Investir na compra de uma casa para colocá-la no mercado de aluguel teve um retorno bruto de 6,9% no verão de 2025, uma queda de 0,3 pontos percentuais (p.p.) em relação ao mesmo período de 2024 (7,2%) e 0,5 p.p. em relação ao terceiro trimestre de 2023 (7,4%), segundo dados do idealista.

Isso significa que o risco do negócio é menor agora do que nos últimos dois anos. Mesmo assim, o retorno do investimento habitacional permanece 0,4 p.p. maior do que em 2020 (6,5%

).

Esse retorno bruto é o retorno do investimento habitacional antes de deduzir impostos, taxas e outros custos. Vale ressaltar que os preços das casas à venda têm subido muito mais rápido do que os aluguéis (7,6% e 4,1%, respectivamente, em setembro de 2025), de acordo com o índice de preços idealista. Por outro lado, é importante saber que quanto menor a lucratividade, menor o risco do negócio (e vice-versa).

Na análise por capital de distrito (ou região autónoma), Castelo Branco destaca-se como o mercado mais atraente para investir em habitação, com uma rentabilidade bruta de 9%. No entanto, deve-se destacar que esta cidade apresenta maiores riscos para o negócio. Por exemplo, pode ser mais difícil alugar a casa ou a propriedade pode se valorizar no futuro.

A lista das cidades mais rentáveis para investir em uma casa e depois colocá-la no mercado de aluguel continua com Bragança (8%), Santarém (7,1%), Coimbra (6,7%), Leiria (6,5%), Viseu (5,9%), Évora (5,8%), Porto (5,7%), Braga (5,6%), Viana do Castelo (5,5%), Aveiro (5,3%) e Setúbal (5,3%).

Os mercados menos rentáveis são Lisboa (4,6%) e Funchal (4,8%). Por outro lado, nessas cidades, os riscos de investimento são menores, com maior probabilidade de alugar a casa e aumentar o valor da propriedade

.

A análise do Idealista também avaliou a rentabilidade de outros segmentos imobiliários em todo o país. Os escritórios têm uma lucratividade de 8%, as lojas de varejo 8,1% e as garagens

5,2%.