שכר הדי@@

רה החציוני המבוקש ברחבי פורטוגל עמד בסוף החודש שעבר על 16.3 אירו למ"ר, המהווה ירידה של 2.4 אחוזים בהשוואה לתקופה המקבילה אשתקד, ונסוג משיא השיא של 17.0 אירו למ"ר, שהושג באוקטובר 2025.

ירידה אחרונה זו באה בעקבות שורה של ירידות משנה לשנה שנרשמו מאז תחילת 2026, כאשר דמי השכירות המבוקשים ירדו ב -1.9 אחוזים בינואר, 1.4 אחוזים בפברואר, 1.2 אחוזים במרץ, 2.7 אחוזים באפריל ו -2.9 אחוזים במאי.

שווקים אז

וריים בעוד שכר הדירה הקל בארץ, השווקים המקומיים ממשיכים לספר סיפור אחר, כאשר הביקוש דוחף את המחירים בערים רבות.

הנתונים מראים כי מתוך 16 בירות המחוזות והאזורים האוטונומיים שנותחו, דמי השכירות עלו ב -12, נותרו ללא שינוי ברובו באווירו וירדו בשלושה מקומות בלבד.

ברגנסה רשמה את העלייה השנתית הגבוהה ביותר, כאשר דמי השכירות המבוקשים עלו ב -20.5%, ואחריה סנטארם ופונשל, שתיהן עלו ב -12.1 אחוזים, וויאנה דו קסטלו, שם שכר הדירה טיפס ב -10.4%.

יתר על כן, עליות נרשמו גם בסטובל (8.3 אחוזים), קסטלו ברנקו (8.3 אחוזים), פארו (7.0 אחוזים), אבורה (6.8 אחוזים), לייריה (4.5 אחוזים), פונטה דלגדה (3.6 אחוזים), בראגה (2.9 אחוזים) וקוימברה (1.3 אחוזים).

לעומת זאת, דמי השכירות המבוקשים ירדו בפורטו (7.3 אחוזים), ויסאו (3.1 אחוזים) וליסבון (1.8 אחוזים).

עיר השכירות הגבוהה ביותר

למרות הירידה השנתית, ליסבון ממשיכה להוביל את המדינה בבקשת דמי שכירות, במחיר של 21.8 אירו למ"ר, לפני פונשל (16.8 אירו למ"ר) ופורטו (16.4 אירו למ"ר

).

אחריהם פארו (15.2/מ"ר), סטובל (14.1 אירו למ"ר), קוימברה (13.0/מ"ר) ואבורה (12.7 אירו למ"ר).

בקצה השוק המשתלם יותר, ויסו (7.7/מ"ר), בראגנסה (7.5 אירו למ"ר) וקסטלו ברנקו (7.4 אירו למ"ר) נותרו בירות המחוז הזולות ביותר לדיירים.

הביצועים לפי

מחוזות ברחבי 20 המחוזות והאזורי של פורטוגל, דמי השכירות המבוקשים עלו בשנה האחרונה ב -12 אזורים, נותרו יציבים בסאו מיגל ובויסאו וירדו בשישה

.

העלייה השנתית הגדולה ביותר נרשמה במחוז בראגנסה, שם דמי השכירות זינקו ב -35.8%, ואחריו מדיירה (10.5 אחוזים), ויאנה דו קסטלו (8.2 אחוזים), אבורה (7.3 אחוזים) וסנטארם (7.2 אחוזים).

צמיחה מתונה דווחה גם בקסטלו ברנקו, פורטלגרה, סטובל, אוויירו, בג'ה, בראגה ולייריה.

בינתיים, הירידות השנתיות החדות ביותר נראו בגוארדה (23.0%), וילה ריאל (6.7 אחוזים), פורטו (5.8 אחוזים), קוימברה (4.0 אחוזים), ליסבון (1.7 אחוזים) ופארו (1.1 אחוזים).

רובע ליסבון נותר שוק השכירות היקר ביותר בפורטוגל עם דמי שכירות חציוניים של 20.0 אירו למ"ר, לפני מדיירה (15.9 אירו למ"ר), פארו (15.5 אירו למ"ר), פורטו (14.9 אירו למ"ר) וסטובל (14.7 אירו למ"ר).

המחוזות הזולים ביותר ממשיכים להיות גוארדה (6.0/מ"ר) ופורטלגרה (6.8 אירו למ"ר).

ירידות ש

פור

סמו ברמה האזורית, דמי השכירות המבוקשים עלו בשלושה מתוך שבעת האזורים של פורטוגל במהלך 12 החודשים האחרונים, נותרו ברובם ללא שינוי במרכז ויפלו בשלושת הנותרים.

מדיירה רשמה את הצמיחה השנתית החזקה ביותר ב -10.3 אחוזים, ואחריה אלנטז'ו (10.2 אחוזים) והאזורים האיים האזוריים (5.1 אחוזים).

לעומת זאת, דמי השכירות המבוקשים ירדו בצפון (6.4 אחוזים), במטרופולין של ליסבון (1.3 אחוזים) ובאלגרבה (1.1 אחוזים).

אזור המטרופולין של ליסבון נותר האזור היקר ביותר במדינה לשוכרים, עם דמי שכירות חציוניים של 19.5 אירו למ"ר, ואחריו מדיירה (15.8 אירו למ"ר) ואלגרבה (15.5 אירו למ"ר). הצפון עומד על 13.6 אירו למ"ר, ואילו אלנטז'ו ממוצע 12.2 אירו למ"ר. האיים האזוריים (10.7/מ"ר) והמרכז (10.3/מ"ר) ממשיכים להציע את עלויות השכירות האזוריות הנמוכות ביותר

.

מד@@

ד

השכירות של Methodology Idealista מבוסס על מחירים מבוקשים חציוניים למ"ר שפורסמו ברישומי נכסים ברחבי פורטוגל. המתודולוגיה אינה כוללת רישומים לא טיפוסיים ונכסים שמתומחרים מחוץ לתנאי שוק רגילים ומסירה פרסומות שלא קיבלו אינטראקציה של משתמשים במשך תקופה ממושכת. המדד כולל דירות ובתים צמודי קרקע ומחושב לפי הערך החציוני של כל הרישומים המתאימים בכל שוק.