Ponad 400 profesjonalistów z branży nieruchomości zebrało się 28 października w Centro Cultural de Belém, aby wziąć udział w Portugal Realty Premium Forum, inicjatywie Porta da Frente Christie's International Real Estate, która promowała debatę na temat teraźniejszości i przyszłości krajowego sektora nieruchomości.

W wydarzeniu wzięły udział kluczowe osobistości z branży, takie jak João Cília, dyrektor generalny Porta da Frente Christie's, Pedro Brinca, profesor i badacz w Nova SBE, Ricardo Guimarães, dyrektor Confidencial Imobiliário, Carlos Guimarães Pinto, członek parlamentu, oraz niektórzy z najlepszych agentów na rynku, aby omówić tematy, w tym obecny stan rynku nieruchomości z wyższej półki, główne wyzwania w pośrednictwie w obrocie nieruchomościami oraz wpływ środków z budżetu państwa na sektor.


Przedstawiając aktualizację badania Realty Premium Market, opracowanego przez Porta da Frente Christie's International Real Estate we współpracy z NOVA SBE, Pedro Brinca stwierdził, że rosnący popyt na nieruchomości premium kontrastuje ze strukturalnym brakiem podaży.

W porównaniu do 2024 r., podaż w 2025 r. spadła o 11%, podczas gdy liczba potencjalnych klientów na ofertę znacznie wzrosła, odzwierciedlając rosnącą koncentrację popytu w segmencie Affluent (nieruchomości wyceniane na m² wśród najlepszych 10% do 5% rynku) i Premium (nieruchomości wyceniane na m² wśród najlepszych 5% do 2%). Dynamika ta doprowadziła do średniego wzrostu cen o 7,3%, w kontekście rosnących kosztów budowy (+30% od 2021 r.) i braku środków strukturalnych stymulujących rozwój nowych mieszkań.

Zdaniem badacza "mamy do czynienia z rynkiem, na którym popyt stale przewyższa podaż, a polityka publiczna nadal koncentruje się na stymulowaniu popytu, nie zajmując się podstawową kwestią: niedoborem nowych mieszkań".

Carlos Guimarães Pinto podkreślił, że "pilnie należy budować więcej we wszystkich segmentach. Brak podaży w segmencie nieruchomości z wyższej półki ma wpływ nie tylko na osoby poszukujące luksusowych nieruchomości. Powoduje to efekt falowania, który podnosi ceny na wszystkich poziomach rynku. Gdy nie ma dostępnego produktu, kupujący przenoszą się do następnego segmentu, podnosząc ceny i sprawiając, że mieszkania stają się mniej dostępne dla młodych ludzi i klasy średniej".

Kredyty: Zdjęcie dostarczone;

Rosnące wykorzystanie technologii w sektorze było również głównym tematem inicjatywy. Według João Cílii"w przyszłości liderami rynku będą nieuchronnie ci, którzy inwestują w cyfryzację". W Porta da Frente Christie's International Real Estate pracujemy nad rozwojem narzędzi cyfrowych, aby nasze usługi były bardziej efektywne, zarówno w zakresie identyfikacji możliwości handlowych, poprawy obsługi klienta, jak i wspierania codziennych zadań naszych konsultantów".

W tym kontekście agencja zaprezentowała nową wersję swojego wirtualnego asystenta Rachel, który oferuje teraz bardziej spersonalizowaną i inteligentną obsługę, pomagając konsultantom identyfikować możliwości biznesowe o większym potencjale sukcesu. Innowacyjne rozwiązanie może również towarzyszyć klientom podczas wirtualnych wycieczek po nieruchomościach i wchodzić w interakcje w rozmowach w czasie rzeczywistym w celu gromadzenia informacji, które pozwalają na dostosowanie usług do potrzeb każdego klienta, umożliwiając identyfikację możliwości o większym potencjale biznesowym.

Oprócz pięciu paneli dyskusyjnych, wydarzenie obejmowało trzy warsztaty i targi nieruchomości z ekskluzywnymi warunkami dla uczestników, gromadząc deweloperów, brokerów, ustawodawców, naukowców i ekspertów technologicznych w celu omówienia konkretnych rozwiązań dla wyzwań sektora.