Si tratta attualmente del maggiore aumento di prezzo tra le diverse metrature degli appartamenti nel mercato delle nuove costruzioni in Portogallo.

Lo studio mette a confronto i prezzi medi di vendita degli ultimi tre mesi con quelli dello stesso periodo dell’anno scorso e mostra che passare da un appartamento con una camera da letto (T1) a uno con due camere da letto (T2) comporta ora un costo aggiuntivo di 84.999 euro. Passare da un T2 a un T3 richiede un investimento aggiuntivo medio di 70.001 €.

Il cambiamento più significativo nell’ultimo anno ha riguardato il costo del passaggio da un T1 a un T2. Gli acquirenti devono ora disporre di circa 15.000 € in più rispetto a un anno fa per compiere questo passo. Allo stesso tempo, la differenza di prezzo tra gli alloggi T2 e T3 si è ridotta di un importo simile, sebbene l’acquisto di un immobile più grande comporti ancora un costo considerevole.

Gli appartamenti con due camere da letto continuano ad attirare la domanda più forte

Tra tutte le tipologie di appartamenti, gli immobili T2 hanno registrato l’aumento di valore annuale più marcato.

Il loro prezzo medio richiesto è salito da 295.000 a 324.999 euro, con un aumento del 10,2% nell’ultimo anno.

Gli aumenti dei prezzi sono stati meno marcati nel resto del mercato. Gli appartamenti T1 hanno ora un prezzo medio di 240.000 €, in crescita del 6,7% rispetto all’anno scorso, mentre gli appartamenti T3 si attestano intorno ai 395.000 €. Gli immobili T4 si avvicinano ormai alla soglia del mezzo milione di euro, con prezzi medi pari a 495.000 euro. Nella fascia più alta, le abitazioni con cinque o più camere da letto rimangono di gran lunga le più costose, con una media di 790.000 euro dopo un aumento annuo del 5,3%.

Sylvia Bozzo, responsabile marketing di Imovirtual, ha affermato che questi dati evidenziano l’ulteriore pressione finanziaria a cui sono ora sottoposti gli acquirenti alla ricerca di abitazioni più spaziose.

Ha osservato che molte famiglie si trovano sempre più spesso a dover valutare il compromesso tra spazio, posizione e accessibilità economica, mentre il continuo aumento dei prezzi dei T2 riflette la loro popolarità tra gli acquirenti alla ricerca di un equilibrio tra praticità e budget.

L’Algarve registra uno degli aumenti di prezzo più marcati

Sebbene Lisbona rimanga il mercato più costoso del Portogallo, con un prezzo medio degli appartamenti pari a 560.250 €, i prezzi nella capitale hanno subito una leggera flessione, registrando un calo del 6,6% rispetto a un anno fa.

Nel frattempo, l’Algarve ha registrato uno degli aumenti più marcati tra i principali mercati immobiliari del Paese. I prezzi medi degli appartamenti sono aumentati del 17%, raggiungendo i 510.000 euro.

Madeira ha seguito da vicino con una media di 500.000 €, mentre Porto ha registrato un leggero calo dell’1,7%, portando i prezzi medi a 379.900 €. A Setúbal, i prezzi degli appartamenti sono aumentati del 2,8% attestandosi a 365.000 €.

Alcuni degli aumenti di prezzo più consistenti si sono registrati lontano dalle principali città del Portogallo. Beja ha fatto da apripista, con i prezzi medi che sono saliti alle stelle del 35,1%, mentre Viseu ha seguito con un aumento del 29,3%. I dati suggeriscono che gli acquirenti guardino sempre più al di là dei tradizionali mercati immobiliari del Paese.

I prezzi variano notevolmente a seconda della località

Il divario tra le regioni diventa ancora più evidente quando si confrontano le dimensioni dei singoli appartamenti.

A Lisbona, un appartamento T5+ ha ora un prezzo medio richiesto di 1,1 milioni di euro. Lo stesso tipo di immobile costa circa 860.000 euro sia in Algarve che a Porto.

Lisbona rimane inoltre il mercato più costoso del Paese per gli appartamenti con quattro camere da letto, dove il prezzo medio si attesta a 615.000 euro. Segue l’Algarve a 535.000 euro, mentre a Porto la media è di 499.900 euro.

Per gli appartamenti con due camere da letto, le differenze regionali sono meno marcate ma comunque significative. I prezzi medi di vendita si attestano a 390.000 euro a Lisbona, rispetto ai 285.000 euro di Porto, ai 245.000 euro di Aveiro, ai 230.000 euro di Coimbra e ai 210.000 euro di Braga.

Mentre i prezzi degli immobili continuano a salire in gran parte del Paese, questi dati evidenziano quanto sia diventato costoso per gli acquirenti alla ricerca di uno spazio abitativo più ampio. Per molte famiglie, la decisione di passare a una casa più grande potrebbe dipendere sempre più non solo dalle loro esigenze, ma anche dalla possibilità di far quadrare il bilancio — o dal fatto che guardare oltre i mercati più costosi del Paese offra un’alternativa più accessibile.