Kun hän ja hänen tiiminsä tuovat Reserva da Luzin viimeiset tontit markkinoille ja valmistautuvat Nova Terraces -asuntojen avaamiseen vuoden 2026 alussa, Gerry tarjoaa näkemyksiä, jotka perustuvat vuosikymmenten kokemukseen kehitystyöstä, investoinneista ja pitkän aikavälin markkinastrategiasta.

Miten viimeisten 25 vuoden aikana Portugalin valitsevien ihmisten profiili on muuttunut, erityisesti kun on kyse perheistä, jotka muuttavat ja luovat tänne pitkäaikaisia juuria?

Kun katson taaksepäin 2000-luvun alkupuolelle, Portugali oli jo silloin ihmisten rakastama kohde, mutta heidän suhteensa maahan oli hyvin erilainen. Useimmat kansainväliset ostajat pitivät Portugalia paikkana, jossa voi lomailla tai asua kausiluonteisesti. Perheet tulivat tänne elämäntyylin vuoksi, mutta he eivät välttämättä juurtuneet maahan pitkäksi aikaa.

Siirry eteenpäin vuoteen 2025, ja muutos on ollut merkittävä. Nykyään ihmiset eivät valitse Portugalia vain lomakohteeksi vaan ensisijaiseksi asuinpaikakseen. Ikärakenne on selvästi nuorentunut ja väestörakenne on paljon monimuotoisempi. Perheet, joilla on kouluikäisiä lapsia, nuoret ammattilaiset ja yrittäjät muuttavat yhä useammin tänne aikomuksenaan rakentaa tulevaisuutta, eivät vain viettää kesiä.

Muutoksen taustalla on yhdistelmä elämäntyylin vetovoimaa ja Portugalin kasvavaa maailmanlaajuista mainetta vakaana, vieraanvaraisena ja tulevaisuuteen suuntautuneena maana. Ihmiset luottavat siihen, että Portugali tarjoaa oikean tasapainon turvallisuuden, koulutuksen, yhteisön ja mahdollisuuksien välillä, mikä tukee pitkäaikaista asumista. Tämä on merkittävä kehitys 25 vuoden takaiseen verrattuna, ja se on muuttanut kiinteistömaailmaa perusteellisesti.

Etätyö on nykyään normaalia, miten Portugali on sopeutunut tukemaan ihmisiä, jotka haluavat tasapainottaa uran, elämäntavan ja hyvinvoinnin tavalla, joka ei ollut mahdollista vuosikymmeniä sitten?

Yksi merkittävimmistä muutoksista on ollut maan nopea sopeutuminen etätyöhön ja joustavaan työskentelyyn. Kaksi vuosikymmentä sitten infrastruktuuri ei yksinkertaisesti tukenut sellaista elämäntapaa, josta monet ihmiset nykyään nauttivat.

Yhteydet olivat rajalliset, coworking-tiloja ei käytännössä ollut, ja ajatus digitaalisista nomadiyhteisöistä oli vasta kehittymässä maailmanlaajuisesti.

Nykyään Portugalilla on poikkeuksellisen hyvät edellytykset nykyaikaisiin työskentelytapoihin. Nopeita internetyhteyksiä on laajalti saatavilla jopa maaseutu- ja rannikkoalueilla. Coworking-ympäristöjen ja innovaatiokeskusten vahva ekosysteemi on vakiintunut. Etätyöyhteisöt Algarvesta Lissaboniin, Portoon ja saaristoalueille tarjoavat nykyään uusille tulokkaille valmiita sosiaalisia ja ammatillisia rakenteita.

Kiinteistöjen suunnittelu on kehittynyt vastaavasti. Asunnot eivät ole pelkkiä vapaa-ajan tiloja, vaan monikäyttöisiä ympäristöjä, jotka on suunniteltu jokapäiväistä elämää ja tuottavuutta varten. Hyvä esimerkki tästä on tuleva Nova Terraces -hankkeemme, johon olemme sisällyttäneet joustavia pohjaratkaisuja ja yksityisiä työtiloja, jotka tukevat sekä asumista että työskentelyä saumattomasti. Tällainen integraatio ei yksinkertaisesti ollut osa keskustelua 20 vuotta sitten.

