A diferença entre os municípios mais caros e os mais acessíveis de Portugal continua a aumentar. De acordo com o primeiro Barômetro de Municípios da Imovirtual, janeiro de 2026 mostra que, embora os aluguéis e os preços de venda estejam aumentando acentuadamente nas áreas urbanas e os pontos turísticos, as regiões do interior e as ilhas permanecem muito mais acessíveis

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No mercado de aluguel, Cascais lidera com um aluguel médio de €2.500, um aumento de 8,7% em relação a dezembro e 13,6% em relação ao ano passado, apesar de ainda ter mais de 500 anúncios ativos. Lisboa segue com uma média de €1.800 (+4% ao mês; +5,9% ao ano), enquanto o mercado do Funchal também atinge €1.800, marcando um aumento de 12,5 por cento em relação ao ano anterior,

embora com menos opções disponíveis.

Outras áreas de alta demanda incluem Oeiras a €1.400 (+3,7% ao mês; +12% ao ano) e Porto, onde os aluguéis são em média de €1.150 (+4,5% mês a mês e ano a ano).

Alguns municípios são muito mais acessíveis. Porto Moniz é o mais barato, com um aluguel médio de €600, estável em relação ao mês passado, mas 4,3% acima de janeiro de 2025. Viseu tem uma média de €700, inalterada mensalmente, mas com alta de 7,7% ao ano. Coimbra está em €800, aumentando 11,1% em relação ao ano passado, enquanto Aveiro permanece em €900 e Braga em €950, ambas estáveis mês a mês, mas lentamente alcançando os preços das cidades

maiores.

Esses números mostram um mercado cada vez mais polarizado: demanda crescente e altos aluguéis nos centros costeiros e urbanos, em contraste com preços estáveis, mas crescentes, no interior e nas cidades menores.

Vendas

No mercado de vendas de propriedades, o crescimento dos preços continua sendo mais forte nos municípios premium, enquanto os mercados de médio porte também estão começando a ver aumentos mais consistentes

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Mais uma vez, Cascais lidera com um preço médio de venda de €1.350.000, um aumento de 12,5 por cento mês a mês e 22,7 por cento em relação ao ano anterior. Calheta (Madeira) segue com €950.000 (+5,6% ao mês; +18,8% ao ano), embora com uma oferta muito limitada. Loulé se destaca com uma média de €813.200, registrando uma das maiores taxas de crescimento ano a ano do país (+36,7 por cento), refletindo a forte demanda no Algarve. Oeiras tem uma média de €725.000 (+3,6% ao mês; +11,5% ao ano), enquanto Lisboa atinge €720.000 (+5,9% ao mês; +16,1% ao ano), mantendo o maior volume de anúncios

em todo o país.

No outro extremo do espectro, alguns municípios permanecem mais acessíveis e, ao mesmo tempo, experimentam um crescimento constante. O Porto tem uma média de €420.000, uma ligeira queda de 2,3% em relação ao mês passado, mas ainda assim um aumento de 7,7% em relação ao ano anterior. Coimbra sobe para €290.000, marcando um aumento anual substancial de +28,9%, enquanto Leiria atinge €337.000 (+20,4% ao ano). Aveiro tem uma média de €375.000, com uma ligeira queda mensal, mas um aumento de 10,3% em relação ao ano anterior, e Braga está em €370.000, um aumento de 13,8% em

relação ao ano passado.

“Este barômetro confirma que o mercado imobiliário português está se tornando cada vez mais fragmentado em nível local”, diz Sylvia Bozzo, gerente de marketing da Imovirtual. “Os dados mostram uma pressão intensa nos municípios urbanos e turísticos, tanto em aluguéis quanto em vendas, enquanto outras áreas continuam atraindo demanda devido à sua relativa acessibilidade.”

No geral, a análise municipal mostra que, à medida que Portugal entra em 2026, o mercado imobiliário é marcado por disparidades regionais significativas, com lacunas cada vez maiores nos preços e na disponibilidade.