As regras atuais simplificaram o programa:

⬠500.000 de investimento mínimo em um fundo qualificado. Os fundos devem ser supervisionados pela CMVM (Comissão do Mercado de Valores Mobiliários). Eles devem ser não imobiliários, ter uma maturidade mínima de cinco anos e investir pelo menos 60% em empresas portuguesas. Para obter mais detalhes sobre como essa rota funciona, consulte nosso Guia de Investimento do Golden Visa 2025.



• Opção de doação cultural de 250.000. Isso permanece disponível, caindo para 200 mil em áreas de baixa densidade. Não preserva capital e raramente é usado.



As

rotas de criação de empregos e capitalização de empresas permanecem. Os investidores ainda podem se qualificar criando pelo menos 10 empregos ou investindo 500.000 em uma empresa que cria ou mantém pelo menos cinco empregos permanentes.



As

transferências imobiliárias e de capital puro foram removidas. A propriedade ainda pode ser comprada em Portugal, mas não se qualifica mais para residência.



A AIMA (Agência para a Integração, Migrães e Asilo) agora cuida de todo o processamento, substituindo o SEF ao abrigo do Decreto-Lei 41/2023.



A intenção do governo é clara: mudar o programa das compras especulativas de propriedades para investimentos regulamentados e transparentes que apoiem a economia em geral.

Durante anos, a propriedade impulsionou as entradas do Golden Visa. O resultado foi previsível: aumento de preços, críticas políticas e preocupação pública com a acessibilidade da moradia. Em 2023, o governo removeu o setor imobiliário como opção de qualificação.

Os investidores ainda podem comprar imóveis em Portugal por motivos de uso pessoal ou estilo de vida, seja como residência, casa de férias ou renda de aluguel. No entanto, essas compras não se qualificam para residência sob o Golden Visa. Agora, qualquer inscrição deve se concentrar em um fundo, doação cultural ou investimento relacionado ao trabalho

.A

carteira de pedidos da SEF se tornou incontrolável. Os atrasos se estenderam por mais de um ano, corroendo a confiança. A AIMA foi criada para agilizar o sistema e impor processos mais claros

.

Para os solicitantes do Golden Visa, essa mudança significa:

As inscrições agora são tratadas apenas pela AIMA.



Os

cronogramas variam. Realisticamente, nove a dezoito meses em 2025, dependendo da documentação, da conformidade do fundo e do volume de casos.



A conformidade está sob uma inspeção mais detalhada. A prova da regulamentação da CMVM, as transferências de fundos documentadas e a documentação legal completa são essenciais.



As famílias devem se preparar para um processo mais estruturado do que antes, mas não rápido.

A reforma mais importante é regulatória. Todos os fundos Golden Visa devem ser supervisionados pela CMVM, reguladora de valores mobiliários de Portugal

.

Para os investidores, isso traz melhor proteção:

Estruturas de fundos auditadas administradas por profissionais licenciados.



Bancos custodiantes protegendo o capital do investidor.



Relatórios regulatórios que garantem transparência.



Para HUNWIs e escritórios familiares, isso é familiar. Para investidores individuais, isso eleva o nível da devida diligência. O programa amadureceu e agora exige a mesma disciplina de qualquer compromisso de capital privado ou capital

de risco.

As novas regras vêm com obrigações e proteções:

Bloqueio de capital. Os fundos normalmente funcionam em um ciclo de oito anos: dois anos para levantar, seis anos para investir e sair. Os investidores devem prever a detenção de capital por todo o prazo.



Perfil de retorno. Os fundos podem gerar crescimento, mas a prioridade é a residência. O desempenho deve ser considerado secundário.



Considerações fiscais. O regime de residentes não habituais de Portugal está evoluindo. O planejamento tributário transfronteiriço continua sendo essencial na entrada.



Em resumo, os investidores devem tratar o Golden Visa como parte de uma estratégia de portfólio maior, não como um negócio independente.

A

residência é mais do que papelada. Para as famílias, as regras influenciam a vida diária e o planejamento:

Educação. A residência fornece acesso às escolas internacionais e universidades públicas de Portugal com as taxas de matrícula da UE.



Cuidados de saúde. A residência abre o acesso aos sistemas de saúde públicos e privados. Essa é uma vantagem fundamental em uma era de aumento dos custos médicos globais.



