Между тем, согласно исследованию, проведенному в 2021 году Глобальной ассоциацией NHR, 40 % резидентов NHR приобрели недвижимость в Португалии, а 60 % являются арендаторами. Это же исследование показало, что каждый резидент NHR в среднем потратил около 1 000 000 евро на покупку недвижимости в Португалии.

Однако с 1 января 2024 года программа NHR претерпела значительные изменения благодаря введению NHR 2.0. По-прежнему предлагая значительные налоговые льготы, обновленный режим теперь специально разработан для привлечения высококвалифицированных специалистов и лиц, работающих в секторах, которые считаются стратегически важными для экономического развития Португалии. Изменения свидетельствуют о переходе от широких возможностей первоначальной схемы NHR к более целенаправленному подходу, направленному на привлечение талантливых специалистов, которые будут способствовать долгосрочному росту Португалии, особенно в таких областях, как наука, технологии, здравоохранение и исследования.


Новые правила игры: Понимание преимуществ и критериев IFICI
В основе режима NHR 2.0 (так называемого IFICI - Tax Incentive for Scientific Research and Innovation) лежит единая ставка подоходного налога в размере 20% на квалифицированный доход от работы и самозанятости из португальского источника. Некоторые виды доходов из иностранных источников, такие как зарплата, дивиденды, роялти, проценты, доход от аренды и прирост капитала, также могут быть освобождены от налогообложения, если они отвечают определенным критериям. Однако иностранные пенсионные доходы теперь будут облагаться налогом по стандартным прогрессивным ставкам Португалии.

Чтобы получить право на IFICI, физические лица должны стать налоговыми резидентами Португалии после 1 января 2024 года, не должны быть налоговыми резидентами Португалии в течение предыдущих пяти лет и должны иметь высшее образование или эквивалентный профессиональный опыт. Кандидаты также должны работать в секторах, признанных стратегическими для экономики Португалии, включая такие области, как преподавание, научные исследования, технологии, здравоохранение и инновации.

Дэвид Моура-Джордж, управляющий директор Athena Advisers Portugal, комментирует: "Переход Португалии к более целенаправленному режиму NHR подчеркивает ее стремление привлекать высококлассных специалистов в сектора, имеющие решающее значение для будущего ее экономики. Для квалифицированных специалистов это дает прекрасную возможность воспользоваться льготными налоговыми ставками и одновременно внести свой вклад в развитие инноваций и технологий в Португалии".


Где талант встречается с возможностями: Двойная привлекательность Португалии
Несмотря на то, что IFICI в первую очередь ориентируется на профессионалов, она также представляет возможности для инвесторов в недвижимость и частных лиц, занимающихся пассивным доходом. Португалия остается привлекательным местом для инвестиций в недвижимость благодаря высокому качеству жизни, доступному рынку недвижимости и благоприятным условиям для ведения бизнеса.

Португалия остается востребованным направлением как для инвесторов, так и для профессионалов. Страна предлагает приятный климат, высокое качество жизни и сравнительно доступный рынок недвижимости по сравнению с другими западноевропейскими столицами. По состоянию на октябрь 2025 года средняя цена на жилье в Португалии составляла 2 970 евро за квадратный метр, а цены в центре Лиссабона варьировались от 6 000 до 8 000 евро за квадратный метр. В премиальных районах цена может превышать 10 000 евро за квадратный метр. Эти факторы в сочетании с налоговыми льготами в рамках NHR 2.0 делают Португалию одним из наиболее привлекательных мест для проживания как квалифицированных специалистов, так и пенсионеров.

Режим также продолжает поощрять инвестиции в растущие сектора экономики Португалии, включая технологические стартапы, экспортно-ориентированные отрасли, а также исследования и разработки. Кроме того, автономные регионы Азорские острова и Мадейра предлагают уникальные региональные стимулы для тех, кто решил поселиться и работать там.

Дэвид Моура-Джордж отмечает, что: "Несмотря на то, что NHR 2.0 может сузить возможности для некоторых, рынок недвижимости Португалии остается привлекательным для инвесторов. Страна предлагает привлекательное сочетание высокого качества жизни, доступных цен на недвижимость и высокого спроса - особенно в Лиссабоне и Порту. Новый режим дополняет сектор недвижимости Португалии, делая его привлекательным направлением для долгосрочных инвестиций".

Стратегический сдвиг для Португалии
IFICI отражает стратегический сдвиг Португалии в сторону наукоемких отраслей и инноваций. Хотя новый режим более строг, чем его предшественник, он остается привлекательным вариантом для профессионалов, работающих в таких востребованных отраслях, как технологии и здравоохранение. Для тех, чей доход в основном складывается из пассивных источников, таких как пенсии, новый режим может предложить меньше преимуществ по сравнению с первоначальным NHR.

Профессионалы и инвесторы, желающие воспользоваться преимуществами новой налоговой системы, должны тщательно оценить свои возможности и проконсультироваться с юридическими и налоговыми консультантами, чтобы убедиться, что они соответствуют необходимым требованиям. IFICI позиционирует Португалию как дальновидное направление, привлекательное для тех, кто может внести свой вклад в долгосрочный рост и инновации страны.

"NHR 2.0 - это стратегический шаг правительства Португалии, который позволит привлечь профессионалов, находящихся на переднем крае инноваций, и одновременно обеспечит долгосрочную устойчивость в секторах, имеющих решающее значение для будущего страны. Этот режим позиционирует Португалию как ведущее направление для поиска талантливых специалистов, и это захватывающее время для тех, кто стремится совместить свои знания и опыт с экономическим ростом страны", - заключает Дэвид Моура-Джордж.

Хотите получить более четкое представление о португальском режиме NHR? Запишитесь на повтор нашего вебинара, чтобы узнать о нем больше: Понимание NHR 2.0 - правомочность, изменения и дальнейшие шаги