I nuovi dati di idealista rivelano i 25 comuni più convenienti del Paese in cui acquistare una casa, sulla base dei prezzi di vendita registrati tra aprile e giugno. Non sorprende che la maggior parte di essi si trovi lontano dalla costa, in piccole città e zone rurali dove i prezzi degli immobili rimangono ben al di sotto della media nazionale.

I comuni più convenienti

Sabugal, nel distretto di Guarda, è attualmente il comune più economico del Paese in cui acquistare una casa. Gli immobili vi sono in vendita a un prezzo mediano di 468 euro al metro quadrato.

Ciò significa che, in base al prezzo medio richiesto, un immobile di 100 metri quadrati potrebbe costare circa 46.800 €, anche se il prezzo finale dipenderà naturalmente dalle condizioni, dall’ubicazione e dalle caratteristiche dell’abitazione.

Penamacor, nella provincia di Castelo Branco, segue con un prezzo medio richiesto di 488 € al metro quadrato, mentre Pampilhosa da Serra, nel distretto di Coimbra, si colloca al terzo posto con 495 € al metro quadrato.

Pinhel, sempre nella provincia di Guarda, si colloca al quarto posto con 521 euro al metro quadrato, seguita da Mogadouro, nella provincia di Bragança, dove le abitazioni vengono pubblicizzate a una media di 575 euro al metro quadrato.

Diversi altri comuni continuano a offrire abitazioni a meno di 650 € al metro quadrato. Tra questi figurano Melgaço, dove i prezzi si attestano a 576 € al metro quadrato, Mação a 595 €, Nisa a 603 € e Gouveia a 605 €.

Góis, nella provincia di Coimbra, presenta un prezzo mediano richiesto di 619 euro al metro quadrato, mentre Celorico da Beira, nella provincia di Guarda, si attesta a 626 euro al metro quadrato.

Più in basso nella classifica si trovano Oleiros, dove le case sono in vendita a 656 euro al metro quadrato, e Idanha-a-Nova a 662 euro. Castanheira de Pêra e Belmonte registrano entrambe prezzi pari a 677 euro al metro quadrato.

Pedrógão Grande segue a ruota a 679 € al metro quadrato, mentre Vila Pouca de Aguiar ha un prezzo medio richiesto di 687 €. A Proença-a-Nova, gli acquirenti possono aspettarsi di pagare circa 717 € al metro quadrato.

Gli altri comuni nella top 25 sono Moura, a 744 € al metro quadrato; Vouzela, a 752 €; Crato e Mortágua, entrambi a 757 €; Miranda do Corvo, a 770 euro; Valpaços, a 782 euro; e Santa Comba Dão, dove il prezzo mediano richiesto è di 789 euro al metro quadrato.

I comuni più costosi

All’estremo opposto del mercato, Lisbona rimane il comune più costoso del Portogallo, con immobili in vendita a un prezzo mediano di 6.107 € al metro quadrato.
Come indicato da idealista, segue Cascais a 5.694 € al metro quadrato, davanti a Grândola a 5.488 €, Oeiras a 4.689 € e Loulé a 4.663 € al metro quadrato.

Questa differenza evidenzia quanto sia diventato disomogeneo il mercato immobiliare portoghese. Il prezzo richiesto al metro quadrato a Lisbona è oltre 13 volte superiore a quello di Sabugal.

Anche il comune più economico all’interno di ciascun distretto può risultare costoso se si trova vicino a una delle principali città del Portogallo o alle zone costiere più ambite.

Nel distretto di Lisbona, Azambuja è il comune più accessibile, ma le abitazioni costano comunque in media 2.151 € al metro quadrato. Nel distretto di Porto, Felgueiras rappresenta l’opzione più economica con 1.510 € al metro quadrato.

Santiago do Cacém è il comune più accessibile nel distretto di Setúbal, con prezzi pari a 2.641 € al metro quadrato. Nell’Algarve, Alcoutim è il comune meno costoso, a 1.053 € al metro quadrato.

Sebbene i prezzi più bassi che si trovano nell’entroterra possano risultare allettanti, in particolare per chi acquista per la prima volta e per chi è alla ricerca di spazi più ampi, il prezzo non dovrebbe essere l’unico fattore da considerare.

Ubicazione delle case più economiche

Molti dei comuni più economici si trovano lontani dai principali centri di lavoro e potrebbero avere meno collegamenti con i mezzi pubblici, servizi sanitari, scuole e negozi. Chi intende trasferirsi in modo permanente dovrebbe quindi valutare la facilità di accesso ai servizi essenziali e se la zona si adatta alla propria routine quotidiana.

Per chi lavora da remoto, la qualità della connessione Internet è un altro aspetto importante da verificare prima dell’acquisto, soprattutto quando si prendono in considerazione immobili più vecchi o più isolati.

Condizioni dell’immobile

Anche le condizioni dell’abitazione possono fare una grande differenza. Alcuni degli immobili più economici potrebbero richiedere una ristrutturazione approfondita, il che significa che a un prezzo di acquisto basso possono seguire rapidamente costi significativi di costruzione e manutenzione.
Ciononostante, l’entroterra del Portogallo continua a offrire opportunità che stanno diventando sempre più difficili da trovare a Lisbona, Porto e nell’Algarve.

Per gli acquirenti flessibili riguardo alla posizione, questi comuni possono offrire case più spaziose, maggiori spazi esterni e un ritmo di vita più tranquillo a una frazione del costo che si riscontra lungo la costa.