Men hur många bostäder finns det på den nationella marknaden med måttliga hyror? Data från idealista visar att åtta av tio bostäder som hyrs ut sommaren 2025 har hyror på mellan 400 och 2 300 euro, vilket täcker större delen av det befintliga utbudet i stora städer som Lissabon och Porto.

Detta nya koncept med måttliga hyror har skapat betydande kontroverser inom fastighetssektorn, som framför allt kritiserar den övre gränsen för att inte stämma överens med verkligheten för de flesta portugiser och potentiellt till och med uppmuntra till prisökningar. Regeringen har dock hävdat att taket för den måttliga hyran på 2 300 euro just syftar till att säkerställa att skatteförmånerna omfattar hela landet, inklusive områden som upplever ett större tryck på bostadspriserna, som Lissabon och Porto.

Enligt idealista/news registrerades under tredje kvartalet 2025 mer än 43 000 hus på den portugisiska hyresmarknaden, fördelade på 79 kommuner med representativa urval (dvs. 50 eller fler fastigheter). Och den stora majoriteten av dessa hus (81% av det totala antalet) finns på marknaden med måttliga hyror mellan 400 och 2 300 euro. Det största utbudet observeras i Lissabon, Porto, Cascais, Vila Nova de Gaia och Matosinhos.

Det verkar som om praktiskt taget alla de analyserade kommunerna har mer än hälften av husen till uthyrning inom det måttliga prisintervallet - och berättigade till skatteförmåner för ägarna. Detta är fallet i huvudstaden (73% av kommunens bestånd), Porto kommun (91%) och Gaia (89%). Figueira da Foz sticker ut, eftersom alla 233 bostäder på hyresmarknaden är medelinkomsttagare.

Det enda undantaget är Cascais. I denna kommun som ligger i Stor-Lissabon överstiger utbudet av bostäder på premiumhyresmarknaden (53%) utbudet av fastigheter med måttliga inkomster (47%), vilket framgår av samma data från idealista/data. Å andra sidan fanns det inte en enda bostad i denna kommun med ett pris under 400 euro.