"根据现有的最新数据，2025 年下半年，一些欧盟国家的房价仍然被高估。欧盟执委会估计，平均高估率最高的是葡萄牙，约为 25%，超过了其他房地产市场。

在今天提出的经济适用房计划所附带的欧盟住房危机画像中，该机构补充说，"2016年，住房价格增长开始超过收入增长，两者之间的差距急剧扩大"，过去十年中涨幅最大的国家 "出现在葡萄牙、荷兰、匈牙利、卢森堡、爱尔兰、捷克共和国和奥地利"。

经济适用房

欧盟委员会今天提交了第一份欧盟范围内促进经济适用房建设的计划，其中包括住房建设战略（重点关注空置住房以及建筑物的翻新和改建）、简化建设规则（如许可证）以及修订国家援助规则（使成员国更容易投资经济适用房和社会住房）。

它还包括增加欧洲资金（来自欧盟的长期预算、凝聚力、欧盟投资计划和欧洲投资银行），打击房地产投机（提高该行业的透明度），以及关于地方住房的新法律（为地方当局的行动提供法律框架）。

此外，还将关注受住房危机影响最大的群体--包括学生在内的年轻人，采取措施调动对大学宿舍的投资，避免过多的抵押贷款。

还将建立合作机构，如由会员国、市长和地区当局参与的住房联盟，以及市场监督机制。

新住宅

在未来 10 年内，欧盟每年必须新建约 65 万套住房，这意味着每年需要公共和私人投资 1 500 亿欧元。

在葡萄牙等国，欧盟面临着住房危机，这些国家的房价和租金大幅上涨，使得人们，尤其是年轻人和低收入家庭难以获得负担得起的住房。自2015年以来，欧盟的房价平均涨幅高达60%，一些成员国的涨幅超过200%，而租金价格和能源成本也持续上涨。

然而，自 2011 年以来，住宅建筑许可减少了约 22%。

此外，短期租房也带来了压力，在欧盟一些地区，短期租房占住房存量的比例高达20%，而在过去10年中，这一比例增长了90%以上。