Вдали от шума и суеты Алгарве Компорта предлагает спокойный отдых, место, где можно по-настоящему воссоединиться и восстановить силы. Эта безмятежная привлекательность только усилила его эксклюзивность: при дефиците первоклассной недвижимости средние цены выросли на 19,4 % за последние пять лет, что является четким отражением мощной динамики рынка с высоким спросом и низким предложением.

"В Алгарве по-прежнему есть отдельные виллы, которые превосходят Компорту по цене, но если посмотреть на рынки в целом, то Компорта занимает лидирующие позиции. Именно здесь эксклюзивность и элитная жизнь теперь идут рука об руку", - комментирует Дэвид Моура-Джордж, управляющий директор Athena Advisers в Португалии. "Этот сдвиг отражает более широкую тенденцию в мировой элитной недвижимости, когда меньшее становится большим. Алгарве предлагает сложность - гольф-курорты, закрытые сообщества и оживленную атмосферу, в то время как Компорта предлагает скудость, простоту и относительное уединение. Эти вещи в дефиците, поэтому этот тихий уголок Португалии стал одним из самых шумных рынков в стране.

Цены, отражающие его эксклюзивность, зачастую выше средних по Алгарве, а спрос со стороны состоятельных людей постоянно растет. Низкая плотность населения и высокая стоимость недвижимости в Компорте меняют карту прибрежной недвижимости Португалии.

10 сентября в 15:00 BST присоединяйтесь к нашему вебинару " Изучение Компорты: будущее жизни на воде" , где мы подробно рассмотрим Компорту и то, что делает ее таким уникальным направлением.

Компорта в цифрах: лидирует в сегменте элитной недвижимости

По словам Касафари, последние данные по рынку дают понять: рынок элитной недвижимости Компорта прочно занял место одного из самых престижных в Португалии. Высокие цены обусловлены тем, что это анклав с жестким контролем и дизайнерскими решениями, где дефицит определяет стоимость. По состоянию на 2025 год цены на недвижимость в Компорте варьируются от €6 800 до €10 700 за кв. м. Однако стоимость самых эксклюзивных новых пляжных объектов может достигать €15 000 за кв. м.

Алгарве - более крупный регион, предлагающий большее разнообразие и количество недвижимости. Здесь средняя цена на первоклассную недвижимость ниже - от €3 600 за кв. м. Однако стоимость элитной недвижимости в Алгарве может превышать 20 000 евро за кв. м.

Моура-Джордж комментирует: "Цены в Компорте отражают его эксклюзивность, и спрос на эту недвижимость только растет. В то время как многие думают о роскоши в терминах изобилия, очарование Компорта заключается в его изысканной простоте. Главное - выбрать правильного покупателя, того, кто понимает истинную ценность уединения и сдержанной элегантности".

На переднем крае этого рынка в 2025 году находится новый курорт Comporta Beach & Golf Resort. Расположенный прямо на пляже, этот комплекс представляет собой исключительную возможность в этом районе, предлагая полностью меблированные виллы и апартаменты, спроектированные известным застройщиком. Жильцы смогут пользоваться круглосуточными услугами консьержа, теннисными кортами, бассейнами с морской водой и эксклюзивным пляжным клубом прямо у порога.

Рынок Компорта не только демонстрирует впечатляющий рост, но и по росту цен опережает Алгарве. В то время как в Алгарве рост цен в прошлом году составил 9,2 %, в Алентежу он был более значительным - 13,8 %, что отчасти объясняется ростом цен в Компорте. Это отражает привлекательность региона для иностранных покупателей, особенно из таких стран с высоким спросом, как Великобритания и США.

Почему "меньше - значит больше" - будущее мировой элитной недвижимости

Компорта, которую называют "новым Хэмптоном" Португалии, стала магнитом для мировых знаменитостей, таких как Николь Кидман и Мадонна, а также инвесторов. Этот регион предлагает то, чего больше не может дать Алгарве: уединение и аутентичность. Речь идет не только об элитных домах, но и об изысканной жизни без ущерба для природы.

Поэтому привлекательность региона зиждется на совершенно ином фундаменте: на низкой плотности застройки. Строгие правила планирования не допускают чрезмерной застройки: здесь есть лишь несколько вилл в стиле эко-шик, скромные курорты и бутик-отели.

Дэвид Моура-Джордж объясняет: "Привлекательность Компорта коренится в его философии "меньше - значит больше". Это место, где простота является высшей роскошью. Дело не в размере недвижимости или количестве удобств, а в создании пространства, которое позволяет владельцам отсоединиться, расслабиться и насладиться уединением в его чистом виде. Именно это делает его по-настоящему желанным для современных состоятельных покупателей - людей, которые хотят жить с меньшими затратами, но получать взамен гораздо больше".

Взгляд в будущее: Будущее рынка недвижимости Компорта

Будущее Компорта в элитном сегменте выглядит невероятно многообещающим. Нехватка земли в сочетании с растущим спросом со стороны иностранных покупателей, скорее всего, будет способствовать росту цен. Ограниченное пространство для застройки в сочетании со строгими законами о зонировании гарантирует, что предложение будет оставаться под жестким контролем, что еще больше стимулирует спрос и инвестиции.

Дэвид Моура-Джордж заключает: "Будущее Компорты радужно, потому что она предлагает нечто действительно редкое - шанс стать владельцем кусочка нетронутого побережья Португалии, где природа и изысканная жизнь существуют в полной гармонии. Это место, где состоятельные люди могут заявить о себе не роскошью, а выбором места".

То, что начиналось как тихое убежище для лиссабонской элиты, превратилось в один из самых желанных рынков недвижимости на побережье Португалии. Его рост обусловлен стремлением сохранить эксклюзивность и уединенность, предлагая образ жизни, за который многие готовы платить высокую цену. Благодаря сочетанию природной красоты, низкой плотности застройки и близости к Лиссабону, Компорта еще долгие годы будет оставаться в авангарде рынка элитной недвижимости Португалии.