Mobilidade. A residência permite viajar sem visto pela Zona Schengen.



Flexibilidade. A exigência de estadia é mínima — apenas sete dias por ano — o que a torna adequada para famílias móveis em todo o mundo.



Esses fatores de estilo de vida explicam por que a demanda continua forte mesmo com um programa mais restrito.

Escolher o fundo certo agora é a decisão central. Os investidores devem se concentrar em:

Exposição setorial. As opções incluem energia renovável, agricultura sustentável, saúde e hospitalidade. A escolha certa depende da estratégia de longo prazo.



Histórico. Analise o histórico, as contas auditadas e a experiência da equipe do gerente.



Acordos de custódia. Confirme se o capital é mantido em um banco confiável.



Planejamento de saída. Entenda como o capital será devolvido no final da vida útil do fundo.



Cada fundo tem um perfil diferente, portanto, uma seleção cuidadosa é vital.

Antes de se comprometerem, os investidores devem preparar:

Compromisso de capital. Mínimo de â50-500.000 em um fundo regulado pela CMVM.



Representação legal. Advogada portuguesa com experiência em questões de residência.



Setor bancário. É necessária uma conta local para transferências.



NIF (número fiscal português). Obrigatório para investimento e conformidade.



Documentação Passaportes, comprovantes de fundos e certificados de antecedentes criminais limpos.



Cronograma. Planeje de nove a dezoito meses antes da aprovação.



Para obter uma análise passo a passo de todos os documentos necessários, consulte nosso Guia Completo do Golden Visa 2025.

Apesar das regras mais rígidas, Portugal continua sendo um dos programas de residência mais práticos da Europa.

Curso de

cidadania de cinco anos. Atualmente, Portugal permite a nacionalidade após cinco anos de residência legal, uma das mais curtas da UE. Nota: o Governo propôs aumentar isso para dez anos (sete para cidadãos da CPLP). Até hoje, essa mudança não foi aprovada em lei.



Obrigação de estadia mínima. Sete dias por ano, sem realocação completa.



Qualidade de vida. Segurança, clima, saúde e educação fazem de Portugal uma base preferida.



Estrutura previsível. Mesmo após reformas, o programa é mais estável do que as alternativas no sul da Europa.



Para famílias UHNW, o Golden Visa continua oferecendo mais do que mobilidade. Ele serve como uma ferramenta para diversificação, continuidade e planejamento de legados

.

As novas regras para o Golden Visa Portugal em 2025 não encerraram o programa. Em vez disso, eles o refinaram. Ao remover as opções imobiliárias e focar em fundos regulamentados, mantendo os caminhos relacionados ao emprego, o governo criou um sistema que recompensa investidores de longo prazo que apreciam a governança e

a previsão.

Para as famílias, os benefícios ainda são claros: educação, saúde, mobilidade e um caminho para a cidadania europeia. Para os investidores, a oportunidade não se trata mais de compras rápidas. É uma questão de planejamento cuidadoso.

O programa evoluiu em vez de desaparecer. Aqueles que se ajustarem continuarão a garantir residência e estabilidade em Portugal

.

Entender as novas regras é apenas o primeiro passo. O verdadeiro desafio é selecionar um fundo compatível, coordenar questões legais e tributárias e garantir que o investimento esteja alinhado às metas familiares de longo prazo. É aqui que o Portugal Panorama traz clareza.

Combinamos conhecimento regulatório, acesso a fundos supervisionados pela CMVM e foco na governança para ajudar os investidores a salvaguardar seu capital e, ao mesmo tempo, abrir as portas para a residência europeia. Para famílias com alto patrimônio líquido, isso oferece uma estrutura confiável para continuidade, mobilidade e planejamento de legados

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Entre em contato com Portugal Panorama para saber mais.

Informações de contato: Michael Maxwell â Fundador da Portugal Panorama michael@portugalpanorama.com +351 965 592 312 www.portugalpanorama.com






Além do nosso trabalho em Portugal, fazemos parceria com a Ariete Capital, especialista em vistos de investidores da Itália. Ariete oferece suporte personalizado para aqueles que veem a Itália como a opção certa para suas metas de residência ou mobilidade de longo prazo. Juntos, o Portugal Panorama e a Ariete Capital oferecem aos investidores uma perspectiva dupla sobre duas das vias de residência mais atraentes da Europa

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