Dla inwestorów rozważających pobyt w Europie nie jest to mało istotny szczegół. Zmienia to sposób, w jaki aplikacje są konfigurowane, co zaakceptują organy regulacyjne i co rodziny muszą zaplanować. W tym artykule opisano, co się zmieniło, co pozostaje i jak zamożne rodziny mogą nadal czerpać długoterminowe korzyści z portugalskiego programu rezydencyjnego.

Nowe zasady złotej wizy do Portugalii 2025: Kluczowe zmiany

Obecne zasady uprościły program:

• Minimalna inwestycja 500 000 EUR w kwalifikujący się fundusz. Fundusze muszą być nadzorowane przez CMVM (Portugalską Komisję Rynku Papierów Wartościowych). Muszą one nie być nieruchomościami, mieć minimalny okres zapadalności wynoszący pięć lat i inwestować co najmniej 60% w portugalskie spółki. Więcej szczegółów na temat działania tej ścieżki można znaleźć w naszym Przewodniku inwestycyjnym Golden Visa 2025.
  
  

• Opcja darowizny na cele kulturalne w wysokości 250 000 EUR. Ta opcja pozostaje dostępna, spadając do 200 000 euro w obszarach o niskiej gęstości zaludnienia. Nie chroni kapitału i jest rzadko wykorzystywana.
  
  

• Ścieżki tworzenia miejsc pracy i kapitalizacji firmy pozostają. Inwestorzy mogą nadal kwalifikować się poprzez utworzenie co najmniej 10 miejsc pracy lub zainwestowanie 500 000 euro w spółkę, która tworzy lub utrzymuje co najmniej pięć stałych miejsc pracy.
  
  

• Usunięto transfery nieruchomości i czystego kapitału. Nieruchomości nadal można kupować w Portugalii, ale nie kwalifikują się one już do pobytu.
  
  

• AIMA (Agência para a Integração, Migrações e Asilo) zajmuje się teraz wszystkimi procesami, zastępując SEF na mocy dekretu z mocą ustawy 41/2023.
  
  

Intencje rządu są jasne: odejście od spekulacyjnych zakupów nieruchomości na rzecz regulowanych, przejrzystych inwestycji, które wspierają szerszą gospodarkę.

Dlaczego usunięto nieruchomości

Przez lata nieruchomości napędzały napływy Złotej Wizy. Rezultat był przewidywalny: rosnące ceny, krytyka polityczna i obawy opinii publicznej dotyczące przystępności cenowej mieszkań. Do 2023 r. rząd usunął nieruchomości jako opcję kwalifikującą.

Inwestorzy nadal mogą kupować nieruchomości w Portugalii na własny użytek lub ze względu na styl życia, czy to jako rezydencję, dom wakacyjny, czy dochód z wynajmu. Zakupy te nie kwalifikują się jednak do pobytu w ramach Złotej Wizy. Każdy wniosek musi teraz koncentrować się na funduszu, darowiznie na cele kulturalne lub inwestycji związanej z pracą.

Rola AIMA

Zaległości SEF stały się nie do opanowania. Opóźnienia przekraczały rok, co prowadziło do erozji zaufania. AIMA została powołana w celu usprawnienia systemu i egzekwowania bardziej przejrzystych procesów.

Dla osób ubiegających się o Złotą Wizę zmiana ta oznacza:

• Wnioski są teraz obsługiwane wyłącznie przez AIMA.
  
  

• Terminy są różne. Realistycznie, od dziewięciu do osiemnastu miesięcy w 2025 r., w zależności od dokumentacji, zgodności funduszu i liczby spraw.
  
  

• Zgodność jest poddawana dokładniejszej kontroli. Niezbędny jest dowód regulacji CMVM, udokumentowane transfery środków i kompletna dokumentacja prawna.
  
  

Rodziny powinny przygotować się na bardziej ustrukturyzowany proces niż wcześniej, ale nie szybki.

