10 月 28 日，400 多名房地产专业人士齐聚贝伦文化中心，参加由佳士得国际不动产 Porta da Frente 发起的葡萄牙房地产高级论坛，就葡萄牙房地产行业的现状和未来展开讨论。

佳士得国际不动产公司首席执行官 João Cília、Nova SBE 教授兼研究员 Pedro Brinca、Confidencial Imobiliário 总监 Ricardo Guimarães、国会议员 Carlos Guimarães Pinto 以及市场上的一些顶级代理商等业内重要人士参加了此次活动，共同探讨了高端房地产市场的现状、房地产经纪行业面临的主要挑战以及国家预算措施对该行业的影响等话题。


Pedro Brinca介绍了佳士得国际不动产公司（Porta da Frente Christie's International Real Estate）与 NOVA SBE 合作开展的 "高端房地产市场研究 "的最新情况。

与 2024 年相比，2025 年的供应量下降了 11%，而每套挂牌房源的线索数量却显著增加，这反映出需求日益集中在富裕阶层（每平方米价格在市场前 10%至 5%之间的房产）和高端阶层（每平方米价格在市场前 5%至 2%之间的房产）。在建筑成本不断上涨（自 2021 年以来上涨了 30%）以及缺乏刺激新房开发的结构性措施的背景下，这一动态导致平均房价上涨了 7.3%。

该研究员认为，"我们正面临着一个持续供不应求的市场，而公共政策仍侧重于刺激需求，却没有解决核心问题：新住房短缺"。

Carlos Guimarães Pinto强调指出，"当务之急是在各个细分市场增建住房。高端市场的供应不足不仅影响到那些寻求豪宅的人。它所产生的连锁反应会推高所有市场层次的房价。如果没有可用的产品，买家就会转向下一个细分市场，从而推高房价，使年轻人和中产阶级更难获得住房"。

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该行业越来越多地使用技术也是该倡议的一个中心议题。João Cília 认为，"未来，市场领导者必然是那些投资数字化的企业。在Porta da Frente佳士得国际地产公司，我们一直致力于开发数字化工具，使我们的服务更加有效，无论是在发现商业机会、改善客户服务体验，还是支持顾问的日常工作方面。

在此背景下，该公司推出了新版虚拟助理Rachel，现在可以提供更加个性化和智能化的服务，帮助顾问发现更有成功潜力的商业机会。这一创新解决方案还可以陪同客户进行虚拟物业参观，并通过实时对话进行互动，收集信息，从而根据每个客户的需求提供量身定制的服务，帮助客户发现具有更大商业潜力的机会。

除了五场专题讨论会外，本次活动还举办了三场研讨会和一场为参与者提供专享条件的房地产展销会，让开发商、经纪人、立法者、学者和技术专家齐聚一堂，共同探讨应对该行业挑战的具体解决方案。