est sensiblement rajeuni et la démographie s'est considérablement diversifiée. Les familles avec des enfants en âge scolaire, les jeunes professionnels et les entrepreneurs sont de plus en plus nombreux à s'installer ici avec l'intention de construire leur avenir, et pas seulement de passer l'été.

Ce changement est dû à l'attrait du style de vie et à la réputation mondiale croissante du Portugal en tant que pays stable, accueillant et tourné vers l'avenir. Les gens sont convaincus que le Portugal offre le bon équilibre entre la sécurité, l'éducation, la communauté et les possibilités de vivre à long terme. Il s'agit d'une évolution majeure par rapport à il y a 25 ans, qui a fondamentalement remodelé le paysage immobilier.

Le travail à distance étant devenu la norme, comment le Portugal s'est-il adapté pour soutenir les personnes qui souhaitent concilier carrière, mode de vie et bien-être d'une manière qui n'était pas possible il y a quelques décennies ?

L'une des transformations déterminantes a été l'adaptation rapide du pays au travail à distance et flexible. Il y a vingt ans, l'infrastructure ne permettait tout simplement pas le mode de vie dont jouissent de nombreuses personnes aujourd'hui.

La connectivité était limitée, les espaces de coworking étaient pratiquement inexistants et l'idée de communautés de nomades numériques était encore en train d'émerger au niveau mondial.

Aujourd'hui, le Portugal est exceptionnellement bien positionné pour les modes de travail modernes. L'internet à haut débit est largement disponible, même dans les zones rurales ou côtières. Un solide écosystème d'environnements de coworking et de centres d'innovation s'est enraciné. Les communautés de travail à distance, de l'Algarve à Lisbonne, en passant par Porto et les régions insulaires, offrent désormais une structure sociale et professionnelle intégrée aux nouveaux arrivants.

La conception des biens immobiliers a évolué en conséquence. Les maisons ne sont plus seulement des espaces de loisirs, mais des environnements polyvalents conçus pour la vie quotidienne et la productivité. Notre futur projet Nova Terraces en est un bon exemple : nous y avons intégré des aménagements flexibles et des espaces de travail privés qui permettent de vivre et de travailler en toute transparence. Ce niveau d'intégration ne faisait tout simplement pas partie des conversations il y a 20 ans.

La capacité du Portugal à combiner la connectivité professionnelle avec un mode de vie axé sur le bien-être - soleil, nature, sécurité et communauté - est aujourd'hui l'un de ses principaux facteurs de différenciation.

Nous avons vu l'intérêt croître dans toute l'Algarve et dans les régions émergentes. Quels changements sur le terrain - investissements locaux, développement des communautés, nouveaux services - sont à l'origine de cette plus grande diffusion de la demande ?

En 2000, la demande était très concentrée : le centre de l'Algarve et les grandes villes étaient le principal centre d'intérêt des acheteurs internationaux. La majeure partie de la région, au-delà de ces poches, semblait plus éloignée, simplement parce que l'infrastructure n'était pas en place. Il est facile d'oublier que des parties importantes du réseau autoroutier de l'Algarve n'existaient même pas à l'époque, ce qui signifiait que l'accessibilité était limitée.

Aujourd'hui, la transformation est extraordinaire. Vous pouvez facilement atteindre n'importe quelle partie de l'Algarve, ou même n'importe quelle partie du Portugal, grâce aux investissements dans les infrastructures nationales, à l'amélioration des autoroutes et des aéroports, et à une forte connectivité régionale. Cette accessibilité a ouvert des zones qui semblaient auparavant "trop éloignées", rendant l'ensemble de l'Algarve non seulement viable, mais aussi très désirable.

Nous constatons également des investissements dans les domaines de la santé, de l'éducation, de l'hôtellerie, de la vente au détail et des services culturels dans des régions qui disposaient auparavant de peu d'équipements. En conséquence, les communautés deviennent plus dynamiques et plus autonomes. Les villes sont de plus en plus attrayantes pour les personnes qui apprécient la proximité des services, tandis que les zones côtières et rurales attirent ceux qui recherchent la tranquillité sans sacrifier la commodité.

Cette combinaison d'infrastructures améliorées, de services de haute qualité et de développement communautaire fort a créé une carte de la demande plus équilibrée et diversifiée, ce que nous n'avions tout simplement pas vu au début des années 2000.

Le Portugal continue d'offrir de bonnes performances en matière de location et de revente. Qu'est-ce qui donne aux acheteurs une confiance à long terme dans le marché à mesure qu'il mûrit ?

La confiance des gens dans le Portugal repose sur quelque chose de plus profond que les tendances à court terme. Le Portugal est apprécié par un large éventail de nationalités et pour de multiples raisons, qu'il s'agisse du patrimoine culturel, de la gastronomie, du climat, du sport, du bien-être ou de la réputation du pays en matière de sécurité et d'hospitalité.

Cet attrait large et diversifié crée un marché sous-jacent résistant. Les acheteurs savent que la demande ne provient pas d'un seul groupe et ne dépend pas d'un seul cycle économique. Elle est alimentée par l'intérêt mondial pour la qualité de vie, que le Portugal excelle à offrir.

En outre, la stabilité du pays, sa transparence et sa longue tradition d'accueil des résidents internationaux contribuent à la confiance. Les fondamentaux solides du tourisme soutiennent les marchés locatifs, tandis que les améliorations constantes des infrastructures et des services continuent de soutenir la valeur à long terme.

Même si le marché arrive à maturité, les acheteurs considèrent le Portugal comme un endroit où le style de vie et l'investissement s'harmonisent, où ils peuvent profiter de leur propriété tout en sachant qu'elle a un fort potentiel de rendement futur pour la location ou la revente.

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