Nadzór nad CMVM i ochrona inwestorów

Najważniejsza reforma ma charakter regulacyjny. Wszystkie fundusze Golden Visa muszą być nadzorowane przez CMVM, portugalski organ regulacyjny ds. papierów wartościowych.

Dla inwestorów oznacza to lepszą ochronę:

• Audytowane struktury funduszy zarządzane przez licencjonowanych specjalistów.
  
  

• Banki powiernicze chroniące kapitał inwestorów.
  
  

• Sprawozdawczość regulacyjna zapewniająca przejrzystość.
  
  

Dla UHNWI i biur rodzinnych jest to dobrze znane. Dla inwestorów indywidualnych podnosi to poprzeczkę w zakresie należytej staranności. Program dojrzał i wymaga teraz takiej samej dyscypliny, jak w przypadku inwestycji private equity lub venture capital.

Implikacje dla inwestorów w 2025 r.

Nowe zasady wiążą się zarówno z obowiązkami, jak i ochroną:

• Blokada kapitału. Fundusze zazwyczaj działają w ośmioletnim cyklu: dwa lata na pozyskanie kapitału, sześć lat na inwestycje i wyjście z inwestycji. Inwestorzy powinni przewidywać utrzymywanie kapitału przez cały ten okres.
  
  

• Profil zwrotu. Fundusze mogą generować wzrost, ale priorytetem jest rezydencja. Wyniki należy uznać za drugorzędne.
  
  

• Kwestie podatkowe. Portugalski system dla osób niebędących stałymi rezydentami ewoluuje. Transgraniczne planowanie podatkowe pozostaje niezbędne przy wejściu.
  
  

Krótko mówiąc, inwestorzy muszą traktować Złotą Wizę jako część większej strategii portfelowej, a nie jako samodzielną transakcję.

Wpływ na styl życia rodzin

Rezydencja to coś więcej niż papierkowa robota. W przypadku rodzin przepisy mają wpływ na codzienne życie i planowanie:

• Edukacja. Rezydencja zapewnia dostęp do portugalskich szkół międzynarodowych i uniwersytetów publicznych po unijnych stawkach czesnego.
  
  

• Opieka zdrowotna. Rezydencja otwiera dostęp zarówno do publicznych, jak i prywatnych systemów opieki zdrowotnej. Jest to kluczowa zaleta w dobie rosnących globalnych kosztów opieki medycznej.
  
  

• Mobilność. Rezydencja umożliwia bezwizowe podróżowanie po strefie Schengen.
  
  

• Elastyczność. Wymóg pobytu jest minimalny - tylko siedem dni w roku - dzięki czemu dobrze nadaje się dla rodzin mobilnych na całym świecie.
  
  

Te czynniki związane ze stylem życia wyjaśniają, dlaczego popyt pozostaje silny nawet przy węższym programie.

Jak wybrać fundusz Golden Visa

Wybór odpowiedniego funduszu jest teraz najważniejszą decyzją. Inwestorzy powinni skupić się na

• Ekspozycji sektorowej. Dostępne opcje obejmują energię odnawialną, zrównoważone rolnictwo, opiekę zdrowotną i hotelarstwo. Właściwy wybór zależy od długoterminowej strategii.
  
  

• Osiągnięcia. Zapoznaj się z historią zarządzającego, skontrolowanymi sprawozdaniami finansowymi i doświadczeniem zespołu.
  
  

• Ustalenia dotyczące powiernika. Upewnij się, że kapitał jest przechowywany w renomowanym banku.
  
  

• Planowanie wyjścia z inwestycji. Zrozumienie, w jaki sposób kapitał zostanie zwrócony na koniec okresu funkcjonowania funduszu.
  
  

Każdy fundusz ma inny profil, więc staranny wybór ma kluczowe znaczenie.

Praktyczna lista kontrolna dla wnioskodawców w 2025 r.

