Für Villenbesitzer bietet diese Nachfrage eine einmalige Gelegenheit - sie können ihre Immobilie in eine erfolgreiche Ferienvermietung verwandeln. Bevor Sie jedoch Gäste empfangen können, gibt es einen wichtigen Schritt, der über Erfolg oder Misserfolg Ihrer Vermietungspläne entscheidet: die Sicherung Ihrer Alojamento Local (AL) Lizenz.

Warum die AL-Lizenz nicht verhandelbar ist

Eine AL-Lizenz ist die offizielle Genehmigung, die es Ihnen erlaubt, Ihre Immobilie in Portugal an Feriengäste zu vermieten. Ohne sie riskieren Sie hohe Geldstrafen, die bis zu 40.000 € betragen können. Sie ist nicht nur eine Formalität. Sie ist die rechtliche Grundlage für ein rentables und stressfreies Vermietungsgeschäft.

Wichtige Änderungen für 2025

Die jüngsten Reformen, die im November 2024 eingeführt wurden, haben das AL-System für Eigentümer attraktiver gemacht. Die Lizenzen sind nun unbefristet, d. h. es gibt kein Verfallsdatum mehr, und sie können beim Verkauf einer Immobilie übertragen werden, was deren Marktwert erhöht. Diese Änderungen geben den Gemeinden jedoch auch eine größere Kontrolle über die Kurzzeitvermietung, was bedeutet, dass die Regeln und Genehmigungsverfahren von einem Gebiet zum anderen variieren können.

So funktioniert das AL-Genehmigungsverfahren

Um eine AL-Genehmigung zu beantragen, müssen Sie Ihre Immobilie bei Ihrer örtlichen Câmara Municipal registrieren lassen. Einige Gemeinden bieten einen einfachen Online-Antrag an, während andere eine Inspektion verlangen, um Sicherheit, Baustandards und Ausstattung zu überprüfen. Darüber hinaus gibt es an manchen Orten Gebiets- oder Dichtebeschränkungen, um die Anzahl der Ferienunterkünfte in dem Gebiet zu steuern. Diese Unterschiede sind der Grund, warum lokales Fachwissen so wertvoll ist. Was in der einen Stadt funktioniert, ist in der nächsten möglicherweise nicht der Fall.

Partnerschaft mit SandyBlue für einen stressfreien Start

Für neue Eigentümer können der Papierkram und die Vorschriften überwältigend sein. Ein Villenverwaltungsunternehmen kann Sie bei jedem Schritt begleiten, von der Einreichung Ihres AL-Antrags bis zur Sicherstellung, dass Ihre Immobilie die laufenden Verpflichtungen erfüllt. Dazu gehört, dass Sie Ihre AL-Nummer in jeder Anzeige angeben, alle Gäste registrieren und die korrekten Steuererklärungen einreichen.

An dieser Stelle kommt das engagierte Onboarding-Team von SandyBlue ins Spiel. Vom ersten Gespräch an führt es Sie durch alle Phasen des AL-Antrags und stellt sicher, dass Ihre Villa alle Compliance-Anforderungen erfüllt, bevor der erste Gast eintrifft.

Das gesamte SandyBlue-Team arbeitet Hand in Hand mit den Eigentümern, von Marketing und Gästemanagement bis hin zu Instandhaltung und Ertragsoptimierung, um sicherzustellen, dass Ihre Immobilie ihr volles Potenzial erreicht. Mit Ortskenntnis, vertrauenswürdigen Kontakten und jahrelanger Erfahrung an der Algarve kümmert sich SandyBlue um die Details, damit Sie sich auf die Freude an Ihrer Investition konzentrieren können.

Ihr Schlüssel zu einer florierenden Vermietung an der Algarve

Der Ferienvermietungsmarkt an der Algarve floriert, aber der Wettbewerb ist hart. Die Sicherung Ihrer AL-Lizenz und die Zusammenarbeit mit Experten hebt Sie von anderen ab, gibt Ihnen Sicherheit und maximiert das Ertragspotenzial Ihrer Villa. Im Jahr 2025 ist es nicht nur ein kluger, sondern der einzig richtige Schritt, Ihre Immobilie legal und konform zu machen und für Gäste bereit zu stellen.


Für weitere Informationen kontaktieren Sie bitte SandyBlue unter +44 (0)207 183 0412 (UK) oder +351 289 392 236 (PT).