الإيجارات تنخفض للشهر الخامس على التوالي في البرتغال

بلغ متوسط الإيجار المطلوب في جميع أنحاء البرتغال 16.3 يورو للمتر المربع في نهاية الشهر الماضي، مما يمثل انخفاضًا بنسبة 2.4 في المائة مقارنة بالفترة نفسها من العام الماضي، ومتراجعًا عن المستوى القياسي البالغ 17.0 يورو للمتر المربع، الذي تم الوصول إليه في أكتوبر 2025.

هذا الانخفاض الأخير في أعقاب سلسلة من الانخفاضات السنوية المسجلة منذ بداية عام 2026، مع انخفاض الإيجارات المطلوبة بنسبة 1.9 في المائة في يناير، و 1.4 في المائة في فبراير، و 1.2 في المائة في مارس، و 2.7 في المائة في أبريل، و 2.9 في المائة في مايو.

الأسواق الإقليمية

حين انخفضت الإيجارات على المستوى الوطني، تستمر الأسواق المحلية في سرد قصة مختلفة، حيث أدى الطلب إلى ارتفاع الأسعار في العديد من المدن.

تُظهر البيانات أنه من بين عواصم المقاطعات والمناطق المستقلة الستة عشر التي تم تحليلها، زادت الإيجارات في 12، وظلت دون تغيير إلى حد كبير في أفيرو، وانخفضت في ثلاثة مواقع فقط.

وسجلت براغانسا أعلى زيادة سنوية، حيث ارتفعت الإيجارات المطلوبة بنسبة 20.5 في المائة، تليها سانتاريم وفونشال، وكلاهما بزيادة 12.1 في المائة، وفيانا دو كاستيلو، حيث ارتفعت الإيجارات بنسبة 10.4 في المائة.

علاوة على ذلك، تم تسجيل زيادات أيضًا في سيتوبالي (8.3 في المائة)، كاستيلو برانكو (8.3 في المائة)، فارو (7.0 في المائة)، إيفورا (6.8 في المائة)، ليريا (4.5 في المائة)، بونتا ديلغادا (3.6 في المائة)، براغا (2.9 في المائة) وكويمبرا (1.3 في المائة).

وعلى النقيض من ذلك، انخفضت الإيجارات المطلوبة في بورتو (7.3 في المائة) وفيسيو (3.1 في المائة) ولشبونة (1.8 في المائة).

المدينة الأعلى إيجارًا

على الرغم من الانخفاض السنوي، لا تزال لشبونة تتصدر البلاد في طلب الإيجارات، بسعر 21.8 يورو للمتر المربع، متقدمة على فونشال (16.8 يورو/متر مربع) وبورتو (16.4 يورو/متر مربع)

تليها فارو (15.2/م 2)، سيتوبل (14.1 يورو/م 2)، كويمبرا (13.0 يورو/م 2) وإيفورا (12.7 يورو/م 2).

في نهاية السوق ذات الأسعار المعقولة، تظل فيسيو (7.7 يورو/متر مربع) وبراغانسا (7.5 يورو/متر مربع) وكاستيلو برانكو (7.4 يورو/متر مربع) عواصم المقاطعات الأقل تكلفة للمستأجرين.

الأداء حسب المنطقة في 20 مقاطعة

ومنطقة جزرية في البرتغال، زادت الإيجارات المطلوبة خلال العام الماضي في 12 منطقة، وظلت مستقرة في ساو ميغيل وفيسيو، وانخفضت في ست مناطق

تم تسجيل أكبر ارتفاع سنوي في منطقة براغانسا، حيث ارتفعت الإيجارات بنسبة 35.8 في المائة، تليها ماديرا (10.5 في المائة)، وفيانا دو كاستيلو (8.2 في المائة)، وإيفورا (7.3 في المائة) وسانتاريم (7.2 في المائة).

كما تم الإبلاغ عن نمو معتدل في كاستيلو برانكو وبورتاليجري وسيتوبالي وأفييرو وبيجا وبراغا وليريا.

وفي الوقت نفسه، شوهدت أكبر الانخفاضات السنوية في جواردا (23.0 في المائة) وفيلا ريال (6.7 في المائة) وبورتو (5.8 في المائة) وكويمبرا (4.0 في المائة) ولشبونة (1.7 في المائة) وفارو (1.1 في المائة).

لا تزال منطقة لشبونة أغلى سوق تأجير في البرتغال حيث يبلغ متوسط الإيجارات المطلوبة 20.0 يورو للمتر المربع، متقدمة على ماديرا (15.9 يورو/م 2) وفارو (15.5 يورو/م 2) وبورتو (14.9 يورو/م 2) وسيتوبالي (14.7 يورو/م 2).

لا تزال المناطق الأكثر تكلفة هي جواردا (6.0 يورو/متر مربع) وبورتاليجري (6.8 يورو/متر مربع).

على المستوى

الإقليمي، ارتفعت الإيجارات المطلوبة في ثلاث من مناطق البرتغال السبع خلال الاثني عشر شهرًا الماضية، وظلت في الغالب دون تغيير في المركز، وانخفضت في المناطق الثلاث المتبقية.

سجلت ماديرا أقوى نمو سنوي بنسبة 10.3 في المائة، تليها ألينتيخو (10.2 في المائة) وجزر الأزور (5.1 في المائة).

في المقابل، انخفضت الإيجارات المطلوبة في الشمال (6.4 في المائة) ومنطقة لشبونة الحضرية (1.3 في المائة) والغارف (1.1 في المائة).

لا تزال منطقة لشبونة الحضرية أغلى منطقة في البلاد بالنسبة للمستأجرين، حيث يبلغ متوسط الإيجارات المطلوبة 19.5 يورو للمتر المربع، تليها ماديرا (15.8 يورو/متر مربع) والغارف (15.5 يورو/متر مربع). يبلغ سعر الشمال 13.6 يورو/متر مربع، بينما يبلغ متوسط ألينتيخو 12.2 يورو/متر مربع. تستمر جزر الأزور (10.7 يورو/متر مربع) والمركز (10.3 يورو/متر مربع) في تقديم

منهجية

يعتمد مؤشر تأجير Idealista على متوسط أسعار الطلب لكل متر مربع المنشورة في قوائم العقارات في جميع أنحاء البرتغال. تستبعد المنهجية القوائم غير النمطية والعقارات المسعرة خارج ظروف السوق العادية وتزيل الإعلانات التي لم تتلق أي تفاعل من المستخدم لفترة طويلة. يشمل المؤشر كلاً من الشقق والمنازل المنفصلة ويتم حسابه باستخدام القيمة المتوسطة لجميع القوائم المؤهلة في كل سوق.