Z dala od zgiełku Algarve, Comporta oferuje spokojną ucieczkę, miejsce, w którym można naprawdę się zregenerować. Ten spokojny urok tylko zwiększył jego ekskluzywność: przy niewielkiej podaży najlepszych nieruchomości, średnie ceny wzrosły o 19,4% w ciągu ostatnich pięciu lat, co jest wyraźnym odzwierciedleniem potężnej dynamiki rynku o wysokim popycie i niskiej podaży.

"W Algarve nadal można znaleźć pojedyncze wille, które przewyższają Comportę pod względem ceny, ale jeśli spojrzeć na rynki jako całość, Comporta przejęła inicjatywę. Towłaśnie tam ekskluzywność i wysokiej klasy życie idą teraz w parze" - komentuje David Moura-George, dyrektor zarządzający Athena Advisers na Portugalię. "Zmiana ta odzwierciedla szerszy trend na światowym rynku najlepszych nieruchomości, gdzie mniej znaczy więcej. Algarve oferuje kompleksowość - ośrodki golfowe, zamknięte społeczności i tętniącą życiem atmosferę, podczas gdy Comporta oferuje niedobór, prostotę i względne odosobnienie. Te rzeczy są rzadkością, dlatego ten cichy zakątek Portugalii stał się jednym z najgłośniejszych rynków w Portugalii.

Z cenami, które odzwierciedlają jego ekskluzywność, często powyżej średniej Algarve, a popyt ze strony zamożnych osób stale rośnie, podejście Comporta o niskiej gęstości i wysokiej wartości zmienia mapę nieruchomości przybrzeżnych Portugalii.

W dniu 10 września o godzinie 15:00 BST dołącz do naszego webinarium, Exploring Comporta: The future of water-side living, podczas którego dogłębnie przyjrzymy się Comporta i temu, co czyni ją tak wyjątkowym miejscem.

Comporta w liczbach: wiodąca lokalizacja dla najlepszych nieruchomości

Według Casafari, ostatnie dane rynkowe mówią jasno: rynek najlepszych nieruchomości w Comporta ugruntował swoją pozycję jako jeden z najbardziej prestiżowych w Portugalii. Wysokie ceny wynikają ze ściśle kontrolowanej, designerskiej enklawy, w której niedobór napędza wartość. Od 2025 r. ceny najlepszych nieruchomości w Comporta wahają się od 6 800 EUR do 10 700 EUR za mkw. Jednak najbardziej ekskluzywne nowe nieruchomości przy plaży mogą osiągać ceny powyżej 15 000 EUR za mkw.

Algarve to większy obszar, oferujący większą różnorodność i ilość nieruchomości. Tutaj średnia cena za najlepsze nieruchomości jest niższa i zaczyna się od około 3 600 euro za mkw. Jednak nieruchomości z najwyższej półki w Algarve mogą osiągać ceny przekraczające 20 000 euro za mkw.

Moura-George komentuje: "Ceny w Comporta odzwierciedlają ekskluzywność, jaką oferuje, a popyt na te nieruchomości tylko rośnie. Podczas gdy wielu może myśleć o luksusie w kategoriach obfitości, urok Comporta tkwi w jego wyrafinowanej prostocie. Chodzi o wybór odpowiedniego nabywcy, który rozumie prawdziwą wartość odosobnienia i subtelnej elegancji".

Na czele tego rynku w 2025 r. znajduje się nowy Comporta Beach & Golf Resort. Położona tuż przy plaży inwestycja stanowi wyjątkową okazję w tej okolicy, oferując w pełni umeblowane wille i apartamenty zaprojektowane przez renomowanego dewelopera. Mieszkańcy będą mogli korzystać z całodobowych usług konsjerża, kortów tenisowych, basenów ze słoną wodą i ekskluzywnego klubu plażowego tuż za progiem.

Rynek Comporta nie tylko odnotował imponujący wzrost, ale także wzrost cen przewyższył wzrost cen w Algarve. Podczas gdy Algarve odnotowało w ubiegłym roku wzrost o 9,2%, wzrost w Alentejo był bardziej wyraźny i wyniósł 13,8%, częściowo napędzany przez rosnące ceny w Comporta. Jest to odzwierciedleniem atrakcyjności regionu dla międzynarodowych nabywców, szczególnie z rynków o wysokim popycie, takich jak Wielka Brytania i USA.

Dlaczego "mniej znaczy więcej" to przyszłość najlepszych nieruchomości na świecie

Nazywana "Nowym Hamptons" Portugalii, Comporta jest obecnie magnesem dla światowych celebrytów, takich jak Nicole Kidman i Madonna, a także inwestorów. Region ten oferuje to, czego Algarve nie może już zapewnić: odosobnienie i autentyczność. Nie chodzi tylko o wysokiej klasy domy; chodzi o wyrafinowane życie, które nie idzie na kompromis z naturą.

Dlatego też atrakcyjność regionu opiera się na zupełnie innym fundamencie: niskiej gęstości zabudowy. Rygorystyczne przepisy planistyczne zapobiegają nadmiernemu budownictwu, z zaledwie kilkoma ekologicznymi willami, dyskretnymi kurortami i hotelami butikowymi.

David Moura-George wyjaśnia: "Atrakcyjność Comporta jest zakorzeniona w filozofii "mniej znaczy więcej". To miejsce, w którym prostota jest najwyższym luksusem. Nie chodzi tu o wielkość nieruchomości czy liczbę udogodnień; chodzi o stworzenie przestrzeni, która pozwala właścicielom odłączyć się, zrelaksować i cieszyć się prywatnością w najczystszej postaci. To właśnie sprawia, że jest to naprawdę pożądane przez dzisiejszych zamożnych nabywców - ludzi, którzy chcą żyć za mniej, ale w zamian cieszyć się znacznie więcej".

Patrząc w przyszłość: Przyszłość rynku nieruchomości w Comporta

Przyszłość Comporta w segmencie high-end wygląda niezwykle obiecująco. Niedobór gruntów w połączeniu z rosnącym popytem ze strony międzynarodowych nabywców prawdopodobnie utrzyma ceny na trajektorii wzrostowej. Ograniczona przestrzeń pod zabudowę, w połączeniu z rygorystycznymi przepisami dotyczącymi zagospodarowania przestrzennego, gwarantuje, że podaż pozostanie ściśle kontrolowana, co dodatkowo napędza popyt i inwestycje.

David Moura-George podsumowuje: "Przyszłość Comporty rysuje się w jasnych barwach, ponieważ oferuje ona coś naprawdę rzadkiego - szansę na posiadanie kawałka nietkniętego wybrzeża Portugalii, gdzie natura i wyrafinowane życie istnieją w doskonałej harmonii. Jest to miejsce, w którym osoby o wysokich dochodach mogą złożyć oświadczenie, nie poprzez bogactwo, ale poprzez wybór lokalizacji".

To, co zaczęło się jako spokojny azyl dla elity Lizbony, rozkwitło jako jeden z najbardziej pożądanych nadmorskich rynków nieruchomości w Portugalii. A jego wzrost jest napędzany zaangażowaniem w utrzymanie ekskluzywności i prywatności, oferując styl życia, za który wielu jest skłonnych zapłacić wyższą cenę. Dzięki połączeniu naturalnego piękna, niskiej gęstości zabudowy i bliskości Lizbony, Comporta pozostanie w czołówce portugalskiego rynku nieruchomości wysokiej klasy przez wiele lat.