Per i proprietari di ville, questa domanda offre un'opportunità d'oro: trasformare la vostra proprietà in una casa vacanze di successo. Ma prima di dare il benvenuto agli ospiti, c'è un passo essenziale che farà la differenza: ottenere la licenza di Alojamento Local (AL).

Perché la licenza AL non è negoziabile

La licenza AL è l'autorizzazione ufficiale che vi permette di affittare la vostra proprietà agli ospiti in vacanza in Portogallo. Senza di essa, si rischiano pesanti multe che possono raggiungere i 40.000 euro. Non è solo una formalità. È la base legale di un'attività di affitto redditizia e senza stress.

Cambiamenti chiave per il 2025

Le recenti riforme introdotte nel novembre 2024 hanno reso il sistema AL più interessante per i proprietari. Le licenze sono ora permanenti, il che significa che non c'è una data di scadenza, e possono essere trasferite quando si vende una proprietà, aumentandone il valore di mercato. Tuttavia, questi cambiamenti danno anche ai comuni un maggiore controllo sugli affitti a breve termine, il che significa che le regole e i processi di approvazione possono variare da un'area all'altra.

Come funziona la procedura per la licenza AL

Richiedere una licenza AL significa registrare la proprietà presso la Câmara Municipal locale. Alcuni comuni offrono una semplice domanda online, mentre altri possono richiedere un'ispezione per verificare la sicurezza, gli standard edilizi e i servizi. Inoltre, alcune località hanno restrizioni di zonizzazione o di densità per gestire il numero di case vacanza nella zona. Queste variazioni sono il motivo per cui l'esperienza locale è così preziosa. Ciò che funziona in una città potrebbe non essere applicabile in un'altra.

Collaborate con SandyBlue per un inizio senza stress

Per i nuovi proprietari, le pratiche burocratiche e le regolamentazioni possono essere opprimenti. Una società di gestione di ville può guidarvi in ogni fase, dalla presentazione della domanda di autorizzazione alla garanzia che la proprietà soddisfi gli obblighi di conformità. Questi includono l'esposizione del numero di AL in ogni annuncio, la registrazione di tutti gli ospiti e la gestione delle corrette dichiarazioni fiscali.

È qui che interviene il team di onboarding dedicato di SandyBlue. Fin dalla prima conversazione, vi guideranno in ogni fase della richiesta di AL, assicurando che la vostra villa soddisfi tutti i requisiti di conformità prima dell'arrivo del primo ospite.

Il team di SandyBlue lavora fianco a fianco con i proprietari, dal marketing alla gestione degli ospiti, dalla manutenzione all'ottimizzazione dei ricavi, assicurando che la vostra proprietà raggiunga il suo pieno potenziale. Grazie alle conoscenze locali, ai contatti fidati e ad anni di esperienza in Algarve, SandyBlue si prende cura dei dettagli e vi permette di concentrarvi sul vostro investimento.

La vostra chiave per un affitto fiorente in Algarve

Il mercato degli affitti turistici in Algarve è fiorente, ma la concorrenza è agguerrita. Garantire la licenza AL e collaborare con gli esperti vi permetterà di distinguervi, di essere tranquilli e di massimizzare il potenziale di guadagno della vostra villa. Nel 2025, rendere la vostra proprietà legale, conforme e pronta per gli ospiti non è solo una mossa intelligente, ma l'unica.


Per ulteriori informazioni, contattare SandyBlue al numero +44 (0)207 183 0412 (UK) o +351 289 392 236 (PT).