Средняя запрашиваемая арендная плата по всей Португалии на конец прошлого месяца составила 16,3 евро за квадратный метр, что на 2,4 процента ниже показателя за аналогичный период прошлого года и ниже рекордного уровня в 17,0 евро за квадратный метр, достигнутого в октябре 2025 года.

Это последнее снижение следует за серией годовых падений, зафиксированных с начала 2026 года: предложенная арендная плата снизилась на 1,9 % в январе, на 1,4 % в феврале, на 1,2 % в марте, на 2,7 % в апреле и на 2,9 % в мае.

Региональные рынки

Хотя арендные ставки снизились в масштабах страны, ситуация на местных рынках остается иной: во многих городах спрос продолжает толкать цены вверх.

Данные показывают, что из 16 проанализированных столиц округов и автономных регионов арендная плата выросла в 12, осталась практически неизменной в Авейру и снизилась лишь в трёх населённых пунктах.

Наибольший годовой рост был зафиксирован в Брагансе, где запрашиваемая арендная плата выросла на 20,5 процента; за ним следуют Сантарем и Фуншал, где рост составил по 12,1 процента, а также Виана-ду-Каштелу, где арендная плата поднялась на 10,4 процента.

Кроме того, рост был зафиксирован также в Сетубале (8,3%), Каштелу-Бранку (8,3%), Фару (7,0%), Эворе (6,8%), Лейрии (4,5%), Понта-Делгада (3,6 %), Брага (2,9 %) и Коимбра (1,3 %).

Напротив, запрашиваемая арендная плата снизилась в Порту (на 7,3 процента), Визеу (на 3,1 процента) и Лиссабоне (на 1,8 процента).

Город с самой высокой арендной платой

Несмотря на годовое снижение, Лиссабон по-прежнему лидирует по стране по уровню запрашиваемой арендной платы — 21,8 евро за квадратный метр, опережая Фуншал (16,8 евро/м²) и Порту (16,4 евро/м²).

За ними следуют Фару (15,2/м²), Сетубал (14,1 евро/м²), Коимбра (13,0 евро/м²) и Эвора (12,7 евро/м²).

В сегменте более доступного жилья Визеу (7,7 евро/м²), Браганса (7,5 евро/м²) и Каштелу-Бранку (7,4 евро/м²) остаются самыми недорогими столицами округов для арендаторов.

Динамика по округам

Из 20 округов и островных регионов Португалии за последний год арендные ставки выросли в 12 районах, остались стабильными в Сан-Мигеле и Визеу, а снизились — в шести.

Наибольший годовой рост был зафиксирован в округе Браганса, где арендная плата подскочила на 35,8 процента, за ним следуют Мадейра (10,5 процента), Виана-ду-Каштелу (8,2 процента), Эвора (7,3 процента) и Сантарем (7,2 процента).

Умеренный рост также отмечался в Каштелу-Бранку, Порталегре, Сетубале, Авейру, Беже, Браге и Лейрии.

Между тем, наиболее резкое годовое снижение наблюдалось в Гуарде (23,0%), Вила-Реале (6,7%), Порту (5,8%), Коимбре (4,0%), Лиссабоне (1,7%) и Фару (1,1%).

Лиссабонский округ остается самым дорогим рынком аренды в Португалии со средней запрашиваемой арендной платой в 20,0 евро за квадратный метр, опережая Мадейру (15,9 евро/м²), Фару (15,5 евро/м²), Порту (14,9 евро/м²) и Сетубал (14,7 евро/м²).

Наиболее доступными округами по-прежнему остаются Гуарда (6,0 евро/м²) и Порталегре (6,8 евро/м²).

Зафиксированное снижение

На региональном уровне за последние 12 месяцев запрашиваемая арендная плата выросла в трёх из семи регионов Португалии, в регионе Центр осталась в основном неизменной, а в остальных трёх — снизилась.

Наибольший годовой рост был зафиксирован на Мадейре — 10,3 процента, за ней следуют Алентежу (10,2 процента) и Азорские острова (5,1 процента).

Напротив, заявленные арендные ставки снизились в Северном регионе (на 6,4%), Лиссабонском метрополитенском районе (на 1,3%) и Алгарве (на 1,1%).

Лиссабонская агломерация по-прежнему остается самым дорогим регионом страны для арендаторов: медиана предложенной арендной платы составляет 19,5 евро за квадратный метр; за ней следуют Мадейра (15,8 евро/м²) и Алгарве (15,5 евро/м²). На Севере она составляет 13,6 евро/м², а в Алентежу — в среднем 12,2 евро/м². Азорские острова (10,7 евро/м²) и Центральный регион (10,3 евро/м²) по-прежнему предлагают самые низкие региональные цены на аренду.

Методология

Индекс арендной платы Idealista основан на медианных запрашиваемых ценах за квадратный метр, опубликованных в объявлениях о продаже и аренде недвижимости по всей Португалии. Методология исключает нетипичные объявления и объекты, цены на которые выходят за рамки обычных рыночных условий, а также удаляет объявления, не вызвавшие никакого интереса со стороны пользователей в течение длительного периода. Индекс включает как квартиры, так и отдельно стоящие дома и рассчитывается на основе медианного значения всех соответствующих критериям объявлений на каждом рынке.