Ma quante case ci sono sul mercato nazionale con affitti moderati? I dati di idealista rivelano che otto case su 10 in affitto nell'estate del 2025 hanno canoni compresi tra 400 e 2.300 euro, coprendo la maggior parte dell'offerta esistente in grandi città come Lisbona e Porto.

Questo nuovo concetto di affitto moderato ha generato notevoli polemiche all'interno del settore immobiliare, che ha criticato soprattutto il limite massimo per essere fuori dalla realtà della maggior parte dei portoghesi e per aver potenzialmente incoraggiato l'aumento dei prezzi. Tuttavia, il governo ha sostenuto che il tetto massimo di 2.300 euro per l'affitto moderato serve proprio a garantire la copertura delle agevolazioni fiscali in tutto il Paese, comprese le aree che subiscono una maggiore pressione sui prezzi degli alloggi, come Lisbona e Porto.

Secondo idealista/news, nel terzo trimestre del 2025 sono state registrate più di 43.000 case nel mercato portoghese degli affitti, distribuite in 79 comuni con campioni rappresentativi (cioè 50 o più proprietà). La stragrande maggioranza di queste case (81% del totale) è sul mercato con affitti moderati tra i 400 e i 2.300 euro. L'offerta maggiore si osserva a Lisbona, Porto, Cascais, Vila Nova de Gaia e Matosinhos.

Sembra che praticamente tutti i comuni analizzati abbiano più della metà delle case in affitto che rientrano nella fascia di prezzo moderata e che possono beneficiare delle agevolazioni fiscali per i proprietari. È il caso della capitale (73% dell'inventario comunale), del comune di Porto (91%) e di Gaia (89%). Figueira da Foz si distingue per il fatto che tutte le 233 abitazioni sul mercato degli affitti sono a reddito moderato.

L'unica eccezione è Cascais. In questo comune situato nella Grande Lisbona, l'offerta di case nel mercato degli affitti di pregio (53%) supera l'offerta di immobili a reddito moderato (47%), come mostrano gli stessi dati di idealista/dati. D'altra parte, in questo comune non è stata trovata una sola casa con un prezzo inferiore a 400 euro.