"Questa revisione comporta un aumento significativo delle aree sottoposte a contenimento, consentendo un controllo più efficace dell'espansione dell'AL nelle aree già sature e nei loro dintorni", ha indicato l'ufficio del sindaco di Lisbona, Carlos Moedas (PSD), nelle informazioni fornite sulla proposta di modifica del Regolamento comunale sulle sistemazioni locali (RMAL).

La proposta mira anche a creare un'unica zona di contenimento assoluto a livello comunale, "ogni volta che il comune raggiunge un indice pari o superiore al 10%", secondo la proposta, che sarà discussa la prossima settimana nella riunione del consiglio comunale prevista per il 27 novembre.

Sospensione

Negli ultimi mesi, la registrazione di nuovi affitti a breve termine (AL) è stata sospesa in città fino a quando non entrerà in vigore la modifica del Regolamento Locale degli Alloggi (RMAL), o finché il Comune non presenterà un indice tra gli alloggi permanenti e tali strutture "pari o superiore al 5%", e il Comune registra un indice del 7,2%.

Secondo la direzione del PSD/CDS-PP/IL, che governa senza maggioranza assoluta, la proposta di modifica della RMAL introduce una serie di misure volte a "rafforzare la tutela della funzione abitativa, assicurare uno sviluppo urbano equilibrato e garantire una gestione più efficace dell'attività di affitto a breve termine nel Comune".

Con un approccio territoriale "più rigoroso e fondato", la proposta riflette le conclusioni della relazione di ponderazione dei contributi ricevuti durante la consultazione pubblica, con oltre 70 contributi, allineandosi alla Carta comunale dell'alloggio e alle modifiche al Regime giuridico per l'esercizio delle strutture ricettive locali.

La modifica del RMAL (Regolamento Comunale per gli Alloggi Locali) prevede "l'adozione delle parrocchie, e all'interno delle parrocchie, dei quartieri, come unità geografiche di base per il monitoraggio e il contenimento", il che significa che l'intera città sarà monitorata in modo permanente, "e sarà possibile dichiarare sotto contenimento qualsiasi quartiere o parrocchia che superi gli indici di contenimento (rapporto tra il numero di Alloggi Locali e il numero di abitazioni nella stessa area)".

Nel rivedere gli indici che determinano le aree di contenimento, il Consiglio intende renderli "più restrittivi rispetto all'attuale regolamento, approvato nel 2019", suggerendo che, in caso di contenimento assoluto, l'indice venga ridotto dal 20% al 10% (10 AL [Alloggi Locali] ogni 100 abitazioni, invece dei precedenti 20 AL ogni 100 abitazioni) e, in caso di contenimento relativo, l'indice venga ridotto dal 10% al 5% (cinque AL ogni 100 abitazioni, invece dei precedenti 10 AL ogni 100 abitazioni).

Presentata dal consigliere Vasco Moreira Rato (indipendente nominato dal PSD) - non ci sono ancora informazioni sulla distribuzione dei portafogli tra gli otto eletti del PSD/CDS-PP/IL - la proposta RMAL prevede la possibilità, nelle zone di relativo contenimento, di offrire AL [Alloggi Locali] sotto forma di "stanze" in abitazioni di tipo T2 o superiore che costituiscono la residenza abituale del proprietario.

"Questa misura promuove una forma di turismo integrato nella vita della comunità, contribuendo alla permanenza della popolazione residente come integrazione del reddito familiare", ha affermato.

Altre misure includono l'impossibilità di autorizzazioni eccezionali per affitti a breve termine in proprietà acquisite all'asta pubblica; la restrizione di usi complementari, come commercio, servizi, cibo e bevande, all'interno delle strutture ricettive; e la limitazione della trasferibilità del titolo di registrazione nelle zone di contenimento, salvaguardando le eccezioni previste dalla legge.

Equilibrio

Secondo l'ufficio di Carlos Moedas, il Comune di Lisbona intende garantire un equilibrio sostenibile tra l'attività turistica e il diritto alla casa, promuovendo un modello di sviluppo urbano che favorisca la qualità della vita della popolazione e la tutela del territorio, in un momento in cui gli affitti a breve termine rappresentano attualmente "circa il 67% dell'offerta di alloggi turistici" in città.

Nell'attuale legislatura (2025-2029), il socialdemocratico Carlos Moedas governa in minoranza, con otto eletti della coalizione PSD/CDS-PP/IL, mancando la maggioranza assoluta, che richiederebbe l'elezione di nove dei 17 membri che compongono l'esecutivo della capitale. All'opposizione ci sono quattro consiglieri del PS, uno del Livre, uno del BE, due del Chega e uno del PCP.