Portugalin kyky yhdistää ammatilliset yhteydet ja hyvinvointiin - auringonvaloon, luontoon, turvallisuuteen ja yhteisöllisyyteen - keskittyvä elämäntapa on nyt yksi sen vahvimmista erottautumistekijöistä.

Olemme nähneet kiinnostuksen kasvavan koko Algarvessa ja kehittyvillä alueilla. Millaiset paikalliset muutokset - paikalliset investoinnit, yhteisön kehittäminen, uudet palvelut - ovat syynä kysynnän laajempaan leviämiseen?

Vuonna 2000 kysyntä oli hyvin keskittynyttä: Algarven keskusta ja suuret kaupungit olivat kansainvälisten ostajien ensisijainen kohde. Näiden alueiden ulkopuolella suuri osa alueesta tuntui syrjäisemmältä yksinkertaisesti siksi, että infrastruktuuri ei ollut kunnossa. On helppo unohtaa, että Algarven valtatieverkoston keskeisiä osia ei tuolloin ollut edes olemassa, mikä tarkoitti, että saavutettavuus oli rajallinen.

Nykyään muutos on poikkeuksellinen. Kansallisten infrastruktuuri-investointien, parannettujen moottoriteiden, päivitettyjen lentokenttien ja vahvojen alueellisten yhteyksien ansiosta pääset helposti mihin tahansa Algarven osaan tai mihin tahansa Portugalin osaan. Saavutettavuus on avannut alueita, jotka aiemmin tuntuivat "liian kaukaisilta", ja koko Algarve on nyt paitsi elinkelpoinen myös erittäin haluttu.

Myös terveydenhuoltoon, koulutukseen, vieraanvaraisuuteen, vähittäiskauppaan ja kulttuuripalveluihin on investoitu alueilla, joilla aiemmin oli vähemmän palveluja. Tämän seurauksena yhteisöt ovat muuttumassa entistä elinvoimaisemmiksi ja omavaraisemmiksi. Kaupungit ovat yhä houkuttelevampia ihmisille, jotka arvostavat palvelujen läheisyyttä, kun taas rannikko- ja maaseutualueet vetävät puoleensa niitä, jotka etsivät rauhaa mukavuudesta tinkimättä.

Parantuneen infrastruktuurin, korkealaatuisten palvelujen ja vahvan yhteisöllisen kehityksen yhdistelmä on luonut tasapainoisemman ja monipuolisemman kysyntäkartan, jota ei yksinkertaisesti nähty 2000-luvun alussa.

Portugalin vuokraus- ja jälleenmyyntitulos on edelleen vahva. Mikä antaa ostajille pitkän aikavälin luottamusta markkinoihin niiden kypsyessä?

Luottamus Portugaliin perustuu johonkin syvempään kuin lyhyen aikavälin kehityssuuntauksiin. Portugalista pitävät jatkuvasti useat eri kansallisuudet ja monista eri syistä, olipa kyse sitten kulttuuriperinnöstä, gastronomiasta, ilmastosta, urheilusta, hyvinvoinnista tai maan maineesta turvallisuutena ja vieraanvaraisuutena.

Tämä laaja ja monipuolinen vetovoima luo kestävät perusmarkkinat. Ostajat tietävät, että kysyntä ei tule mistään yksittäisestä ryhmästä tai ole riippuvainen yksittäisestä taloussuhdanteesta. Sitä ohjaa maailmanlaajuinen kiinnostus elämänlaatua kohtaan, jota Portugali pystyy erinomaisesti tarjoamaan.

Lisäksi maan vakaus, avoimuus ja pitkä kokemus kansainvälisten asukkaiden vastaanottamisesta lisäävät luottamusta. Vahvat matkailun perustekijät tukevat vuokramarkkinoita, ja infrastruktuurin ja palvelujen jatkuva parantaminen tukee edelleen pitkän aikavälin arvoa.

Markkinoiden kypsyessä ostajat näkevät Portugalin paikkana, jossa elämäntyyli ja sijoitus ovat yhteneväisiä, jossa he voivat nauttia kiinteistöstään ja samalla tietää, että sillä on hyvät mahdollisuudet tulevaan vuokraus- tai jälleenmyyntitulokseen.

Jos haluat lisätietoja Gerry Faganista ja DDM:n tällä hetkellä toteuttamista rakennuskohteista, käy osoitteessa www.ddm.pt tai ota yhteyttä osoitteeseen info@ddm.pt / (+351) 967 336 914.