Nel frattempo, un'indagine condotta nel 2021 dall'Associazione globale NHR ha rilevato che il 40% dei residenti NHR ha acquistato una proprietà in Portogallo, mentre il 60% è affittuario. Lo stesso studio indicava anche che ogni residente NHR spendeva in media circa 1.000.000 di euro per l'acquisto di immobili in Portogallo.

Tuttavia, a partire dal 1° gennaio 2024, il programma NHR ha subito un'importante trasformazione con l'introduzione dell'NHR 2.0. Pur continuando a offrire sostanziali benefici fiscali, il regime rinnovato è ora specificamente progettato per attrarre professionisti e individui altamente qualificati che lavorano in settori ritenuti strategicamente importanti per lo sviluppo economico del Portogallo. I cambiamenti segnano un passaggio dall'ampia ammissibilità del regime NHR originale a un approccio più mirato, volto ad attirare i talenti che contribuiranno alla crescita a lungo termine del Portogallo, in particolare in settori quali la scienza, la tecnologia, la sanità e la ricerca.


Le nuove regole del gioco: Comprendere i vantaggi e i criteri dell'IFICI
Il cuore del regime NHR 2.0 (denominato IFICI - Incentivo fiscale per la ricerca scientifica e l'innovazione) consiste in un'aliquota forfettaria del 20% sui redditi da lavoro dipendente e autonomo qualificati di origine portoghese. Anche alcuni redditi di origine straniera, come stipendi, dividendi, royalties, interessi, redditi da locazione e plusvalenze, possono essere esentati dalla tassazione, a condizione che soddisfino criteri specifici. Tuttavia, i redditi da pensione esteri saranno ora tassati con le aliquote progressive standard del Portogallo.

Per poter beneficiare dell'IFICI, le persone devono diventare residenti fiscali in Portogallo dopo il 1° gennaio 2024, non devono essere state residenti fiscali in Portogallo nei cinque anni precedenti e devono essere in possesso di titoli di istruzione superiore o di un'esperienza professionale equivalente. I candidati devono inoltre lavorare in settori riconosciuti come strategici per l'economia portoghese, tra cui l'insegnamento, la ricerca scientifica, la tecnologia, la sanità e l'innovazione.

David Moura-George, amministratore delegato di Athena Advisers Portugal, commenta: "Il passaggio del Portogallo a un regime NHR più mirato sottolinea il suo impegno ad attrarre talenti di alto livello in settori cruciali per il futuro della sua economia. Per i professionisti qualificati, ciò offre una chiara opportunità di beneficiare di aliquote fiscali favorevoli, contribuendo al contempo alla crescita del Portogallo nel campo dell'innovazione e della tecnologia."


Dove il talento incontra l'opportunità: La doppia attrattiva del Portogallo
Sebbene l'IFICI si rivolga principalmente ai professionisti, presenta comunque opportunità per gli investitori immobiliari e per gli individui impegnati in flussi di reddito passivo. Il Portogallo rimane un luogo attraente per gli investimenti immobiliari, grazie all'alta qualità della vita, al mercato immobiliare accessibile e all'ambiente favorevole agli affari.

Il Portogallo continua a essere una destinazione ambita sia dagli investitori che dai professionisti. Il Paese offre un clima piacevole, un'elevata qualità della vita e un mercato immobiliare relativamente conveniente rispetto alle altre capitali dell'Europa occidentale. Nell'ottobre 2025, il prezzo medio nazionale delle abitazioni in Portogallo era di 2.970 euro al metro quadro, mentre i prezzi del centro di Lisbona oscillavano tra i 6.000 e gli 8.000 euro al metro quadro. Le zone di pregio possono superare i 10.000 euro al metro quadro. Questi fattori, insieme agli incentivi fiscali previsti dall'NHR 2.0, fanno del Portogallo una delle località più ambite da professionisti qualificati e pensionati.

Il regime continua inoltre a incoraggiare gli investimenti nei settori in crescita del Portogallo, tra cui le start-up tecnologiche, le industrie orientate all'esportazione e la ricerca e sviluppo. Inoltre, le regioni autonome delle Azzorre e di Madeira offrono incentivi regionali unici per coloro che scelgono di stabilirsi e lavorare lì.

David Moura-George osserva che: "Sebbene l'NHR 2.0 possa restringere l'ammissibilità per alcuni, il mercato immobiliare portoghese rimane un'attrazione irresistibile per gli investitori. Il Paese offre un'interessante combinazione di alta qualità della vita, prezzi accessibili degli immobili e una forte domanda, in particolare a Lisbona e a Porto. Il nuovo regime completa il settore immobiliare portoghese, rendendolo una destinazione interessante per gli investimenti a lungo termine".

Un cambiamento strategico per il Portogallo
IFICI riflette il cambiamento strategico del Portogallo verso le industrie basate sulla conoscenza e l'innovazione. Sebbene il nuovo regime sia più restrittivo del precedente, rimane un'opzione interessante per i professionisti che lavorano in settori ad alta domanda come la tecnologia e la sanità. Per coloro il cui reddito proviene principalmente da fonti passive come le pensioni, il nuovo regime potrebbe offrire meno vantaggi rispetto all'NHR originale.

I professionisti e gli investitori che desiderano trarre vantaggio da questo nuovo quadro fiscale dovrebbero valutare attentamente la loro idoneità e consultare consulenti legali e fiscali per assicurarsi di soddisfare i requisiti necessari. L'IFICI posiziona il Portogallo come una destinazione lungimirante, attraendo coloro che possono contribuire alla crescita a lungo termine del Paese e al suo programma di innovazione.

"L'NHR 2.0 rappresenta un cambiamento strategico da parte del governo portoghese, che continuerà ad attrarre professionisti all'avanguardia nell'innovazione, garantendo al contempo la sostenibilità a lungo termine in settori critici per il futuro del Paese. Il regime posiziona il Portogallo come destinazione leader per i talenti ed è un momento emozionante per coloro che cercano di allineare le proprie competenze alla crescita economica del Paese", conclude David Moura-George.

Se volete avere una visione più chiara del regime NHR portoghese, seguite la replica del nostro webinar per approfondire l'argomento: Capire l'NHR 2.0 - Ammissibilità, cambiamenti e passi successivi