Przed zaangażowaniem inwestorzy powinni się przygotować:

Aby uzyskać zestawienie krok po kroku wszystkich potrzebnych dokumentów, zapoznaj się z naszym kompletnym przewodnikiem po złotej wizie 2025.

Dlaczego Portugalia wciąż przyciąga inwestorów

Pomimo bardziej rygorystycznych przepisów, Portugalia pozostaje jednym z najbardziej praktycznych programów pobytowych w Europie.

• Pięcioletnia ścieżka obywatelstwa. Portugalia zezwala obecnie na obywatelstwo po pięciu latach legalnego pobytu, co jest jednym z najkrótszych okresów w UE. Uwaga: rząd zaproponował wydłużenie tego okresu do dziesięciu lat (siedmiu dla obywateli CPLP). Na dzień dzisiejszy zmiana ta nie została uchwalona.
  
  

• Minimalny obowiązek pobytu. Siedem dni w roku, a nie pełna relokacja.
  
  

• Jakość życia. Bezpieczeństwo, klimat, opieka zdrowotna i edukacja sprawiają, że Portugalia jest preferowaną bazą.
  
  

• Przewidywalna struktura. Nawet po reformach program jest bardziej stabilny niż alternatywy w Europie Południowej.
  
  

Dla rodzin UHNW Złota Wiza nadal zapewnia więcej niż mobilność. Służy jako narzędzie do dywersyfikacji, ciągłości i planowania dziedzictwa.

Podsumowanie

Nowe zasady Złotej Wizy Portugalskiej w 2025 r. nie zakończyły programu. Zamiast tego udoskonaliły go. Usuwając opcje dotyczące nieruchomości i koncentrując się na funduszach regulowanych, przy jednoczesnym zachowaniu ścieżek związanych z pracą, rząd stworzył system, który nagradza długoterminowych inwestorów, którzy cenią sobie zarządzanie i dalekowzroczność.

Dla rodzin korzyści są nadal jasne: edukacja, opieka zdrowotna, mobilność i ścieżka do obywatelstwa europejskiego. Dla inwestorów szansa nie polega już na szybkich zakupach. Chodzi o staranne planowanie.

Program raczej ewoluował niż zniknął. Ci, którzy się dostosują, nadal będą mogli zapewnić sobie zarówno pobyt, jak i stabilność w Portugalii.

Dlaczego warto pracować z Portugal Panorama

Zrozumienie nowych zasad to dopiero pierwszy krok. Prawdziwym wyzwaniem jest wybór zgodnego funduszu, koordynacja kwestii prawnych i podatkowych oraz zapewnienie zgodności inwestycji z długoterminowymi celami rodzinnymi. To właśnie tutaj Portugal Panorama zapewnia jasność.

Łączymy wiedzę regulacyjną, dostęp do funduszy nadzorowanych przez CMVM i skupienie się na zarządzaniu, aby pomóc inwestorom chronić ich kapitał, jednocześnie otwierając drzwi do europejskiej rezydencji. Dla zamożnych rodzin oferuje to niezawodną strukturę zapewniającą ciągłość, mobilność i planowanie dziedzictwa.

Skontaktuj się z Portugal Panorama, aby dowiedzieć się więcej.

Informacje kontaktowe:
Michael Maxwell - Założyciel
Portugal Panorama
michael@portugalpanorama.com
+351 965 592 312
www.portugalpanorama.com

Nasz partner: Ariete Capital

Oprócz naszej pracy w Portugalii, współpracujemy z Ariete Capital, specjalistą w zakresie włoskiej wizy dla inwestorów. Ariete zapewnia zindywidualizowane wsparcie dla tych, którzy uważają, że Włochy są odpowiednie dla ich celów związanych z pobytem lub długoterminową mobilnością. Razem, Portugal Panorama i Ariete Capital oferują inwestorom podwójną perspektywę na dwie z najbardziej atrakcyjnych ścieżek pobytu w Europie.