"Enligt de senaste tillgängliga uppgifterna var bostadspriserna fortsatt övervärderade i flera EU-länder under andra halvåret 2025. Kommissionen uppskattar att den högsta genomsnittliga övervärderingen finns i Portugal, med cirka 25 procent, vilket överträffar andra fastighetsmarknader", säger EU-kommissionen.

I ett porträtt av EU:s bostadskris, som åtföljer den plan som föreslås idag för bostäder till rimliga priser, tillägger institutionen att "bostadsprisernas tillväxt började överstiga inkomsttillväxten 2016 och klyftan mellan de två har ökat kraftigt", med de största ökningarna under det senaste decenniet "i Portugal, Nederländerna, Ungern, Luxemburg, Irland, Tjeckien och Österrike".

Bostäder till överkomligt pris

EU-kommissionen presenterade idag den första EU-omfattande planen för att främja prisvärda bostäder, som omfattar en strategi för bostadsbyggande (med fokus på tomma bostäder och renovering och ombyggnad av byggnader), förenkling av byggregler (t.ex. tillstånd) och översyn av reglerna för statligt stöd (vilket gör det lättare för medlemsstaterna att investera i prisvärda och sociala bostäder).

Det omfattar också ökad EU-finansiering (från EU:s långtidsbudget, sammanhållning, InvestEU-programmet och Europeiska investeringsbanken), bekämpning av fastighetsspekulation (med ökad insyn i sektorn) och en ny lag om lokalt boende (med en rättslig ram för lokala myndigheter att agera).

Vidare uppmärksammas unga människor, inklusive studenter, som är bland de grupper som drabbats hårdast av bostadskrisen, med åtgärder för att mobilisera investeringar i universitetsbostäder och för att undvika alltför stora hypotekslån.

Samarbetsstrukturer kommer också att skapas, t.ex. en Housing Alliance, där medlemsstater, borgmästare och regionala myndigheter ingår, liksom mekanismer för marknadsövervakning.

Nya bostäder

Under de kommande 10 åren kommer EU att behöva bygga cirka 650.000 nya bostäder per år, vilket innebär en offentlig och privat investering på 150 miljarder euro per år.

EU står inför en bostadskris i länder som Portugal, där hus- och hyrespriserna har ökat avsevärt, vilket gör det svårt att få tillgång till bostäder till överkomliga priser, särskilt för ungdomar och låginkomstfamiljer. Huspriserna i EU har ökat med i genomsnitt upp till 60 procent sedan 2015, och i vissa medlemsländer har de ökat med över 200 procent, samtidigt som hyrespriser och energikostnader har fortsatt att stiga.

Byggloven för bostäder har dock minskat med ca 22% sedan 2011.

Dessutom utövas ett tryck genom korttidsuthyrningar, som på vissa platser i EU utgör upp till 20% av bostadsbeståndet, efter att ha ökat med mer än 90% under de senaste 10 åren.